Kleine Spuistraat 23311 VJ DordrechtBoogjes en omgeving

Superleuk 2-kamerstadsappartement met een moderne inrichting, veel lichtinval en heerlijke loggia op het zuiden, gelegen in een verscholen stukje historisch Dordrecht! - gelijkvloers 2-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping; - woonkamer met prachtige lichtinval én moderne, open keuken; - ruime slaapkamer en verzorgde badkamer; - speelse loggia gesitueerd op het zuiden met doorkijk naar de Belgracht; - eigen, ruime berging in de onderbouw van het complex; - gesitueerd aan een straatje met een rijk historisch verleden in het Lombardgebied, direct nabij alle wenselijke centrumvoorzieningen en het NS-station; - gemeentelijk monument en gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stads- en Dorpsgezicht; - woonoppervlak 61 m². Bruto inhoud 239 m³; - bouwjaar omstreeks 1866, renovatiejaar 2008. Indeling: Begane grond: Entree in de centrale hal met brievenbussen, toegang naar de bergingen en trapopgang naar de appartementen. Eerste verdieping: Entree in de binnenhal en voordeur naar het appartement. Woonkamer met veel lichtinval o.a. dankzij de twee lichtkoepels. In de woonkamer bevindt zich de cv-/meterkast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2009) en de moderne groepenkast (6 groepen, twee aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en biedt toegang middels openslaande deuren naar de loggia met een leuke doorkijk naar de Belgracht. Moderne, open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur zoals de koelkast met vriesvak, 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Ruime slaapkamer met de karakteristieke binten in het zicht. Inpandige badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasapparatuur. Berging: Ruime berging met elektra in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing (het kozijn in de slaapkamer zal nog worden vervangen voor een hardhouten kozijn met HR++ glas). Energielabel: G. Bouwjaar: omstreeks 1866, renovatiejaar 2008. Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 80,00 per maand. Monument/beschermd stadsgezicht: gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1267, A-2. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.