Koninginnestraat 223311 WR DordrechtRozenhof en omgeving

Ruim en stads wonen in deze moderne 2-kamerbenedenwoning met een heerlijk diepe tuin, gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht! - sfeervolle living aan de voorzijde van de woning; - groots dineren in de ruime, nette woonkeuken; - moderne badkamer én een separaat toilet; - praktische kast voor de wasapparatuur; - ruime slaapkamer aan de tuinzijde; - 9 meter diepe tuin (exclusief terras) met een heerlijk vrije ligging; - zowel in- als uitwendig tiptop onderhouden; - gelegen aan de rand van het centrum in karakteristieke straat; - op loopafstand van het NS-station, winkelcentrum 'Maasplaza', een basisschool, kinderopvang, en het historische stadscentrum. Tevens goede aansluiting op uitvalswegen; - woonoppervlak 62 m². Bruto inhoud 256 m³; - bouwjaar 1926. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast (8 groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine en trap naar de provisiekelder. Gave toiletruimte voorzien van wandcloset en keurig meubel met waskom. Woonkamer aan de voorzijde voorzien van twee vaste kasten en doorgang naar de achterkamer. In de achterkamer bevindt zich de eetkeuken welke is voorzien van openslaande deuren en een keurige wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: tafelmodel koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, recirculatie afzuigkap, 4-pits gasfornuis én héél veel bergruimte. Hal met cv-kast (Vaillant, 2009), deur naar de tuin en strakke, open badkamer voorzien van stoere kiezelstenen vloer, wit betegelde wanden, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. Ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde. Tuin/berging: Wat een plaatje! De diepe, groene achtertuin is gesitueerd op het oosten en heerlijk vrij gelegen aan een grasveld. Algemeen: Vloerafwerking: de woonkamer is voorzien van visgraat parketvloer, de keuken van een stoere pvc vloer, de slaapkamer van een bamboevloer en de hal van linoleum. Wandafwerking: grotendeels voorzien van stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: E. Bouwjaar: 1926. Vereniging van Eigenaren: er is geen actieve Vereniging van Eigenaars. Fundering: de fundering is hersteld in het jaar 2014. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6079, A-5. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.