Spaarnestraat 13313 AW DordrechtMerwedepolder-West

Startende kopers opgelet! Dit fraai afgewerkte begane grond appartement mét tuin is op geliefde woonlocatie gelegen aan de rand van woonwijk De Staart. Dit appartement, met een oppervlakte van circa 58 m², is op steenworp afstand gelegen van rivier “Het Wantij”. Een heerlijke rustige woonomgeving is dan ook gegarandeerd. Dit 3-kamerappartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. Naast 2 slaapkamers heeft u verder de beschikking over een nette keukeninrichting, een lichte woonkamer met zijraam, een heerlijk ruime tuin en een nette badkamer- en toiletinrichting. Het appartement is neutraal en strak afgewerkt met vrijwel overal glad stucwerk op de wanden en moderne laminaatvloeren. De verwarming geschiedt door middel van een recentelijk aangebrachte CV-combiketel (Remeha, 2023). Verder is het gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing! De ligging aan de rand van de stad is natuurlijk ideaal. Zo liggen uitvalswegen op een steenworp afstand. Maar ook scholen, sportvelden, openbaar vervoer en buurtwinkels zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2004 A1. * Woonoppervlak: circa 58 m² (inhoud: circa 193 m³). Externe bergruimte circa 8 m². * Energielabel G, echter is er na het definitief maken van het label nog een CV-installatie aangebracht. Het nieuwe energielabel zal daardoor beduidend verbeterd zijn; * Het betreft hier een begane grond appartement mét tuin; * Verwarming middels vernieuwde CV-combiketel (Remeha, 2023); * Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig (handbediend); * Omdat het een hoekappartement betreft heeft u de beschikking over een extra zijraam; * Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 169,75 per maand; * Het VvE-bestuur heeft voorgesteld om in de toekomst het reservefonds aan te zuiveren, wat mogelijk gaat leiden tot bijvoorbeeld een verhoging van de maandelijkse bijdrage en/of een extra bijdrage. Hierover is nog geen beslissing genomen; * Het appartement is recentelijk voorzien van een nieuwe laminaatvloer en stucwerk op de wanden; * Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Indeling begane grond: Centrale, afsluitbare entree met brievenbussen, bellentableau, toegang naar de bergingen en toegang naar het appartement. Berging (ca. 3,76 x 3,00 m.) De ruime berging is naast veel bergruimte voorzien van verlichting en elektra. Indeling appartement Entree Entree in gang met meterkast, toiletruimte en vaste garderobekast. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 3,78 x 2,94 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Via een enkele deur kan men vanuit deze slaapkamer de woonkamer bereiken. Woonkamer (ca. 6,54 x 3,52 m.) De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen. Deze ruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Door de vele raampartijen treedt veel daglicht de kamer binnen. Slaapkamer 2 (ca. 2,36 x 3,47 m.) Via de woonkamer is slaapkamer 2 bereikbaar. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is afgewerkt met een laminaatvloer en deels glad stucwerk/granol op de wanden; Keuken (ca. 3,40 x 1,79 m.) De afgesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze ruimte is voorzien van een onlangs (deels) vernieuwde inrichting in dubbele rechte opstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, stenen aanrechtblad, vaste kast met daarin de wasmachine-aansluiting, een vaste kast met daarin de ophangplaats van de CV-combiketel, een spoelbak en diverse bergkasten. Via de keuken zijn de badkamer en de achtertuin bereikbaar. Badkamer (ca. 2,12 x 1,06 m.) De nette en grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Achtertuin De heerlijk ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is omheind met hardhouten schuttingen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.