Standhasenstraat 1133312 LP DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Jaren ’30 liefhebbers opgelet! Achter deze karakteristieke gevel gaat een superleuke en verrassend ruime benedenwoning schuil met tuin, souterrain én extra slaapkamer op de eerste verdieping. - authentieke details zoals de kamer en suite, glas in lood en zwart marmeren schouw; - sfeervolle voor- en achterkamer met originele suitescheiding; - dichte keuken met een in 2018 vernieuwde inrichting inclusief inbouwapparatuur; - slaap- en badkamer op de begane grond; - extra slaapkamer (opkamer) op de eerste verdieping; - het in 2021 verbouwde souterrain is voorzien van een bijkeuken, royale bergruimte en een derde slaap-/werk-/hobbykamer met toegang naar de tuin; - ruime voortuin met houten tuinkast, balkon en achtertuin met achterom; - het geheel is in 2014 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - gelegen in een geliefde en vooral ook gemoedelijke buurt (Reeland/Land van Valk) nabij supermarkt, scholen, speeltuin en uitvalsweg; - ook het centraal station en gezellige stadscentrum zijn binnen handbereik; - woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 425 m³; - bouwjaar 1932. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toegang naar de kamer en suite, keuken, badkamer, slaapkamer, het souterrain en trapopgang naar de opkamer op de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich extra kastruimte. Sfeervolle kamer en suite bestaande uit een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van glas in lood ramen en biedt via de originele schuifdeuren toegang naar de achterkamer. De sfeermaker in de achterkamer is met recht de zwart marmeren sierschouw. De twee vaste kasten bieden volop bergruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is in 2018 voorzien van een nieuwe keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi-oven, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt toegang naar het balkon (nw). Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met glas in lood bovenlichten. Nette badkamer voorzien van toilet, wastafel, douche, handdoekenradiator (thans niet aangesloten), betegelde vloer en deels betegelde wanden. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafeltje. Souterrain: Het souterrain is in 2021 verbouwd tot drie praktische ruimtes. De eerste ruimte is in gebruik als bijkeuken en is voorzien van de opstelplaats van de wasmachine, cv-ketel (Remeha Avanta, 2016) en een bergkast. Vanuit de bijkeuken zijn de naastgelegen berg-/opslagruimte en werk-/hobby-/slaapkamer bereikbaar. De berg-/opslagruimte is in 2021 uitgediept en voorzien van betontegels en een gipsplaten plafond met inbouwspots. In 2021 is ook de extra kamer (ideaal als werk-/hobby-/slaapkamer) geheel opnieuw afgewerkt. De voor- en achtergevel zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, het plafond is geïsoleerd en voorzien van sfeervolle lichtspots, de ruimte is cv-verwarmd en biedt toegang naar de achtertuin. Tuin: Ruime, betegelde voortuin (zuidoost) met houten tuinkast. Op het noordwesten gelegen, taps toelopende achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit het souterrain, deels overkapt, volledig betegeld en voorzien van een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: originele houten vloeren. Tegelvloer in de keuken en laminaat in het souterrain (bijkeuken en werk-/slaapkamer). Wandafwerking: structuurverf. Kozijnen/beglazing: volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen (2014) met HR++ beglazing. In een aantal ruimtes zijn de originele glas in lood ramen achter de HR++ herplaatst. Energielabel: C. Vereniging van Eigenaren: de VvE is niet actief. Bouwjaar: 1932. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4452, A-1 en nummer 1748 (het 1/8e onverdeeld aandeel in een perceel gang totaal groot 121 m²). Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.