Vriesestraat 144-A3311 NS DordrechtCentrum

Uniek wonen in het hart van Dordrecht! Welkom aan de Vriesestraat: een fantastische locatie midden in het bruisende stadscentrum! Hier geniet je van alle stedelijke gemakken binnen handbereik én een uitstekende verbinding dankzij NS-station Dordrecht Centraal, op slechts 10 minuten loopafstand. Dit charmante studioappartement op de eerste verdieping combineert knus wonen met een vleugje karakter. Via een smalle steeg bereik je de afgesloten entree, waarna je via de trap het appartement binnenstapt. Bij binnenkomst stap je direct in de keuken en ervaar je direct een gevoel van huiselijkheid. De keuken in hoekopstelling biedt voldoende mogelijkheden om deze eventueel uit te breiden. Vanuit de keuken kom je in de moderne badkamer met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafel en wasmachineaansluiting – helemaal compleet! De woonkamer/slaapkamer ademt sfeer en ruimtelijkheid dankzij de hoge nok en het zichtbare dakspant. Een keurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden maken het geheel helemaal af. Extra bergruimte? Die vind je slim weggewerkt in een deel van de ruimte met een verlaagd plafond. Dit appartement is perfect voor wie houdt van een knus, overzichtelijk en direct te betrekken stadsappartement – met een gezellige vibe en alle voorzieningen om de hoek. Wacht niet langer en grijp je kans om midden in het centrum van Dordrecht te wonen! INDELING: Begane grond - Entree, meterkast en trap naar de verdieping. 1e verdieping - Entree, gang, keuken en toegang tot badkamer en woonkamer; - Keuken, in hoekopstelling met spoelbak, diverse laden en een onderkast. Apparatuur: Rvs afzuigkap, 4-pits gasfornuis en een oven. - Moderne badkamer met grotendeels betegelde wanden (wit), een plavuizen vloer, een wastafel, een inloopdouche met douchescherm, een hangcloset, de wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de cv-combiketel; - Gezellige woonkamer, met een frans balkon aan de Kromme Elleboog zijde, met een fraaie hoogte dankzij de zichtbare nok, eventuele vliering mogelijkheden. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4640 A2 (appartement). ALGEMEEN - Studioappartement (1 kamer) mogelijkheid om er een tweekamer appartement van te maken; - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Bijdrage VvE € 75,00 per maand, VvE is al wel opgericht, maar nog niet actief; - 4 Velux dakramen t.p.v. de woonkamer; - Rijksmonument (geldt voor een deel van het appartementencomplex) en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. - Energielabel D, geldig tot 27 september 2034; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een 2 fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28c, ca. 2014) i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatie box. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden zijn grotendeels afgewerkt met gladde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.