Balsa 153315 ND DordrechtAzobe en omgeving

Moderne woning met een strak vormgegeven interieur en speelse indeling, gelegen in een rustige en fijne woonwijk. Deze unieke woning biedt comfort, luxe en een uitstekende locatie, perfect voor gezinnen en stellen. De woning heeft een verrassende indeling over drie niveaus. Op de begane grond vindt u een modern toilet en een heerlijke woonkeuken met vide. De royale hoek keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Deze ruimte is ideaal voor gezellige familiemaaltijden en biedt veel licht en ruimte. Op waterniveau bevindt zich de royale woonkamer met directe toegang tot het waterterras. Hier kunt u de gehele dag genieten van de zonnestralen en het uitzicht over het water. Dit zonneterras is maar liefst circa 27 m² groot. De slaapverdieping biedt drie ruime slaapkamers, een separaat toilet, een was-/werkkast, een stookkast en een moderne, luxe badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en royale inloopdouche. Buiten beschikt de woning over een oprit met capaciteit voor twee auto's en een aangebouwde stenen garage met nieuwe dubbele openslaande deuren. Het waterterras op het westen biedt een ideale plek om te genieten van het lekkere zomerzonnetje. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd en biedt tal van luxe extra’s zoals. Acht zonnepanelen zorgen voor energiezuinig wonen, terwijl twee airco units voor zowel verwarming als koeling zorgen. Rolluiken en screens bieden extra privacy en comfort en een elektronisch bedienbare zonneluifel biedt schaduw en bescherming tegen de zon. Deze woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw en heeft energielabel B. De uitgebreide elektrische installatie en de combinatie van een cv-combiketel en een WTW-unit met een ventilatiesysteem zorgen voor een optimaal binnenklimaat. De woning is gelegen in een fijne woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid. De binnenstad en de prachtige polders zijn gemakkelijk bereikbaar via de Wantijdijk, wat deze locatie perfect maakt voor zowel rustzoekers als stadsgenieters. Uw nieuwe thuis wacht op u. INDELING: Begane grond - Hal met toegang tot meterkast, toiletgroep en woonvertrekken; - Meterkast met uitgebreide groepenkast; - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein; - Voorraadkast/trapkast; - Zeer riante woonkeuken met vide en riante keukenopstelling. Deze keuken dateert van 2017 en ziet er nog als nieuw uit. De hoekkeuken is voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat, ruimtebesparende afzuigkap, vaatwasser, close-in-boiler (! Let op: in de keuken is er geen gasaansluiting). OP deze verdieping is een LG-airco aanwezig en aan de achterzijde zijn er screens die bediend worden vanaf terrasniveau Eerste verdieping - Overloop; - Wasruimte met opstelling van de cv-ketel en de droger; - Cv-kast met ATAG cv-ketel uit 2012. Ventilatie unit van Stork; - Keurige toiletruimte met deels betegelde wanden en wandcloset; - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Als extra’s heeft deze kamer een airconditioning (LG 2022 voor koude en warmte) en een handbediend rolluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde - Moderne en verrassend ruime badkamer uit 2017 met losstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel; Woonkamer op waterniveau - Hier is de gehele verdieping bestemd voor de woonkamer. Deze verrassende grote ruimte heeft grote ramen waardoor er veel lichtinval is. Door de aanwezige vide is er contact met de woonkeuken mogelijk. - Waterterras gesitueerd op het westen en voorzien van terras overkapping van aluminium en polycarbonaat dakplaten. Buitenkraan aanwezig. Buitenshuis - Aan de voorzijde is er een oprit met capaciteit voor 2 auto’s. Voor de woning is er een leuk plaatsje om lekker in de schaduw te zitten; - Heerlijk zonneterras aan de waterzijde. Dit terras is ca. 27 m² groot en gesitueerd op het zuiden. Er is een groot zonne- en regenscherm aanwezig. Elektriciteit en water aansluiting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5927, groot 141 m². ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen en aluminium schuifpui; - Alles in deze woning is in 2017 gemoderniseerd; - Screens aan de achterzijde en slaapkamer voorzijde voorzien van rolluik; - Airconditioning in slaapkamer en in keuken; - 8 Zonnepanelen; - Oprit met waterkraan; - Ruime garage met nieuwe geïsoleerde deur. Plafond is extra geïsoleerd; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel ATAG cv-ketel uit 2012; - Stork ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Hal met behang wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: Vinyl; - Waterniveau: Stucwerk wandafwerking. Parket vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM-aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.