Berlage-erf 1663315 JM DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

BEZICHTIGINGSSTOP! We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor. . Ruime, moderne eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden – de perfecte gezinswoning aan het Berlage-erf! De woning is geheel instapklaar, met luxe afwerkingen en modern comfort. De kunststof kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een uitstekende isolatie, terwijl de stijlvolle afwerking van vloeren en wanden het plaatje compleet maken. De woning heeft op de begane grond o.a. een lichte, tuingerichte woonkamer. De luxe keuken heeft veel ruimte te bieden en is verder van alle gemakken voorzien. Verder is de toiletruimte op de begane grond modern betegeld en voorzien van wandcloset en vaste kast met cv ophanging. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een zeer functionele en keurig onderhouden badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Daarnaast beschikt u over een royale zolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren is. Stap de achtertuin in een geniet in de zomermaanden van de zon! De keurig aangelegde tuin op het zuiden is de ideale plek om buiten te ontspannen. Met een praktische stenen berging, een overkapping voor gezellige avonden en een achterom voor extra gemak, biedt deze tuin alles wat u nodig heeft. Met zijn onderhoudsarme eigenschappen en energiezuinige voorzieningen is deze woning niet alleen een slimme keuze voor nu, maar ook voor de toekomst. Bovendien maakt de woning gebruik van zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee! Kortom, dit is een woning die alles biedt voor het moderne gezin. Wacht niet te lang, woningen als deze gaan snel! INDELING: Begane grond - Hal; - Moderne meterkast met voldoende groepen; - Toiletruimte. Modern betegeld en voorzien van wandcloset en fontein met toiletmeubel. Kast met ophanging van de cv ketel; - Moderne keukenopstelling gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De keuken is in oktober 2021 geplaatst in een dubbele hoekopstelling. Door de kastjes, brede lades én carrousel kast heeft u veel bergruimte. Verder is er een inductie kookplaat, afzuigkap en een deel met hoge kasten voorzien van meubelwand met oven, magnetron, grote koelkast met ‘hyper fresh’ en grote vriezer met ‘no frost’ lades; - Tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin. Panasonic airconditioning. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met airco; - Slaapkamer aan de achterzijde met airco en open verbinding met - Slaapkamer 3; - Comfortabele badkamer met donkere vloertegels en wanden met kunststof wandpanelen, half ronde douchecabine, toilet (duobloc) en wastafelmeubel met hoge kasten; Tweede verdieping - Grote open zolder met kunststof velux dakraam. Opstelling voor de wasmachine en de wasdroger. Omvormer en eigen groepenkastje voor de zonnepanelen. Bergruimte achter de kniesschoten. Buitenshuis - Voortuin, gesitueerd op het noorden; - Achtertuin geriefelijk gesitueerd op het zuiden. De achtertuin is voorzien van mooie terras bestrating en achter in de tuin staat er een stenen berging met sfeervolle houten overkapping. Erfafscheiding met betonpalen en houten schuttingen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2758, groot 124 m². ALGEMEEN - Woning met vloer-, gevel- en dakisolatie; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Elektrisch zonnescherm uit 2017; - In totaal 3 airco’s uit 2023; - 10 Zonnepanelen uit 2020 met 320 Wp per paneel; - Slaapkamers voorzien van rolluiken met koord; - Groepenkast in 2021 vervangen TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een nieuwe (2023) gasgestookte cv-combiketel van Intergas CW5; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met stucwerk. Laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: wandafwerking met stucwerk op de overloop en behang in slaapkamers. Laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: wandafwerking met structuurverf en latex. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.