Botgensstraat 833311 VD DordrechtBoogjes en omgeving

Uniek en karaktervol stadspand met tuin ! Dit is met recht een heel bijzonder pand, met een zeer ruime tuin, een apart te gebruiken onderhuis eventueel voor zoon of dochter of inwonende ouder, kantoor aan huis of wat u maar wenst. Graag bieden wij u aan dit volledig gerestaureerde en gerenoveerde, royale monumentale pand met een heerlijke stadstuin en fijne berging. Dit sfeervolle pand ligt niet alleen zeer centraal in hartje stad maar ook nog eens beschut. Bijzonder en uniek uniek stadspand met tuin. Het huis heeft een heerlijke sfeer en ook nog eens een beschutte ligging Door samenvoeging van een aantal panden in 2005 zijn er twee aansprekende stadswoningen aan de Botgensstraat gerealiseerd waarvan nummer 83 nu voor u beschikbaar komt. Het pand is niet alleen op smaakvolle wijze verbouwd, het biedt tevens meerdere gebruiksmogelijkheden. De rustige en ruime tuin is ideaal gelegen op het zuiden en voorzien van een stenen berging/schuur. Het terras van de buren is vanaf het voorjaar niet meer zichtbaar. Het groeit volledig dicht. De tuin is dan ook erg fraai en groen. De tuin is voor de binnenstad heel bijzonder, dit kom je eigenlijk nooit tegen. De ervaring is dat de buren elkaar eigenlijk weinig tegenkomen, anders dan dat ze door dezelfde hoofdingang naar binnengaan. De in april 2024 opnieuw geschilderde voorgevel beschikt over , elektrisch bedienbare, markiezen die voor extra "Jeu"zorgen. Het woonoppervlak van ca. 168 m2 is comfortabel verdeeld over drie woonlagen. De oorspronkelijke bouw dateert van 1750/1800. Parkeren is vergeleken met de rest van de binnenstad zeer gunstig te noemen. Dit kan op de Boogjes op straat, maar veel belangrijker is dat op loopafstand parkeren met een bewonersvergunning mogelijk is in de parkeergarage van het Stadskantoor en daar is altijd plaats. Dat kost voor de 1e auto 11 euro per maand. Andere bewoners in de binnenstad moeten altijd zoeken naar een plek, die soms ver van de woning is, dat probleem heeft u hier helemaal niet. Globale indeling Statige gezamenlijke entree/hal met toegang tot de woonruimte op de begane grond en via het trappenhuis toegang tot de bovengelegen woonruimten. Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle woon- werkkamer met openslaande deuren naar de tuin, een keuken, een heerlijke badkamer en een ruime slaapkamer met zicht op de inpandige tuin. Via de vaste trap komen we uit op de eerste verdieping, waar zich een ruime en lichte woonkeuken bevindt, die is voorzien van alle gemakken zoals een Quooker, vaatwasser, 5 pits gasstel, een extra bijkeuken en aansluitend de ruime woonkamer met Frans balkon op het zuiden. De woonkamer heeft een gerestaureerd ornamentenplafond en schouw, waarin een authentieke gashaard is geplaatst. Via een fraai trappenhuis met glas-in-lood is de tweede verdieping te bereiken, waarin een ruime en lichte slaapkamer is gesitueerd, met ook een werkruimte en een open badkamer met doorloop naar de kleedkamer (die natuurlijk ook omgetoverd kan worden tot slaapkamer). Kortom zoekt u sfeer en beleving en wenst u al jaren vurig om lekker in de stad te wonen maar dan wel met een groot "buiten"dan bent u hier aan het juiste adres !! Kijkt u maar op botgensstraat83.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in om samen dit pareltje te gaan bekijken en wij zullen u met alle liefde en plezier door dit zeer fraaie pand rondleiden. Algemeen; * Rijksmonument * Markiezen voorzien van kunststof frame en ombouw, 2022 voorzien van nieuw doek * 2024 gevel geschilderd * ca. 168 m2 woonoppervlak * parkeren in bewaakte parkeergarage voor vergunninghouders tegen gereduceerd tarief a 11,-- per maand !! * Oplevering in overleg