H.W. Mesdagstraat 123314 XM DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Nu te koop! Charmante eengezinswoning met uitzicht op de bekende Jan Vethkade, gelegen op een gewilde locatie in Dordrecht. Deze woning biedt een aangename woonomgeving met een sfeervolle woonkamer, een aangebouwde serre, 2 ruime slaapkamers, een royale zolder én maar liefst 2 badkamers. De woning ligt aan een rustig hofje langs de singel met een mooi grasveldje aan de voorzijde. Hier kunnen kinderen vrijuit spelen en geniet u van de prachtige bloesems in de lente. Kenmerkend aan deze woningen zijn de bruinrode gevels en de goot overstekken. Op de begane grond biedt de aangebouwde serre extra ruimte en licht, toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is royaal en licht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De dichte keuken is voorzien van een standaard opstelling met diverse inbouwapparatuur. Verder is er op de begane grond nog een toiletruimte aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping omvat een voorzolder, een ruime achterzolder met cv-opstelling en een tweede badkamer met douche, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. De ruime achterzolder biedt de mogelijkheid om hier eventueel een derde slaapkamer te realiseren. Vermeldenswaard is dat de woning op zowel de begane grond (m.u.v. de serre) als de 1e verdieping volledig is voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor duurzaamheid en onderhoudsarm wonen! Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvrij en zijn voorzien van sierbestrating, waardoor u kunt genieten van een verzorgde uitstraling zonder veel werk. In de achtertuin bevindt zich achterin een stenenberging, die praktische opbergruimte biedt voor al uw fietsen en tuinbenodigdheden. Tevens heeft de achtertuin de beschikking over een achterom! De locatie in de wijk Krispijn is zeer geliefd, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. Je leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens het centrum en de wijkwinkels in de nabijheid! OMSCHRIJVING Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Woonkamer met vrij uitzicht, een houtenvloer en met twee openslaande deuren naar de serre; - Hal met toegang tot de keuken en het toilet; - Keuken, een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en een enkele spoelbak. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven en een rvs afzuigkap. Deur naar de serre; - Modern toilet, met geheel betegelde wanden, een plavuizenvloer en een wandcloset; - Gezellige serre, toe gangbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer of de deur vanuit de keuken. Ca. 12 m² groot en is voorzien van veel lichtinval en biedt via de twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, v.v. een elektrische zonnescherm; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, v.v. inbouwkast, wastafel en de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger; - Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Zolder verdieping - Overloop met voorzolder, achterzolder en 2e badkamer; - Voorzolder; - Achterzolder, met de opstelplaats cv-combiketel, met een dakraam en een vliering; - 2e badkamer, v.v. een dakkapel, met plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, douchecabine, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. BUITENSHUIS - Keurige voortuin, gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met antraciet kleurige tegels en borders. Buitenkraantje en elektra is aanwezig; - Achtertuin is verzorgd, v.v. sierbestrating en een stenen berging. De stenen berging bevindt zich achterin de tuin en is voorzien van elektra. De tuin is omheind met houtenschuttingen en heeft de beschikking over een achterom. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6873, groot 111 m². ALGEMEEN - Rustig gelegen en degelijk gebouwde woning met voor- en achtertuin; - Aangebouwde serre aan de achterzijde (ca. 2004); - 2 badkamers; - 2 slaapkamers met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren; - Gemetselde fundering (zg. fundering ‘op staal’); - Vloerisolatie, spouwmuur isolatie en dakisolatie; - Kunststof kozijnen t.p.v. de begane grond en 1e verdieping (m.u.v. de serre) en voorzien van dubbel glas; - Energielabel C, geldig tot 19-04-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met o.a. spuitwerk, granol en glad gestuukte wandafwerking. De vloer is afgewerkt met o.a. hout, plavuizen en laminaat; - Eerste verdieping: de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. De vloer zijn afgewerkt met laminaat. - Zolderverdieping: De vloer is gedeeltelijk voorzien van vloerbedekking. ? Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.