Jacob van Lennepstraat 163314 RV DordrechtKrispijnse Driehoek

In de nog relatief onbekende parel die Dordrecht heet, hebben wij weer een mooi huis te koop! Deze karakteristieke 4-kamer erkerwoning uit de jaren '30 heeft een zeer gunstige ligging: gesitueerd op 10 minuten fietsafstand van het historische centrum van Dordrecht, op loopafstand van supermarkten, gezellige winkeltjes, en het NS Intercity treinstation met daarvoor het mooie Weizigtpark. Dit park is onlangs grondig gerenoveerd en heeft o.a. een grote stadsboerderij en kinderspeelplaats die gratis te betreden zijn. Hier worden geregeld leuke uitjes georganiseerd zoals het foodtruck festival “Lepeltje Lepeltje”. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Een heerlijke woning: 3 goed formaat slaapkamers waarvan de master een eigen balkon heeft met romantische openslaande deuren. Er is een heerlijk ruime doorzon-woonkamer voorzien van koof met verlichting, openslaande deuren naar de achtertuin, een mooie en moderne open keuken met kookeiland, en de aparte wasruimte bevindt zich in de uitbouw. De badkamer heeft een douche, een heerlijk ligbad én een 2e toilet. In de woning zijn nog sporen van het jaren ’30 gevoel aanwezig zoals het gekleurde glas-in-lood in de tochtdeur en de bovenlichten in de woonkamer. In de achtertuin is een vijver met waterval geplaatst en hier bevindt zich de berging. De woning is “op staal” gefundeerd en staat op 128m2 eigen grond, en is per direct beschikbaar. Indeling Begane grond: Entree in hal, trapopgang 1e etage, proviandkelder (1.93 x 3.15m), meterkast (9 groepen, 1x aardlekschakelaar, 1 hoofdschakelaar), toegang tot de toiletruimte (v.v. zwevend toilet en deels betegeld), en toegang tot de woonkamer (7.95 x 3.45m) v.v. prachtige lichte grindvloer en openslaande deuren naar achtertuin. Verwarming geschiedt via convectoren in de vloer. Moderne, witte open keuken (ca 2.95 x 1.89m), v.v. kookeiland met bar (4-pits inductieplaat en hangende wasemkap), composiet werkbladen en inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven en oven). Vanuit de keuken bereikt u de aparte wasruimte (1.98 x 2.02m) met eigen deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en de opstelplaats CV ketel (Nefit Smartline HRC ca 13 jr oud). Vanaf de overloop zijn er toegangsdeuren naar: Bergkast, ingebouwd; Balkon (5.38 x 0.97m), gelegen aan de straatzijde, gelegen op het noordoosten; Slaapkamer 1 (3.60 x 3.46m), gelegen aan de tuinzijde, v.v. dubbele openslaande deuren naar het ruim 5 meter brede balkon; Slaapkamer 2 (3.57 x 3.42m), gelegen aan de straatzijde; v.v. grote vaste schuifdeurkast; Slaapkamer 3 (1.92 x 2.02m), gelegen aan de straatzijde, nu in gebruik als kastenruimte; Badkamer (1.92 x 2.15m), v.v. ingebouwd ligbad met thermostaatkraan, 2e toilet en wastafelmeubel met waskom. De douche is v.v. regendouchekolom en het geheel is afgewerkt met zandkleurige tegels en bijpassende mozaïktegels. Er is een bovenraampje voor natuurlijke ventilatie en een lichtkoof zorgt voor de sfeerverlichting. Buiten: Voortuin gelegen op het zuidwesten, deels betegeld. Achtertuin gelegen op het noordoosten, v.v. een vijver (momenteel zonder vissen) en watervalletje. De ruime berging is v.v. elektra. Algemene kenmerken: - Zeer nette en goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning; - Eigen grond; - Op staal gefundeerd; - Gratis parkeren in de straat; - Zeer goede ligging t.o.v. alle voorzieningen en centrum; - Oplevering kan per direct. Kadastrale gegevens gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5368, groot 128 m². Gebruiksoppervlakte wonen 93 m². Gebouw gebonden ruimte 5,4 m². Bruto inhoud 336,8 m³. De Huizenbemiddelaar Dordrecht is lid van branchevereniging VBO. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om eventueel zelf na te meten.