Jhr. van de Wall Repelaerstraat 253319 CP DordrechtDubbeldam-Noord

Fijne plek in rustige, kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Dubbeldam! Tip top onderhouden én aanzienlijk vergrote hoekwoning met zonnepanelen, voor-, zij- en achtertuin. - na bijna 55 jaar woonplezier is het tijd om de sleutel over te dragen; - altijd met veel zorg, liefde én oog voor detail onderhouden; - in het verleden aanzienlijk vergroot dankzij de aanbouw aan de achterzijde en de dakopbouw en dakkapel op de tweede verdieping; - woonkamer met speelse indeling, grote raampartijen en schuifpui; - open keuken met keurige, maar enigszins gedateerde inrichting; - op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) slaapkamers, waarvan één met balkon; - nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel en aparte toiletruimte; - volwaardige tweede verdieping met royale derde slaapkamer en waskamer; - mooi aangelegde, royale achtertuin met volop privacy, stenen berging met grote vliering en achterom; - zeven zonnepanelen (2023) en airconditioning (2021); - volledig geïsoleerd (energielabel C) en deels voorzien van kunststof kozijnen; - rustige ligging in Dubbeldam nabij scholen, kinderopvang, zwembad en uitvalswegen; - het winkelplein ‘Damplein’ met o.a. 2 grote supermarkten, gezellige terrasjes en diverse kleine winkels ligt ook binnen handbereik; - voorts op loopafstand van het sportcomplex, Dubbelsteynpark, buitengebied en meerdere scholen; - woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 432 m³; - bouwjaar 1965. Eigen grond 206 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (modern en glasvezelaansluiting), trapopgang, trapkast en keurige, deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Woonkamer voorzien van een sfeervolle inzethaard (momenteel niet in gebruik), airconditioning en een schuurwerkplafond met inbouwverlichting. Een mooie lichtinval via de grote raampartij aan de voorzijde. De aanbouw aan de achterzijde is net wat breder dan de woning zelf en zorgt voor een speelse indeling en een leuke doorkijk richting de straat en tuin. De kunststof schuif-/kantelpui biedt toegang tot de achtertuin. Open keuken met een gedateerde, maar verzorgde keukeninrichting inclusief keramische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een schuifwandkast. Slaapkamer 2, royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde (voorheen twee kamers). Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, een vaste kastenwand, schuifwandkast, plafond met inbouwverlichting en openslaande deuren naar het balkon. Indien gewenst kan deze kamer weer opgesplitst worden in twee kamers. Nette badkamer voorzien van wastafelmeubel met volop opbergruimte, douchecabine, automatische afzuiging, vloerverwarming via de retourleiding en volledig betegelde wanden en vloer. Tweede verdieping: Dankzij de in 2009 gerealiseerde dakopbouw/nokverhoging is er een volwaardige tweede verdieping gecreëerd. De ruime overloop biedt bergruimte achter de schuifdeuren, toegang naar de waskamer aan de achterzijde en de royale derde slaapkamer. De waskamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, cv-ketel (Remeha, geïnstalleerd in 2021) en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 3, deze ruime kamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning. De dakopbouw aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde zorgen voor veel ruimte en een mooie lichtinval. Ideaal is de extra bergruimte achter de schuifwanden aan de voor- en achterzijde. Zowel de dakopbouw als de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tuin/berging: Keurig aangelegde voor- en zijtuin. Heerlijke, op het noordoosten gelegen achtertuin met volop privacy, twee terrassen, een vijver en borders met vaste beplanting. Via de zij-uitgang is de naastgelegen brandgang bereikbaar. De stenen berging met elektra én grote vliering is de ideale opslag-/hobbyruimte. Algemeen: Vloerafwerking: woonverdieping met parketvloer. Tapijt op beide overlopen en een kurkvloer in slaapkamer 2. Slaapkamer 1 en 3 zijn voorzien van een vinylvloer. Wandafwerking: een combinatie van stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen ter plaatse van de begane grond achterzijde, dakopbouw en dakkapel. Alle ramen zijn voorzien van HR beglazing exclusief het badkamerraampje (enkel glas). Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van een tv- en internetaansluiting alsmede vaste horren. Buitenzonwering: rolluik (handmatig) ter plaatse van het zijraam in de woonkamer. Elektrisch bedienbare rolluiken bij de dakopbouw en dakkapel op de tweede verdieping. Airconditioning: in de woonkamer en slaapkamer 2 (beiden geïnstalleerd in 2021). Isolatie: dak-, gevel-, glas- en vloerisolatie. Zonnepanelen: juni 2023 is de woning voorzien van zeven zonnepanelen (410 wattpiek). Energielabel: C. Bouwjaar: 1965. Grondoppervlak: 206 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6408. Oplevering: circa medio/eind september 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.