J.J.L. ten Katestraat 83314 SP DordrechtKrispijnse Driehoek

Comfortabel gezinshuis met drie goede slaapkamers, verzorgde keuken, moderne badkamer en een fijne tuin. - leuk gezinshuis in de wijk Oud-Krispijn; - begane grond met woonkamer en gesloten keuken; - 2 goede slaapkamers en een nette badkamer op de verdieping; - 2e verdieping met ruime slaapkamer onder de hoge nok; - heerlijke achtertuin met berging en achterom; - centraal gelegen in wijk Krispijn, op loopafstand van het NS-station en direct nabij buurtwinkels, Weizigtpark en uitvalswegen; - woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 279 m³; - bouwjaar 1983. Eigen grond 87 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorzon woonkamer met ruime trapkast en deur naar de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met wandopstelling welke is voorzien van gasfornuis en dubbele spoelbak. Tevens is hier de deur naar het portaaltje/toilet. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Moderne badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met voorzolder voorzien van dakraam, opstelplaats van de wasapparatuur en cv-combiketel (Atag, 2021). Slaapkamer 3, gesitueerd onder de kap met hoge nok en dakraam. Tuin/berging: Heerlijke tuin, gesitueerd op het noordoosten. De tuin is netjes bestraat en beschikt over houten berging en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: een combinatie van laminaat, tegelvloer en vloerbedekking. Wandafwerking: stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: B. Bouwjaar: 1983. Grondoppervlak: 87 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9935. Oplevering: in overleg (kan snel). Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.