Description

Super nette, sfeervolle én goed geïsoleerde 6-kamer eengezinswoning, gelegen aan een autovrij woonhofje in de geliefde woonwijk Stadspolders! Op steenworp afstand vind je o.a. de Bildersteeg en rivier het Wantij waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Naast een fijne ligging voorziet deze moderne en comfortabele woning in: - Een 'A+' energielabel - Tuingerichte woonkamer met grote kunststof schuifpui (2021) - Ruime en moderne open keuken v.v. kwaliteit inbouwapparatuur - Maar liefst 5 slaapkamers - Twee kunststof dakkapellen (2021) waardoor de ruimte optimaal benut is  - Diverse extra's zoals div. vernieuwde binnendeuren, elektrische rolluiken (1e en 2e verd.), een up-to-date groepenkast en 15 zonnepanelen - Fraaie achtertuin op het zuidoosten incl. mooie houten schuur. De woonwijk Stadspolders is kindvriendelijk en gelegen nabij Dordrechts mooie polderlandschap. Langs de Bildersteeg en de Wantijdijk kan er heerlijk worden gewandeld of gefietst. Via deze dijk zijn bijv. de historische binnenstad en het buitengebied van Dordrecht bereikbaar. De ontsluiting van de wijk richting randweg N3 is goed. Parkeren in de directe omgeving is gratis. Op korte afstand bevinden zich o.a. basisscholen, winkelcentrum De Bieshof met meerdere supermarkten en speciaalzaken, NS station Stadspolders. Kortom, een heerlijk woonhuis op goede locatie! De oplevering van de woning kan per eind mei 2025. Indeling: Begane grond  - Entree, hal met wandradiator, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, zonnepanelengroep, hoofdschakelaar) en toiletruimte; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fontein;  - Sfeervolle en lichte woonkamer met grote kunststof schuifpui (2021) incl. hor en een trapkast; - Ruime open keuken gelegen aan de voorzijde, met kunststof inricht in dubbele wandopstelling, steenlook werkblad, rvs spoelbak, praktische trekladen, onderkast en bovenkasten. Apparatuur: groot fornuis incl. 6-pits gaskookplaat en grote oven, afzuigunit, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.  Eerste verdieping - Ruime overloop met open trap; - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde; - Badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, ligbad, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.  Tweede verdieping - Overloop met vlizotrap naar een vliering; - Wasruimte gelegen aan de voorzijde, met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2009), box mechanische ventilatie (Itho Daalderop uit 2021) en omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met dakkapel incl. plafond inbouwverlichting; - Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel;  - Inpandige berging gelegen aan de achterzijde, met dakkapel incl. plafond inbouwverlichting, wastafel. Buiten: - Voortuin: gesitueerd op het noorden en aangelegd met sierbestrating; - Achtertuin: gesitueerd op het zuiden en fraai aangelegd met o.a. siertegels, kunstgras, houten lounge overkapping. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig; - Stenen tuinberging met betonvloer en elektra - Houten berging gebouwd in 2023 Diversen: - Volledig geïsoleerd. Energielabel A+ - Twee kunststof dakkapellen en kunststof schuifpui, allen v.v. HR++ glas (2021) - Verder hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk 2021 - De zonnepanelen zijn in eigendom - Alle wanden zijn voorzien van Renovlies behang als wandafwerking. De wanden in de keuken zijn gestuct - De woonkamer is voorzien van een zwevende parketvloer. Alle slaapkamer zijn voorzien van nette houtlook laminaatvloeren. Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.  Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 395,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,465
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1989
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
114 m²
External storage space
10 m²
Plot size
121 m²
Volume in cubic meters
407 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, toilet, and sink
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and rolldown shutters

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

DORDRECHT Y 1939
Cadastral map
Area
121 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
56 m² (10.34 metre deep and 5.43 metre wide)
Garden location
Located at the south with rear access

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 42

  • View photo 1 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 2 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 3 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 4 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 5 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 6 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 7 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 8 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 9 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 10 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 11 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 12 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 13 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 14 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 15 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 16 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 17 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 18 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 19 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 20 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 21 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 22 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 23 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 24 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 25 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 26 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 27 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 28 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 29 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 30 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 31 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 32 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 33 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 34 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 35 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 36 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 37 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 38 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 39 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 40 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 41 of Johanna Naber-erf 320
  • View photo 42 of Johanna Naber-erf 320

© 2001-2025 funda