Laan van Londen 18383317 DA DordrechtAmstelwijck Park

Wil je ruim wonen in een groene, waterrijke nieuwbouwwijk? Dan is deze moderne energiezuinige woning uit 2023 in Amstelwijck Park wellicht iets voor jou. De hoogwaardig afgewerkte woning van 136 m² biedt o.a. een extra grote woonkamer met luxe open keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer, ruime zolder, een voortuin en achtertuin op het oosten met vrij zicht. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een strakke pvc visgraatvloer en stalen deuren, die een moderne ‘touch’ geven aan het interieur. Dankzij de vloerverwarming en zoneregeling op alle verdiepingen geniet je altijd van warme voeten en een aangename temperatuur. Met een superzuinig energielabel A+++ is het huis nagenoeg energieneutraal. Amstelwijck Park biedt een natuurvriendelijke omgeving met veel ruimte, welke zeer centraal is gelegen. De locatie is perfect; supermarkten, winkels en scholen liggen op korte afstand en de woning heeft een uitstekende aansluiting op de A16, N3 en A15. Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning op een centrale locatie in Dordrecht en wil je niet wachten op vertraagde toekomstige projecten? Plan dan vandaag nog een bezichtiging in, en wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis! INDELING Entree Stap binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal tref je het deels betegeld toilet aan in wit antracietkleurige uitvoering met fonteintje en wandcloset, een meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) met stadsverwarming en glasvezel aansluiting en een voorraadkast/garderobe. Woonkamer Deze ruime en lichte woonkamer (6,51m x 5,16m) is een echte blikvanger. De combinatie van de strakke pvc visgraatvloer, het renovliesbehang en de stalen deuren zorgt voor een tijdloos interieur. De open keuken en eetkamer maken deze ruimte compleet. Met de openslaande deuren naar de achtertuin creëer je gemakkelijk een verbinding met de buitenruimte. Verder beschikt de woonkamer over een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen en boodschappen. Keuken De ruime Bruynzeelkeuken in parallelopstelling biedt alle ruimte om culinair aan de slag te gaan. Het praktische composiet werkblad in Rugged Concrete is niet alleen stijlvol, maar ook slijtvast en gemakkelijk schoon te maken. De hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en Siemens zorgt voor een efficiënte en plezierige kookervaring. De keuken is voorbereid op een Quooker, zodat je altijd direct toegang hebt tot kokend water. Via de 2 openslaande deuren stap je zo vanuit de keuken de voortuin in. 1e verdieping Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, die dankzij hun royale oppervlakte ook uitstekend als thuiswerkplek kunnen fungeren. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig. Slaapkamers Slaapkamer 1 (3,46m x 2,12m) is gesitueerd op het oosten en voorzien van een draaikiepraam; Slaapkamer 2 (4,76m x 2,91m) is gesitueerd op het oosten en voorzien van een draaikiepraam; Slaapkamer 3 (4,84m x 2,91m) is gesitueerd op het westen en voorzien van een vast raam en draaikiepraam; De gehele 1e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van (renovlies)behang. Badkamer Complete badkamer in kleurstelling wit antraciet (3,07m x 2,12m), voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en designradiator. Daarnaast is er een warmte terugwin systeem en mechanische ventilatie. Zolder Grote zolder waar een extra slaapkamer te realiseren is (6,45m x 5,15m). De zolder beschikt over een dakkapel met draaikiepraam en een dakraam met voldoende lichtinval. Hier tref je tevens de aansluitingen aan voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en omvormer voor de 8 zonnepanelen. Daarnaast is er achter de knieschotten voldoende inpandige bergruimte te vinden. Tuinen Voortuin (4,50m x 5,46m), gelegen op het westen en voorzien van staptegels in een grindpand en beplanting. Achtertuin (6,67 x 5,46), gelegen op het oosten, betegeld en voorzien van borderbeplanting. Er is nog een handige en ruime houten berging, voorzien van elektra. Zowel in de voor- als achtertuin is een praktische buitenkraan geplaatst, ideaal voor het besproeien van planten of het afspoelen van tuingereedschap. Algemeen - Superzuinig energielabel A +++ (nagenoeg energieneutraal); - Instap klaar, modern en zeer goed onderhouden; - Extra grote woonkamer dankzij uitbouw; - 8 Zonnepanelen (Trina Solar, geplaatst in 2023, 5 jaar garantie); - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur keuken (5 jaar garantie); - Zonnige achtertuin op het westen; - Dichtbij de uitvalswegen N3 en A15, A16, natuur en het stadshart; - Oplevering in overleg. Bijzonderheden - SKW Garantie en waarborgregeling van toepassing (10 jaar vanaf de oplevering); - Verwarming via stadsverwarming (HVC). Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.