Luchtenburg 1403328 AR DordrechtVredenburg en omgeving

Instap klaar, rust, en kindvriendelijk Maken bovenstaande woorden uw zoektocht compleet? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Hier in het áltijd mooie Dordrecht bevindt zich deze keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning! Dit plaatje kenmerkt zich door zijn goede afwerking en zijn royale afmetingen! De woning is onder andere voorzien van een parkeer plaats op eigen grond, ruime woonkamer, grote keuken met inbouwapparatuur, een viertal slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke achtertuin met achterom! In de directe nabijheid vindt u heerlijke loop en fiets routes, openbaar vervoer voorzieningen, winkelcentrum Sterrenburg, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A16 en N3! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, half betegelde toiletruimte met staand closet en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal loopt u zo door naar woonkamer. Deze woonkamer van ca. 31m2 is voorzien van een keurige laminaatvloer en grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoek opgestelde keuken. De keuken is uitgevoerd met een witte, en deels houtlook, keurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; vriezer, inductie kookplaat, afzuigschouw, RvS spoelbak, koelkast, combi oven en vaatwasser. Teruggelopen naar de woonkamer vindt u nog de entree naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een eigen berging en achterom. 1e Verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo vindt u aan de voorzijde de eerste slaapkamer van ca. 15m2 welke is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning treft u de tweede slaapkamer met een verbazingwekkende grootte van ca. 19m2! Beide slaapkamers zin voorzien van grote raampartijen en een keurige laminaatvloer. Dan vindt u op deze verdieping nog de badkamer. Deze volledig betegelde, maar bovenal moderne badkamer is voorzien van een witte wandtegel en beschikt over een grote douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet! 2e Verdieping: Middels de vaste trap komt u terecht op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de CV opstelling (Nefit 2018). Aan de achterzijde vindt u de derde slaapkamer van ca. 14m2 welke is voorzien van een grote dakkapel! Aan de voorzijde is dan nog de vierde slaapkamer van ca. 8m2 die beschikt over een dakraam en de wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 121m2 - Inhoud: 424m3 - De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A - Verwarming middels een eigen Nefit CV ketel (2018) - De woning beschikt over 9 zonnepanelen - De kozijnen zijn in 2021 vervangen voor kunststof kozijnen - Speelgelegenheden voor kinderen achter de woning - Instap klaar afgewerkt en zo te betrekken - Oplevering in overleg! Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meetrapport is beschikbaar