Maasstraat 1263313 GJ DordrechtAmerstraat en omgeving

Fraai gelegen, vergrote tussenwoning met vrij uitzicht op Het Wantij met een uitbouw aan de achterzijde, een compleet verbouwde zolderverdieping met dakopbouw/nokverhoging en dakkapel, 4 slaapkamers en een ruime voortuin op het zuiden. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dakisolatie. De woning beschikt over een woonkamer van circa 27m2 met een keuken in de uitbouw op de begane grond, twee slaapkamers (9m2 en 7m2), een riante badkamer, een wasruimte en twee inbouwkasten op de eerste verdieping en een totaal verbouwde zolderverdieping met nog twee slaapkamers. Deze woning is gebouwd in 1933 op 97m2 eigen grond in de wijk De Staart. Busverbindingen en diverse winkels (waaronder Jumbo en Aldi) zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Dordrecht is eveneens zeer goed bereikbaar op slechts 8 minuten fietsen. De voortuin van circa 6m diep is gesitueerd op het zuiden en is geheel voorzien van sierbestrating. Aan de voorgevel zijn een wateraansluiting, een elektra aansluiting en een woningbreed zonnescherm aanwezig. Vanaf dit zonnige terras heeft u een prachtig vrij uitzicht op een groenvoorziening en het water Het Wantij met daarachter de Eerste en Tweede jachthaven. De tuin aan de achterzijde van de woning biedt een achterplaats met een stenen berging van 5m2 groot. Deze achterplaats biedt een opstelplaats voor de vuilcontainers en een achteruitgang naar de brandgang. De stenen berging is 2,45m x 2,04m. BEGANE GROND De hal/gang met meterkast biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van een kunststof toegangsdeur. De meterkast betreft een nieuw type groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar. De verrassend ruime woonkamer is circa 27m2 en heeft een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een ruimte voor een eettafel aan de achterzijde van de woning naast de tweede hal richting de keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen in zowel de voor- als achtergevel en een fraaie open haard wat ten gunste komt van de energienota. Deze open haard is geplaatst in 2017. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op Het Wantij. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een tweede hal die toegang biedt tot de keuken, de toiletruimte en een praktische berg-/voorraadkast. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De toiletruimte is voorzien van hangend sanitair. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken in L-vorm met onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling, een zwart aanrechtblad en rvs-accenten. De keuken is uitgerust met een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. De raamkozijnen (uitgevoerd in kunststof) in de zij- en achtergevel van de aanbouw bieden deze ruimte veel daglicht. Via de loopdeur (eveneens uitgevoerd in kunststof) is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De Z-vormige overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de verrassend ruime badkamer. Tevens zijn twee vaste bergkasten aanwezig. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn beide voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Slaapkamer 1 is circa 9m2 (2,29m x 4,05m). Slaapkamer 2 is circa 7m2 (2,95m. x 2,25m). De badkamer is gesitueerd over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en is 4,60 x 2,23m/1.21m. Deze badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met mengkraan en een ligbad. De badkamer heeft aan de rechterzijde een wasruimte met een opstelplaats voor de wasmachine/droger. De raamkozijnen in de achtergevel zijn uitgevoerd in kunststof, waarbij één raam een “verhuisraam” betreft waarbij zowel het linker- als het rechterraam naar binnen open gedraaid kunnen worden. Het andere raam in de achtergevel betreft een draai-/kiepraam. TWEEDE VERDIEPING De vergrote zolderverdieping met dakopbouw/nokverhoging aan de voorzijde en dakkapel (geplaatst in 2012) op het achterdakvlak heeft een vloeroppervlak van ruim 20m2 en is verdeeld in twee slaapkamers en een afgesloten bergruimte met cv-installatie. Het dak is volledig geïsoleerd, op de vloer is een doorlopende laminaatvloer aanwezig en de wanden zijn strak afgewerkt. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De raamkozijnen van de dakopbouw zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van twee draai-/kiepramen. Aan de buitenzijde zijn twee elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De dakkapel is geplaatst in 2012 en is voorzien van een kunststof kozijn met twee draai-/kiepramen. De cv-installatie bevindt zich in een afgesloten ruimte onder de schuine kap. De cv-installatie betreft een Remeha type Avanta 28c CW4 van bouwjaar 2021. Zonnepanelen aanwezig, 2 stuks in eigendom. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C.