Prinsenstraat 493311 JS DordrechtKalkhaven

Deze woning kan zo in een lifestyle magazine! In het afgelopen jaar is er keihard gewerkt om deze voormalige beneden- en bovenwoning aan de Prinsenstraat te transformeren tot niets minder dan één van de gaafste panden van de binnenstad! Het resultaat is een werkelijk unieke stadspand: volledig verbouwd waarbij echt NIETS onaangeroerd is gebleven. Wij noemen een aantal USP’s: - Energielabel A+++; - De mogelijkheid op inpandig te parkeren; - Een gezellige binnentuin; - Een prachtige en zeer luxe keuken; - Twee luxe badkamers (waarvan één en-suite behorend bij de master bedroom); - Vloerverwarming; - De mogelijkheid tot het aanvragen van twee parkeervergunningen en gebruik van de bezoekersregeling voor uw gasten. Alles is met veel smaak, gevoel voor stijl en wooncomfort aangepakt. Dit prachtige herenhuis is een beschermd stadsgezicht en een beeldbepalend pand. Gebouwd in 1854, maar in 2023 dus volledig verbouwd/geïsoleerd/gemoderniseerd: comfortabel en energiezuinig wonen in een sfeervol 19de-eeuws pand. Voor iedereen die heel graag in de stad wil wonen, maar het comfort van nieuwbouw niet los durft te laten: dit is de ideale woning. INDELING Begane grond: Entree in de hal met trapopgang naar de verdiepingen, meterkast, toilet en doorgang naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De trapopgang op zich is al bijzonder door de enorme hoogtes en de mooie strakke vormgeving. Wandcloset met een fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Via een stalen deur kom je in de prachtige en hoogwaardige woonkeuken terecht welke in een wandopstelling geplaatst is met een koffie hoekje en uiteraard een eiland waar je ook heerlijk aan kunt zitten. De grote ramen met openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht, daarnaast kijk je via de vide de woonkamer in. Maar dit is nog niet alles: aan de voorzijde van de woning is een prachtige ruimte gemaakt waar je je auto/motor/oldtimer kan parkeren. Door de bijzonder toffe glaswand kan je vanuit de eetkeuken naar je bolide kijken! De ruimte doet overigens ook prima dienst als kantoor aan huis of een andere invulling. Qua apparatuur in de keuken mag je rekenen op een Bora inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser, koel/vries combinatie, combi-oven, oven en natuurlijk mag een wijnkast ook niet ontbreken in zo'n luxe keuken. De keuken is afgewerkt met kastjes in houtlook en een luxe composiet opgedikt blad in crème tint en zijwanden. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is meer dan 30 m² groot. Vanuit de tuin heb je fraai zicht op de volledig nieuwe achterpui, een prachtige glazen gevel met HR+++ glas, uniek om zo'n karakteristieke voorgevel van het pand te zien samengaan met deze stoere en strakke achtergevel. Eerste verdieping: Deze volledige verdieping is gewijd aan wonen. Vanuit de hal loop je de werkelijk enorme woonkamer in. Aan de achterzijde is een speelse vide gemaakt. Ook is er een zij-kamer aanwezig aan de achterzijde zodat je thuis kunt werken, maar een extra slaap-of logeerkamer is natuurlijk ook altijd fijn! Tweede verdieping: Mooie ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De ruimte is uitgevoerd met airconditioning die de gehele verdieping kan koelen. Technische ruimte met de opstelplaats van de Hybride warmtepomp 6KW + CV ketel CW6 (voornamelijk voor tapwater) en de vraag gestuurde ventilatie. Slaapkamer 1, de master bedroom, aan de achterzijde is wel heel bijzonder: de kamer beslaat de gehele breedte van het pand en bestaat uiteraard uit een royaal slaapgedeelte met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Er is echter ook een eigen inloopkast aanwezig én een zeer luxe eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, aparte inloopdouche, een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel, geheel/gedeeltelijk betegelde wanden en mooie verlichting. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 ook gelegen aan de voorzijde van de woning. Voor slaapkamer 2 en 3 is een eigen badkamer aanwezig op de overloop met een inloopdouche, wastafel en toilet. De wanden zijn geheel/gedeeltelijk betegeld en spots. Aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Het mooie van deze verdieping is dat de originele balken nog zichtbaar zijn gebleven in het volledig geïsoleerde dak. Ook hier is de visgraat vloer doorgelegd. Algemeen: - Bouwjaar 1854, maar volledig gemoderniseerd en verduurzaamd in 2023; - Energielabel A+++; - Beschermd stads-en dorpsgezicht en beeldbepalend pand; - Moderne achtergevel bijna volledig van glas (HR++); - Houten verdiepingsvloeren en beton/zandcement vloer op de begane grond; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - De gehele woning is voorzien van stucwerk met sauswerk (wanden en plafonds). - De gehele woning is voorzien van nieuwe riolering, electra en verwarmingsbuizen, evenals een nieuwe meterkast; - Zeer luxe keuken (gekocht bij Wooning) en twee badkamers (één voor de kinderen óf voor gasten), sanitair van X2O (op nagenoeg alle kranen zit 7 jaar garantie); - Tegelvloer op de begane grond, op de verdiepingen een mooie visgraat PVC vloer; - Raamkozijnen aan de voorzijde zijn geheel vervangen; - Schilderwerk buitenzijde geheel uitgevoerd; - Pannendak is volledig vervangen met isolatie (u waarde 4.5 >) (nieuwbouw waarde); - Achtergoot en hemelwaterafvoeren zijn volledig vernieuwd; - In de achtertuin staat een regenton, een handige manier om water op te vangen waarmee je later je tuin weer kunt besproeien; - Verwarming middels hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 6kw en Cv-ketel merk Intergas CW6 (allen 2023). Zeer laag gasverbruik!; - Voorzien van airconditioning; - 17 zonnepanelen x ca. 380 watt = ca. 6.500 watt en 2/3 zones; Zeer duurzaam historisch pand met een A+++ label, UNIEK in de historische binnenstad van Dordrecht. Met oog voor detail afgewerkt. Oplevering: Zo spoedig mogelijk.