Reeweg Zuid 443317 NH DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Uniek en rustig wonen in de landelijke setting aan de Reeweg Zuid! Bent u op zoek naar een woning die charme, ruimte en comfort combineert in een landelijke omgeving? Dan is deze mooie uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Reeweg Zuid precies wat u zoekt! Gelegen in een karakteristieke en rustige omgeving, biedt dit huis een unieke woonervaring. Het perceel is 587 m² groot. Deze woning straalt de tijdloze schoonheid van de jaren '30 uit, met goed onderhouden gemetselde gevels, een wit geverfde bakgoot en oranje/rode Tuille du Nord dakpannen. De architectuur doet denken aan het nostalgische ‘goed gevoelen’. De officiële entree aan de voorzijde wordt nagenoeg niet gebruikt maar in plaats daarvan gaat men hier ‘achterom’. Bij binnenkomst via de royale achter entree ontdekt u een woning met een zeer functionele indeling met sanitaire ruimtes te weten: de toiletruimte en de badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel. De ruime woonkeuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en vervolgens de lichte en gezellige woonkamer. Extra bergruimte vindt u in de handige kelder, voor extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en nette vloer- en wandafwerking. Via een schuiftrap heeft u toegang tot een zeer royale bergzolder, die volop mogelijkheden biedt voor opslag of als hobbyruimte. Achter het huis start het echte buitenleven! Hier is er een grote garage met stalen overhead deur en er is een zeer groot gastenverblijf uitgevoerd in robuuste balken zoals je die tegenkomt in bijvoorbeeld Canada. De blokhut is volledig ingericht met o.a. serre, voorkamer, wasruimte, grote open multi functionele ruimte met keukenopstelling, badkamer en cv kast. Achter de blokhut is er een grote tuin die nog nader ingericht kan worden bijvoorbeeld als siertuin. De woning is toegankelijk via een toegangsbrug en beschikt over een grote voortuin met voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Deze woning aan de Reeweg Zuid biedt een unieke kans om stijlvol en comfortabel te wonen in een prachtige omgeving. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree aan de voorzijde van de woning. Trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer; - Lichte woonkamer voorzien van airco; - Kelder met een hoogte van ca 1.40 hoog; - Riante keuken met hoekopstelling voorzien van met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasmachine aansluiting; - Hal aan de achterzijde en tevens achter entree tot de woning; - Toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; - Badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, badkamerkast en handdoek radiator; - Cv kast. Eerste verdieping - Overloop met vaste kast; - Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast; - Midden slaapkamer; - Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van 2 vaste kasten en airco (warmte en koude). Deur naar het platte dak van de uibouw; - Via de overloop is er toegang tot de een bergzolder. De bergzolder is ruim en voorzien van tuimelraam. Kelder - Kelderruimte toegankelijk via de woonkamer. Deze kelderruimte is circa 1.40 hoog. Buitenshuis - Aan de voorzijde is er een eigen toegangsbrug, oprit en voldoende ruime om meerdere auto’s te parkeren. De achtertuin is verrassend diep met o.a. - Grote garage van ca. 22 m² met o.a. geïsoleerde sectionaal deur - Gastenverblijf/ blokhut van ca 11.30 x 5.04 m met o.a. serre, (slaap)kamer , grote verblijfsruimte met keukenopstelling en er is een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. - Direct achter de blokhut is er een diepe achtertuin grenzende aan het watertje achter op het perceel. De tuin moet nog worden ingericht/ kan bijvoorbeeld worden ingericht als siertuin of als moestuin. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 658, groot 587 m². ALGEMEEN - Half vrijstaande woning met van oudsher landelijke ligging; - Ruime voortuin en zeer diep achtertuin inclusief grote garage van ca 22 m² en groot gastenverblijf/ blokhut van ca 70 m² (incl. serre); - Tuin achter de blokhut dient te worden aangelegd; - Woonhuis met jaren ’30 architectuur; - Kozijnen van hout voorzien van dubbel glas; - Kozijnen deels voorzien van screens; - Energielabel D met een geldigheid tot 18-07-2032 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Grepenkast in de blokhut met 8 automaten, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening van het woonhuis via een gasgestookte cv-combiketel Remeha uit 1997; - Verwarming van de blokhut via een Remeha cv ketel uit 2011; - Vloerverwarming in blokhut ( 6 groeps vloerverwarming) WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Wandafwerking met o.a. spachtelputz en behang. Vloerafwerking in woonkamer met vloerbedekking (onder vloerbedekking ligt laminaat). In de keuken en de bijkeuken met plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: wandafweking van 1e verdieping met spachtelputz, granol of behang. Vloerafwerking van de verdieping en de bergzolder met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.