We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Van Baerlestraat 50
Sold under reservation

Van Baerlestraat 503314 BK DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

  • 125 m²
  • 244 m²
  • 5

Description

Deze ruime jaren '30 woning is gelegen aan de geliefde Van Baerlestraat en ligt op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden (ruim 31 meter diep!), aan de voorzijde kijkt men uit op de brede singel en op volwassen openbaar groen. Het huis heeft veel karakter en nog een aantal originele details, zoals glas-in-lood ramen. De huidige eigenaar heeft hier met veel plezier gewoond en heeft het huis goed onderhouden. De tweede verdieping is zodanig in de delen dat er 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en een tweede badkamer. Ideaal dus voor grotere gezinnen. De locatie is in één woord geweldig: niet alleen kijkt u hier volledig vrij weg op een brede singel met aan weerszijden een groenvoorziening, maar ook de toegang tot voorzieningen is hier optimaal. Zo bevindt het centraal station zich op 5 minuten lopen, het hart van de binnenstad op 5 minuten fietsen en is men met de auto ook in enkele ogenblikken op de A16 of N3. Parkeren in de straat is gratis. De oplevering van de woning kan in april 2025 plaatsvinden. De indeling van de woning is als volgt; Entree in een ruime hal met plaats om de jassen op te hangen. Toiletruimte (vergroot) met wasbakje. Onder trap is er toegang naar de kelder (stahoogte 1.95 m) waar tevens de meterkast geplaatst is (12 groepen, 3 x aardschakelaar). Bijzonder sfeervolle woonkamer (ca. 8.21 m x 3.40 m) met eiken parketvloer, sierlijsten plafond en een erker met glas-in-loodramen en er is een vrijstaande houtkachel. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin en bvindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland met vaatwasser en Quooker. Daar tegenover is een losse koel/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven, 4-pitsgaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer en achterzijde (ca. 3.98 m x 3.40 m) met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.80 m x 2.90 m) met vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.15 m x 3.40 m) met wastafel, vaste kast en deur naar balkon op de erker. Badkamer aan de voorzijde (ca. 1.80 m x 2.00 m) met douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.40 m x 3.05 m). Riante slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.20 m x 5.30 m). Aparte ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en op de tweede verdieping is een extra toilet aanwezig. Derde verdieping: Grote bergzolder (stahoogte 2.50 m in de nok!) met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit 2011) Tuin: De achtertuin is op het zuiden gelegen en ruim 31 !!! meter diep. Tegen de achtergevel is een fijn terras met mooi zicht over de tuin en de vijgenboom. Wanneer je verder door de tuin loopt langs een gazon een tweede terras (met pergola) en mooie vaste beplanting kom je bij een machtige monumentale boom en een houten berging met electra. In de tuin is tuinverlichting aanwezig er zijn stroompunten een buitenkraan en een achterom. Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 493,22 per jaar. waterschapslasten : € 380,-- per jaar. voorschot energie : € 113,-- per maand. Energieverbruik: Gas : 759 m³ Electra : 1889 Kwh Diversen: Er zijn 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022). In 2023 hebben deze 3348 Kwh opgewekt. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De spouwmuur is na-geisoleerd (2022) en de vloer ook. HR++ glas in de woning aanwezig met uitzondering van het glas in lood aan de achterzijde Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 600,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,800
Listed since
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1937
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
125 m²
Other space inside the building
19 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
External storage space
6 m²
Plot size
244 m²
Volume in cubic meters
521 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower, toilet, underfloor heating, and washstand
Number of stories
4 stories and a basement
Facilities
Outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, flue, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit ecomline HRC (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

DORDRECHT K 6413
Cadastral map
Area
160 m²
Ownership situation
Full ownership
DORDRECHT K 9470
Cadastral map
Area
84 m²

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
179 m² (31.60 metre deep and 5.65 metre wide)
Garden location
Located at the south with rear access
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

08/11/2024

On funda

Neighborhood