Van Eedenstraat 273319 BX DordrechtDubbeldam-Noord

Deze ruime, gemoderniseerde tussenwoning biedt een perfecte combinatie van comfort en ruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van PVC vloer met vloerverwarming wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle gashaard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De moderne open keuken met aansluitend eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin zowel middels een ruime schuifpui als een handige loopdeur. De diepe en zonnige tuin is verdeeld in twee delen. Een ruim terras, ideaal voor buiten dineren en ontspannen, en een lager gelegen speelparadijs voor de kinderen. De stenen berging is de ideale plek voor fietsen en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een moderne badkamer, voorzien van alle gemakken die u en uw gezin nodig hebben. De twee slaapkamers op de 2e verdieping bieden nog meer ruimte dankzij de verhoogde nok aan de voorzijde en de grote dakkapel aan de achterzijde. Deze twee elementen zorgen voor een optimaal benut van deze verdieping en een prachtige natuurlijke lichtinval. De ligging in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Dubbeldam maakt het de ideale woonomgeving voor gezinnen. Deze woning ligt op loopafstand van de winkels aan het Damplein, diverse scholen en prachtige groene parken. Bovendien zijn de uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor u uitstekende verbindingen heeft naar de rest van de regio. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De voortuin is voorzien van kunststof gras, bestrating, sierbeplating, buitenkraan, stopcontacten, verlichting en handmatig bedienbaar zonnescherm. Entree, hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met spotjes. De royale open living (ca. 42 m2) is voorzien van een lichte PVC vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden. De grote raampartijen zorgen voor aangename natuurlijke lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de voor– en achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en licht en beschikt over een sfeervolle gashaard, ideaal voor knusse gezellige avonden. De moderne open keuken met aansluitend eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, close in boiler en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een anderhalf spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een zwart composiet aanrechtblad en PVC vloer met vloerverwarming. De achterzijde van de woning biedt toegang tot de achtertuin zowel middels een ruime schuifpui als middels een handige loopdeur. De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verdeeld in twee delen. Een ruim terras, ideaal voor buiten dineren en ontspannen, en een lager gelegen speelparadijs voor de kinderen. De stenen berging (ca. 6 m2) is de ideale plek voor fietsen en opslag en is voorzien van elektra en stopcontact. 1e VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, een bergkast en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand en een plafondventilator met licht en afstandsbediening. Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en behang. Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, hangend tweede toilet, ligbad met ingebouwde kranen, inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld met licht grijs en wit tegels en is afgewerkt met spotjes. Wasruimte (ca. 3 m2) met wasmachine– en droger aansluiting en spotjes. 2e VERDIEPING Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2007). Toegang tot de bergvliering. Slaapkamer 3 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de verhoogde nok aan de voorzijde ontstaat er nog meer hoogte en ruimte in deze slaapkamer. De verhoogde nok heeft grotere ramen waardoor er meer natuurlijk licht binnenkomen. Tevens beschikt deze slaapkamer over elektrisch bedienbaar screens, bergruimte achter het knieschot en spotjes. Slaapkamer 4 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbaar screens, een kunststof dakkapel, bergruimte achter het knieschot en spotjes. De slapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een perceel van 155 m2 eigen grond; - Gemoderniseerde woning voorzien van glad gestucte wanden en PVC vloer met vloerverwarming in grotendeels van de begane grond; - De twee slaapkamers op de 2e verdieping bieden nog meer ruimte dankzij de verhoogde nok aan de voorzijde en de grote dakkapel aan de achterzijde; - Elektrische bedienbare screens op de 2e verdieping; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en handmatig bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde op de begane grond; - 4 ruime slaapkamers en moderne sanitaire voorzieningen; - Diepe en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Remeha 2007; - De ligging in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Dubbeldam maakt het de ideale woonomgeving voor gezinnen; - Goede voorzieningen in de directe omgeving en bovendien zijn de uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN