Werf van Montan 13313 DE DordrechtStadswerven

Direct wonen op Stadswerven! Nu te koop: een tot in de puntjes (fraai) afgewerkte, moderne en energiezuinige stadswoning met twee eigen parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een derde auto op eigen terrein te parkeren. De woning is in 2019 gebouwd in opdracht van de huidige bewoners, die optimaal gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid een heerlijk en comfortabel woonhuis te creëren op Stadswerven, de nieuwste hotspot in Dordrecht. De woning is in de breedte gebouwd en dat betekent onder andere met de oost/west-ligging een optimale daglichttoetreding en een zonnige achtertuin. De woning is aangesloten op stadsverwarming met vloerverwarming in de gehele woning (per verdieping regelbaar), beschikt over 16 zonnepanelen, 3 airco's, een CW-6 verwarmingsinstallatie en twee extra heipalen aan de achterzijde voor een eventuele uitbreiding. Op de begane grond bevinden zich de entree met een in het oog springend en opvallend fraai trappenhuis en videverbinding, de toiletruimte met luxe toilet, meterkast en de pandbrede woonkamer met toegang tot de tuin en de open en luxe keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping bevinden zich de masterbedroom en een extra slaap-/werkkamer en de moderne, compleet uitgeruste badkamer met onder andere een royaal ligbad en een inloopdouche. Op de 2e verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een pandbreed dakterras (west). De achtertuin is verzorgd aangelegd met onder andere verlichting, een besproeiingssysteem, de mogelijkheid voor een 3e (gasten) parkeerplaats, een houten berging en een sfeervolle tuinkamer/mancave, compleet met houtkachel. Bijzonderheden: * Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie I, nummers 3010 (123 m2, woonhuis), 2958 (12 m2, parkeerplaats) en 3100 (12 m2, parkeerplaats). * Woonoppervlakte: circa 117 m2 (inhoud: circa 430 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m2. Externe bergruimte: circa 16 m2. * Bouwjaar 2019. * Aluminium kozijnen met draai-, kiepramen en triple beglazing. * 16 zonnepanelen. * Volledig voorzien van vloerverwarming, welke per verdieping regelbaar is. * Gasloos (stadsverwarming) met CW 6 installatie. * Een waterontharder is aanwezig in de meterkast (blijft achter). * 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten achtergelegen parkeerterrein. * Mogelijkheid voor een 3e parkeerplaats in de achtertuin. * Oplevering in overleg (circa oktober 2024). * Energielabel A+. Begane grond Entree Entree aan autoluwe straat in royale en bovenal fraaie hal met vide verbinding en moderne trapopgang (voorzien van ingebouwde trapverlichting) naar de 1e verdieping. Meterkast met uitgebreide installatieautomaat en de unit ten behoeve van de stadsverwarming. Toilet Modern betegelde toiletruimte met luxe vrijhangend toilet/bidet en hoekfonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 40 m2 inclusief geïntegreerde keuken) Pandbrede en daardoor heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer met trap-/bergkast, twee maal dubbele deuren naar de tuin en geïntegreerde luxe keuken aan de voorzijde. Keuken De keuken in L-opstelling in zwarte kleurstelling met gemarmerd blad is verder voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten: kokend waterkraan (Grohe), vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat met 4 zones en een RVS afzuigschouw. De begane grond is afgewerkt met een lichte PVC vloer met vloerverwarming en is voorzien van airconditioning. 1e verdieping Overloop Overloop met fraaie glazen balustrade en vide verbinding met de hal en trapopgang naar de 2e verdieping. Wasruimte (ca. 0,98 x 2,30 m.) Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatiebox. Werk-/slaapkamer (ca. 3,40 x 2,30 m.) Deze werk-/slaapkamer is in de hoek van de woning gelegen. Master Bedroom (ca. 5,55 x 2,82 m.) Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en een praktische inloopkast. Badkamer (ca. 3,37 x 2,82 m.) Badkamer met raam aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van modern en smaakvol tegelwerk en is compleet uitgerust met onder andere een royaal ligbad, een echte inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator, plafond met inbouwspots en een separate, luxe vrijhangend toilet/bidet. De 1e verdieping is afgewerkt met een lichte PVC vloer met vloerverwarming. 2e verdieping Overloop Overloop met deur naar het dakterras. Slaapkamer 3 (ca. 4,18 x 3,01/1,92 m.) Deze slaapkamer is in gebruik als logeer-/gastenkamer en voorzien van airconditioning en een wastafelmeubel. Slaapkamer 4 (ca. 3,38 x 3,01 m.) Slaapkamer aan de voorzijde. De 2e verdieping is afgewerkt met een lichte PVC vloer met vloerverwarming. Dakterras (ca. 9,03 x 1,84 m.) Het pandbrede dakterras is gericht op het westen. Tuin Achtertuin (ca. 9.00 x 7,00 m.) De achtertuin is gericht op het westen. De tuin is fraai aangelegd met onder andere sierbestrating en beplanting, een pergola en een schutting. In de tuin bevindt zich verder een vrijstaande houten berging (ca. 2,77 x 1,80 m.) en aangrenzend de sfeervolle mancave (ca. 2,77 x 3,98 m.), welke voorzien is van electra en een echte houtkachel. De tuin is voorzien van een besproeiingssysteem en tuinverlichting. Indien gewenst is er ruimte voor het parkeren van een 3e auto. Parkeerplaatsen (2x) De tuin grenst aan het achtergelegen, middels een electrische poort afgesloten, parkeerterrein waar zich de twee eigen parkeerplaatsen (direct achter de woning) bevinden. 1 parkeerplaats is voorzien van laadinfrastructuur (laadpaal gaat mee). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.