Carneool 49207 GE DrachtenBurmaniapark

Ruim wonen, samenwonen met familie, een B&B, een kantoor/praktijk aan huis of misschien droom je wel van een eigen atelier annex expositieruimte … Welkom aan de Carneool aan de rand van het Burmaniapark, waar al je dromen werkelijkheid worden. Aan de buitenzijde krijg je de indruk dat dit twee woningen zijn, maar in werkelijkheid is het een imposant woon-/werkobject met een inhoud van maar liefst 1765 m³. De dubbele entree zorgt voor privacy in een woon-/werkcombinatie en is er parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s op eigen terrein, exclusief de inpandige garage. Het pand is traditioneel gebouwd, goed geïsoleerd en wordt verwarmd via een warmtepomp. Dit resulteert, zowel voor de woning als het bedrijfsgedeelte, in energielabel A. Om het plaatje compleet te maken, de zeer ruime tuin op het zonnige zuidwesten is ingedeeld met meerdere terrassen waarvan één aan het water. Dit multifunctionele pand staat in de wijk Burmaniapark. De bestemming Gemengd -1 biedt diverse mogelijkheden zoals dienstverlening, kantoordoeleinden, praktijkruimten, bedrijfsactiviteiten en uiteraard wonen. Voor een huisarts, dierenarts, fysiotherapeut, kapsalon of een beautysalon is dit een pand met mogelijkheden. Maar ook kangoeroewonen, mantelzorg, een B&B en/of een woonhuis voor een groot gezin behoren gezien de ruimte tot de mogelijkheden. Dit is de perfecte locatie om wonen met werken te combineren, in een mooie woonwijk met diversiteit aan bebouwing in de nabijheid. In de wijk zie je veel groen, water en diverse speeltuintjes. Voorzieningen als de basisschool, kinderopvang en huisarts bevinden zich op fietsafstand in de naastgelegen wijk. Op iets meer dan 1,5 kilometer bevindt zich winkelcentrum Noorderpoort met twee supermarkten en diverse speciaalzaken, waaronder een bakker en een slager. Via de N31 en de A7 zijn Leeuwarden, Groningen en Heerenveen goed bereikbaar. INDELING WOONHUIS: Begane grond: Via een uitnodigend pad loop je naar de overdekte entree van het woonhuis, rechts van de garage. De hal is een prachtige ruimte, met een hoge vide en massieve paneeldeuren. De leisteen vloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en rechts in de hal is de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De tuingerichte woon-/eetkamer met open keuken heeft een breedte van meer dan 14.50 meter, met grote ramen en openslaande deuren aan de zuidwestkant. Het eetgedeelte is ruim genoeg voor een grote "gezinstafel". Het zitgedeelte, met openslaande deuren en een moderne inbouwhaard, is een aangename plek om na gedane arbeid te ontspannen. In de keuken staat een luxe hoekopstelling met een vierkant kook-/ziteiland, beiden met een natuursteen blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, brede oven en een vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken met ruimte voor opslag, vriezer, wasmachine en droger zorgt voor een inpandige verbinding met de carport/overkapping en de bijna 5.50 meter brede garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Eerste verdieping: Volg de prachtige trap naar de overloop, met fraai lichtinval en een mooie visgraat pvc-vloer. Aan de overloop grenzen een badkamer en vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met een walk in closet en balkon. Drie slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de vierde slaapkamer is thans ingericht als kantoor/werkkamer. De moderne badkamer is optimaal ingedeeld met een dubbele nis, met de inloopdouche en een toiletruimte. Verder zie je een heerlijk ligbad en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. De wand- en vloertegels, de inbouwverlichting en de hoge handdoekenradiator maken de badkamer tot een fraaie ruimte. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar een multifunctionele zolderruimte (kamer) met twee dakramen. Als mancave, chillruimte voor de kinderen en als hobbyruimte is deze ruimte heel geschikt. Ook er is een ruime zolderberging, met de opstelling van de WTW-units. INDELING BEDRIJFSGEDEELTE (OOK TE GEBRUIKEN VOOR WOONDOELEINDEN): Begane grond: Om wonen en werken op één locatie te scheiden, is er een aparte ingang gerealiseerd. De entree staat in verbinding met een ruime ontvangsthal, die ook als wachtruimte gebruikt kan worden. Aan de linkerzijde zijn een dames- en herentoilet. Het rechtergedeelte van de begane grond bestaat uit een lichte werkkamer en een grote kantine/personeelsruimte, voorzien van een keuken met inbouwapparatuur. Ook is hier een deur naar buiten en een overkapping. Eerste verdieping: Aan ruimte geen gebrek, want op de eerste verdieping zijn vier ruime werkkamers en een berging. Uiteraard zijn deze kamers ook te gebruiken als slaapkamer of te transformeren in een B&B met optimale privacy ten opzichte van het privé woongedeelte. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar een grote zolderruimte met twee dakramen en een lengte van meer dan 15 meter. Ook hier is het dak geïsoleerd en zie je dat dit pand traditioneel en zeer degelijk is gebouwd. Tuin: Dit unieke en veelzijdige pand wordt omringd door een mooi aangelegde tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel voor de garage als voor het bedrijfsgedeelte. Als de tent is verwijderd, kunnen er in totaal circa 8 auto’s op eigen terrein staan. De royale achtertuin is ingedeeld met meerdere terrassen, een gazon en gevarieerde beplanting. Het terras aan het water is een zeer aantrekkelijke plek. Verder staan er drie aaneengesloten bergingen en een tuinhuis in de achtertuin, uitermate geschikt voor hobby, klussen en loungen. Wat een enorme hoeveelheid ruimte en mogelijkheden zijn er hier, aan de Carneool 4 en 4a in Drachten…. Goed om te weten: - Traditioneel gebouwd in 2007; - Totaal gebruiksoppervlakte 445 m2; - Volledig geïsoleerd met ENERGIELABEL A voor woning en bedrijfsgedeelte; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Installaties: warmtepomp en 2 WTW-units; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Geen gas-aansluiting (alleen elektra kosten); - Ruim perceel van 995 m². Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Dit object heeft een eigen site:carneool4drachten.nl