Description

Paradijselijk wonen aan de Hof van Edenlaan. Karakteristiek en modern treffen elkaar in dit unieke vrijstaande woonhuis! Deze kans komt maar zelden voorbij... In één van de mooiste straten van Drachten staat dit vrijstaande Oostenrijkse woonhuis met aanbouw en een royale tuin. Het woonhuis is nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd in de periode 2004-2010, waarbij zowel constructief als esthetisch het hele huis is verbouwd en gerenoveerd. In deze periode is ook een grote stenen aanbouw gerealiseerd die mogelijkheden biedt als extra woonkamer, praktijkruimte aan huis, atelier, garage en natuurlijk de levensloopbestendige optie als slaapkamer met badkamer beneden. De stand van het huis en de vrije ligging voor en achter geven je alle privacy die je wenst voor jou en je gezin. De grote tuin die het huis omzoomt maakt het plaatje helemaal compleet. Hier wil je wonen! We nemen je graag mee voor een kennismaking met deze schitterende woning. Indeling Begane grond - zij-entree - stijlvolle hal met hoog plafond - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - diepe en ruime provisiekelder - lichte werkkamer, ideaal voor de zzp-er of thuis-werkplek Je komt de leefruimte binnen en loopt over een schitterende pvc-vloer in visgraat gelegd. Perfect in stijl, goed combinerend met de grote vensterpartijen en het balkenplafond. Door de stand van de woning valt het zonlicht goed naar binnen. Voor in de woonkamer is ruimte voor de TV-zithoek en achter bij de erker met openslaande deuren is de plek voor de gezinstafel. Hier kijk je uit over de diepe en brede tuin. Nu al je favoriete plek in huis! Open keuken met een moderne opstelling voorzien van een diep, robuust werkblad van gehamerd graniet, praktische ladekasten, een brede 6-pits Boretti gas/wokbrander met twee ovens en een schouw. De in de wand geïntegreerde kasten geven je meer dan voldoende bergruimte. Praktische en grote bijkeuken met veel lichtinval, extra diep keukenblad voorzien van spoelbak en de aansluiting voor de vaatwasser en het witgoed. Vanuit de bijkeuken kom je in de... Multifunctionele aanbouw Zeer royale aanbouw, goed geïsoleerd en voor vele doeleinden te gebruiken. Door de grote openslaande deuren aan de voorzijde als garage te gebruiken voor bijvoorbeeld een oldtimer, maar ook uitermate geschikt als tweede woonkamer/tuinkamer door de openslaande tuindeuren in de zijgevel of als atelier of praktijkruimte-aan-huis met eigen ingang. Een royale slaapkamer met badkamer op de begane behoort hier ook tot de mogelijkheden: voorbereidingen voor een badkamer zijn reeds aanwezig! Deze lichte ruimte beschikt over een visgraat-parketvloer en een tuindeur aan de achterzijde. 1e verdieping - rechte, vaste trap naar boven - deur naar de overloop - een tweepersoons-slaapkamer met grote vaste kast - twee tienerkamers, prima geschikt voor een twijfelaar of tweepersoonsbed - separaat van de badkamer een tweede moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje In tijdloos design ontworpen badkamer, met zeer brede inloopdouche met dubbele douche, twee wastafels, diep lig-/zitbad en handdoekradiator. De badkamer is heerlijk ruim en licht door de in stijl geplaatste dakkapel, met uitzicht over de achtertuin. Zolderverdieping - vlizotrap - grote zolderberging met stahoogte en voorzien van elektra - eigen cv-opstelling 2019 Tuin en Berging Zeer royale tuin met groene border, sierbestrating, terras en gazon die het huis omzoomd. Geniet van de rust rondom het huis en de diversiteit aan vogels die je komen bezoeken. Maak kennis met de specht, kom dagelijks oog in oog met het roodborstje en geniet van de Turkse tortelduifjes! Het huis heeft een mooie stand op het perceel zodat je zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy hebt. Aan de achterzijde staan geen andere woningen. Door de zonnestand kun je zowel van de zon genieten als kiezen voor een schaduwplekje. De tuin heeft volwassen hagen en leilindes die de tuin volledig beschutten. De vrijstaande houten berging staat aan de zijkant van de woning, in dezelfde stijl als het huis gebouwd en biedt ruimte voor alle fietsen en tuinspullen. De voortuin is net als de achtertuin voorzien van groene hagen en gazon. De oprit is deels verbreed zodat je eenvoudig twee of drie auto's kunt parkeren op de oprit. Een voorziening voor het opladen van een elektrische auto is aanwezig. Overige informatie - energielabel C geldig tot 31.12.2030 - cv-ketel HR uit 2019 eigendom - betonnen begane grondvloer, 1e en 2e verdieping houten vloeren - deels vloerisolatie - de aanbouw van de woning, dakisolatie, gevelisolatie en glasisolatie aanwezig - met de verbouwing in de periode 2004-2010 is naast de aanbouw en de erker o.a. het dak geïsoleerd en zijn de dakpannen vervangen, is het houtwerk van de gevels geheel vervangen en zijn de gevels geïsoleerd, is er een fundatiestrook rondom geplaatst ten behoeve van de nieuw gemetselde borstwering en is de woning afgewerkt met koperen goten en hemelwaterafvoeren! - op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten - wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met 2 supermarkten, 2 bakkers, slager, drogist, bloemist etc. - de Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer Verkoper aan het woord Naast het feit dat dit een hele fijne, karakteristieke en leefbare woning is, is het een woning met een verhaal. Bij ons weten vind je nergens anders een solistisch staande woning van dit type: meestal staan deze Oostenrijkse woningen geplaatst in een groepje. Het verhaal gaat dat deze woning speciaal voor de Hoofdmeester van de school die hier toentertijd tegenover stond is neergezet. Bij zijn aanstelling woonde hij met zijn gezin in zo’n zelfde woning aan de Gauke Boelensstraat. Die woning beviel zijn vrouw zo goed, dat ze alleen naar de Hof van Edenlaan wilde verhuizen op voorwaarde dat er op dit plekje hetzelfde huis gebouwd werd. En zo geschiedde… Wij hebben de woning met veel liefde en aandacht voor detail weer bij de tijd gebracht, dusdanig dat dit paradijselijke ‘stulpje’ weer meerdere generaties meegaat. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar! Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 550,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,819
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1950
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
144 m²
Other space inside the building
19 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
External storage space
10 m²
Plot size
620 m²
Volume in cubic meters
599 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, and bath
Number of stories
2 stories, an attic, and a basement
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

DRACHTEN A 7972
Cadastral map
Area
620 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in centre
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
300 m² (20.00 metre deep and 16.50 metre wide)
Garden location
Located at the northwest with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 67

  • View photo 1 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 2 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 3 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 4 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 5 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 6 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 7 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 8 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 9 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 10 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 11 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 12 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 13 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 14 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 15 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 16 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 17 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 18 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 19 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 20 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 21 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 22 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 23 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 24 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 25 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 26 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 27 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 28 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 29 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 30 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 31 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 32 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 33 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 34 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 35 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 36 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 37 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 38 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 39 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 40 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 41 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 42 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 43 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 44 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 45 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 46 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 47 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 48 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 49 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 50 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 51 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 52 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 53 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 54 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 55 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 56 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 57 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 58 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 59 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 60 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 61 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 62 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 63 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 64 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 65 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 66 of Hof van Edenlaan 14
  • View photo 67 of Hof van Edenlaan 14

© 2001-2024 funda