Polstraat6621 DreumelKern Dreumel

Zonovergoten bouwkavel van ruim 2.000 m2 op een toplocatie Stel je voor: een huis dat volledig aansluit op jouw wensen, voorzien van moderne technieken en duurzaam gebouwd. Denk daar ook bij aan een energielabel A wat zorgt voor lage lasten. Nieuwbouw betekent geen gedoe met onderhoud en de vrijheid om alles helemaal naar jouw smaak in te richten. De allereerste voetstappen op de vloer, een bad dat nog nooit billen heeft gezien, een keuken waarin nog nooit is gekookt… het zijn allemaal dingen waarvan jij blij wordt. En dus is dit droomkavel jouw nieuwe begin. En dit nieuwe begin jouw droomhuis. De kavels zijn gelegen aan de Polstraat, op slechts 800 meter van de dorpskern. Hier geniet je van de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Aan de ene kant woon je parallel aan de karakteristieke dijk, met aan de andere kant de schitterende uiterwaarden – een uitzicht dat nooit verveelt. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in een natuurlijke omgeving, deze locatie heeft het allemaal. RUIMTE VOOR WONEN ÉN WERKEN Met zoveel ruimte is deze kavel niet alleen ideaal voor royaal wonen, maar ook perfect geschikt voor een aan huis gebonden beroep. Denk aan een kantoor, bedrijfs-/praktijkruimte of atelier – de mogelijkheden zijn eindeloos. OMGEVINGSPLAN DREUMEL POLSTRAAT ONG. Het plan is gelegen in het TAM omgevingsplan “Dreumel, Polstraat ong.” en heeft de bestemming “Wonen”. Deze gronden zijn bestemd voor woningen. Binnen het bouwvlak is 1 woning toegestaan, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40 % van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 80m2. Het achterste deel van het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal en beschikt over de bestemming Agrarisch – Oeverwal. HOOFDLIJNEN VAN DE BOUWBEPALINGEN Hoofdgebouw: - Maximale inhoud: 650 m3 - Maximale goothoogte: 5 meter - Maximale bouwhoogte: 10 meter bijgebouw: - Maximale oppervlakte: 80 m2 - Maximale goothoogte: 3 meter - Maximale bouwhoogte: 6 meter Oppervlakte bouwvlak Breedte: ca. 9,00 meter Lengte: ca. 12,00 meter Binnen de kaders van de regels en voorschriften voor dit plan kunt u uw droomhuis in eigen stijl ontwerpen en realiseren. Niet alleen de grootte, maar ook de ligging en de mogelijkheden maken deze kavels zeer aantrekkelijk en uniek! LANDSCHAPPELIJKE INPASSING De oprichting van de woning dient gepaard te gaan met een landschappelijke inpassing. Er is thans een vastgesteld beplantingsplan. Koper dient rekening te houden met de uitvoering van dit plan, inhoudende dat de kavels van elkaar worden gescheiden door een haag, en de aanplant van bomen op (of aan de rand) van het perceel. PRIJZEN Kavel 1 – ca. 2.000 m² - € 360.000,00 k.k. Kavel 2 – VERKOCHT Kavel 3 - ca. 2.000 m² - € 360.000,00 k.k. (k.k. 10,4 % overdrachtsbelasting en notariskosten). WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.