Arnhemsebovenweg 1473971 MD Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Welkom bij deze uitgebouwde, twee-onder-een kapwoning uit de jaren '30 welke een charmante en karaktervolle woonervaring biedt. Via uw eigen toegangspoort bereikt u de woning. Parkeer uw auto's op uw eigen terrein. Bij binnenkomst kenmerkt de woning zich door een ruime en lichte living, waar een lichtkoepel en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hele woning is voorzien van onderhoudsvrije, kunststof kozijnen met HR++ glas en de voorzijde van de woonkamer beschikt tevens over geluidwerend glas wat er voor zorgt ervoor dat u geen last heeft van het geluid van de weg aan de voorzijde. Er is een nieuwe CV ketel geplaatst in 2024. Met vier slaapkamers is deze woning perfect geschikt voor een groter gezin of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbykamer. Iedere slaapkamer biedt voldoende ruimte en kan naar eigen smaak en behoefte ingericht worden. De schitterende royale tuin is een ware oase van zomerse sferen. De palmboom gecombineerd met de vijver met loopbrug is de eyecatcher van de tropische tuin. De waterfontein zorgt voor een rustgevend geluid van kabbelend water, wat bijdraagt aan de serene en ontspannende sfeer van de tuin. In deze tuin kunt u genieten van de buitenlucht, omringd door exotische planten. Tevens heeft de woning een eigen bron, waar het toilet beneden, buitenwater en wasmachine op aangesloten zitten. Het bijzonder fraaie bijgebouw met aaneengesloten dubbele garage, overkapping en een berging bied tevens extra mogelijkheden voor hobbyruimte en een thuiskantoor. Tevens is dit de perfecte plek voor buitenactiviteiten, zoals een gezellige barbecue met vrienden of een rustige leesmiddag in de schaduw. Deze tropische tuin voelt aan als een vakantieoord, waar u iedere dag van kunt genieten, de gehele omgeving voelt groen aan. Aan de voorzijde van de woning heeft u een schitterend uitzicht op het Rijsenburgse Bos, wat zorgt voor een serene en rustgevende omgeving. Dit biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook de mogelijkheid voor wandelingen en recreatie in de natuur direct voor de deur. Deze unieke combinatie van karaktervolle architectuur, moderne voorzieningen en een idyllische omgeving maakt deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 een droomhuis voor iedere liefhebber van sfeervol en comfortabel wonen. Driebergen-Rijsenburg is een sfeervol dorp gelegen in de provincie Utrecht, Nederland. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en ligt midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug, een heuvelachtig gebied dat zich uitstekend leent voor wandelingen en fietstochten. Driebergen en Rijsenburg waren oorspronkelijk twee aparte dorpen, maar zijn in de loop der tijd samengegroeid tot één geheel. Het dorp heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen, wat terug te zien is in de historische gebouwen en monumenten die het dorp sieren. Een van de bekendste bezienswaardigheden in Driebergen-Rijsenburg is de historische kerk, de Grote Kerk, die stamt uit de 12e eeuw. Naast deze kerk zijn er ook diverse landgoederen en buitenplaatsen te vinden die een blik bieden in het leven van de adel in vroegere tijden. Het dorp heeft bovendien een levendige gemeenschap met tal van evenementen en activiteiten, zoals markten, festivals en sportwedstrijden, die bijdragen aan een hecht gemeenschapsgevoel. Qua voorzieningen heeft Driebergen-Rijsenburg veel te bieden. Er zijn diverse scholen, winkels, restaurants, zwembad de Zwoer en sportfaciliteiten aanwezig. Bovendien is het dorp goed bereikbaar dankzij de nabijheid van de A12 en een eigen treinstation, Station Driebergen-Zeist, dat directe verbindingen biedt naar steden als Utrecht en Arnhem. Deze combinatie van natuur, historie en moderne voorzieningen maakt Driebergen-Rijsenburg een aantrekkelijke plek om te wonen en te bezoeken. Woonoppervlakte totaal: 123 m2 Bijgebouw voorzien van - Dubbele garage: 36 m2 - Berging 16 m2 - Kantoor/ hobbyruimte: 6 m2 - Overkapping: 15 m2 Inhoud: 508 m3 Perceelgrootte: 622 m2 Bouwjaar: 1930 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en trap naar kelder, provisieberging/meterkast, toegang tot de royale lichte living met aansluitend een open keuken en bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, diverse bergruimtes en een badkamer uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 1 slaapkamer met meerdere dakramen, CV installatie. Bijgebouw met dubbele garage In de achtertuin bijgebouw met dubbele garage en veranda, toegang naar groenstrook achter Bijzonderheden: • Vrij uitzicht aan de voorzijde naar het Rijsenburgse Bos met diverse wandelpaden • Voldoende parkeerplaatsen voor de woning op eigen binnenplaats • Kunststof kozijnen • CV uit 2024 • Eigen bron waar toilet beneden, wasmachine en buitenwaterkranen/sproei installatie op aangesloten zijn • Eigen oprit geschikt voor meerdere auto's en 2 garages • Bijzonder mooi uitzicht vanaf dakterras over de tuin en het bos • Bijzonder royale living van bijna 15 meter lang • Wonen in de natuur, maar ook in het dorp • Bijzonder fraai bijgebouw, voorzien van dubbele garage, veranda, kantoor/werkkamer, berging • Onder architect tuur aangelegde tuin • Centraal wonen in Nederland, nabij uitvalswegen • Spouwisolatie 2024 • Dichtbij basisscholen, sport- en zwembadcomplex, bossen, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.