Mevrouw v Vollenhovenprk 83971 CW Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Wat een beauty van een huis! Een pand dat je hart verovert! Authentiek en tijdloos tegelijk. En unieke kans om te wonen in een bijzonder pand vol karakter en historische elementen. Deze geweldige VRIJSTAANDE VILLA met aangebouwd koetshuis staat in het centrum van het mooie groene dorp Driebergen-Rijsenburg. Dit droomhuis is echt een plaatje om te zien met een prachtige speelse trapgevel voorzien van rijke detaillering in Neorenaissance stijl. De woning heeft een klassieke uitstraling en is dan ook terecht opgenomen op de Gemeentelijke Monumentenlijst. Dit huis combineert historische elegantie met hedendaags comfort en is ideaal voor wie op zoek is naar een stijlvolle, instapklare woning met karakter en ruimte. De woning heeft een robuuste bakstenen gevel met een knipvoeg en met kenmerkende witte, oranje en blauwe (tegeltjes!) accenten en klassieke kozijnen. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval in de leefruimtes, terwijl de speelse gevel en nostalgische details bijdragen aan de unieke charme van het pand. De verkopers hebben hier jaren met zeer veel plezier en liefde gewoond. Zij hebben de woning op een geweldige en onderscheidende manier uitgebouwd, waardoor er een bijzondere leefruimte is ontstaan op de begane grond. Het in stijl aangebouwde klassieke koetshuis mét verdieping wordt verbonden met de woning middels een moderne tussen-aanbouw met veel glas en hout. Het is een prachtige combi van klassieke en moderne bouw en het geheel is helemaal in harmonie. Het bijgebouw is een veelzijdige topplek dat dienst kan doen voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte, creatieve studio, mantelzorg of gastenverblijf! Een groene, onder architectuur ontworpen tuin omringt de woning en biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen, met diverse zitplekken die uitnodigen tot buiten genieten. De tuin is goed onderhouden en heeft zowel zonnige als schaduwrijke plekjes, omringd door volgroeide hagen en bomen, wat een intieme en rustige sfeer creëert. Binnen in de woning wordt de authentieke sfeer versterkt door klassieke details zoals paneeldeuren, ensuite deuren, open haard, een klassieke visgraat parketvloer en hoge plafonds. De begane grond heeft een sfeervolle living, een royale, lichte en uitgebouwde woonkeuken met veel glas en openslaande deuren naar de tuin. De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Tuin: De woning heeft een sfeervolle groene tuin met diverse terrassen, waar gezellige zitjes mogelijk zijn. Er staan mooie hagen zoals taxus en beukenhagen. Hier geniet u van privacy en een rustige omgeving om volledig tot rust te komen. De perceelgrootte bedraagt 682 m². Berging Tegen het bijgebouw aan is een schuur aanwezig met daarachter weer een grote tuinberging. Multifunctioneel bijgebouw: Het pand beschikt over een in stijl aangebouwd koetshuis dat is ingericht met een voor vele doeleinden geschikte mooie open ruimte met een eiken houten vloer, vide plafond en dubbele deuren naar de tuin. Er is een badkamer aanwezig met een inloopdouche, wastafel en designradiator. Ook de opstelling voor de wasapparatuur bevindt zich in deze ruimte. Verdieping Via een vaste trap komt u op de verdieping van dit bijgebouw, waar zich nog een logeergedeelte bevindt met een witte houten vloer, een dakraam en een balken plafond. Het bijgebouw heeft een eigen CV-installatie en er zijn diverse vaste kasten aanwezig. Kortom; dit bijgebouw kunt u voor veel mogelijkheden gebruiken zoals gastenverblijf, werkruimte, atelier of anderszins. Zonnepanelen en laadpaal De woning is uitgerust met maar liefst 43 zonnepanelen en is goed voor energielabel C. De laadpaal voor de auto bevindt zich op eigen terrein achter de toegangspoort. Ligging: Deze monumentale woning is gelegen op een zeer gewilde locatie van Driebergen! De omgeving kenmerkt zich door overwegend vooroorlogse woningen in een ruim opgezette woonwijk. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van het dorp met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, restaurants en het bos, u bent er zo! Driebergen biedt daarnaast veel faciliteiten, zoals diverse sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes) en sportclubs. De bereikbaarheid via de A12 en station Driebergen/Zeist is uitstekend. Indeling: Bij binnenkomst merkt u gelijk dat u een bijzonder huis binnenloopt. U komt in een prachtige hal met paneeldeuren die toegang geven tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, kelder, woonkamer en studeerkamer. De fraaie tegelvloer (voorzien van vloerverwarming en een wit motief) geeft een mooi contrast met de strakke wit gestucte muren. Het trappenhuis is een echte eyecatcher met de klassieke balusters, het glas in lood raam en het tussenbordes. Begane grond: Woonkamer en woonkeuken De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd in een kamer en suite met suite deuren en ingebouwde (boeken)kasten. De klassieke visgraat parket vloer en een open haard geven gelijk een warme sfeer aan de ruimte. De hoge plafonds van meer dan 3,00 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Aan de zijkant treft u een mooie ruime serre met openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De uitgebouwde woonkeuken is uiterst royaal en bestaat uit een gedeelte met de keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een eetgedeelte. De woonkeuken is heerlijk licht door de vele raampartijen. Aan beide zijkanten zijn openslaande deuren naar de tuin, dus er is een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Op de vloer ligt hardsteen voorzien van vloerverwarming. In het verlengde van de keuken bevindt zich nog een studyhoek. Ook is er een hal met een achter-entree. Werkkamer Via de hal, ligt aan de voorzijde van het huis een werkkamer, evenals de hal voorzien van een mooie zwarte tegelvloer met wit motief. Eerste verdieping: De overloop – met parketvloer - is een mooie lichte ruimte door het grote dakraam. 3 slaapkamers en badkamer Op deze verdieping treft u drie ruime slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en karakter. De ouderslaapkamer heeft een op maat gemaakte kastenwand en is zeer royaal. De kamer aan de voorzijde heeft een hoog vide plafond en de achterkamer is ook zeer functioneel. Alle slaapkamers hebben een parketvloer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet, inloopdouche en een granito vloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier staat de CV-opstelling. Verkoper vertelt: “Destijds kwamen wij uit het centrum van Amsterdam en vielen als een blok voor dit pand met prachtig lichtinval en hoge plafonds. In de jaren daarna hebben wij het met veel liefde opgeknapt en aangepast aan de eisen van de tijd tot wat het nu is, een heerlijk familiehuis waar het goed toeven is”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1906. • Woonoppervlakte circa 218 m². • Inhoud circa 1039 m³. • Verwarming/warmwater: cv-gas combi ketel huis: (Nefit Excellent HR combi) CV-gasketel koetshuis: (Vaillant VR combi). • Isolatie: nagenoeg geheel dubbel glas, vloerisolatie en gedeeltelijk dakisolatie. Muurisolatie aanbouw en bijgebouw • Besproeiingsinstallatie aanwezig. • Energielabel: C. • Alarminstallatie aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven/stoomoven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7255, groot 682 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •