Rijsenburgselaan 493972 EH Driebergen-RijsenburgDriebergen-Zuidwest

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden en ruime 5-kamer gezinswoning in een groene omgeving? Deze woning aan Rijsenburgselaan 49 is precies wat je zoekt! Met een moderne keuken, nette badkamer en maar liefst vier royale slaapkamers én een extra (inloop)kamer met tweede douche, is dit de perfecte gezinsplek om te wonen! De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel B (o.a. voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie, HR++ beglazing en CV-ketel, Nefit 2021). De grote achtertuin (ca. 11m diep) met veranda en berging is echt een pluspunt! Deze is gelegen op het zuidoosten en een ideale plek voor het ontvangen van vrienden en familie tijdens gezellige zomerse dagen. Kortom, deze woning biedt alles voor comfortabel en praktisch wonen! Zijn jullie ook enthousiast? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Locatie De woning ligt in een fijne en groene buurt, op loopafstand van het winkelcentrum "De Sluis" en het mooie buitengebied van Driebergen. Voor sportliefhebbers is er volop keuze: binnen enkele minuten fietsen vind je faciliteiten voor hockey, tennis, golf, fitness en meer. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met wandel- en fietspaden op de Utrechtse Heuvelrug en nabijgelegen MTB-routes. Het gezellige centrum van Driebergen ligt op slechts vijf minuten fietsen, met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden (o.a. De Huiskamer, Koek & Ei, Bistro Paul, Wapen van Rijsenburg). Voor wie verder reist, is de bereikbaarheid uitstekend: op 10 minuten fietsen ben je bij station Driebergen-Zeist en met de trein sta je binnen 11 minuten op Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn ook in de buurt en in slechts 5 minuten ben je met de auto op A12. Kortom, een ideale gezinswoning op toplocatie! Indeling Begane grond: via de ruime en verzorgde voortuin bereik je entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, een modern separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde vind je de deur naar de keuken. De lichte, open keuken (ca. 3.9x2.3m) is een echte eye catcher en voorzien van alle gemakken: een duurzaam stenen werkblad, 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, magnetron en koelkast. De gehele begane grond vloer is voorzien van een lichte visgraat PVC-vloer. De ruime woonkamer (ca. 5.9x4.5m) is te bereiken via de hal en de keuken en heeft twee grote openslaande deuren waardoor er veel licht binnenvalt. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trapkast voor extra opbergruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de heerlijke achtertuin in (ca. 10.9x 4.4m) gelegen op het zuidoosten. Hier kan je de hele dag van de zon genieten of juist verkoeling zoeken op de sfeervolle veranda of onder het elektrische zonnescherm! Achterin de tuin vind je een stenen berging met elektra en een handige achterom. Eerste verdieping: via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een inbouwkast die tevens dient als opstelplaats voor de CV-ketel- , wasmachine en droger. Aan de achterzijde vind je de eerste royale slaapkamer (ca. 5.7x4.4m) met uitzicht op de tuin. Hiernaast bevindt zich de badkamer (ca. 1.7x2.3m) en deze beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 4.4x4.4m), die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers door in het midden een tussenwand te plaatsen. Zowel aan voor- als achterzijde beschikken de ramen over een elektrisch rolluik. Tweede verdieping: de later opgebouwde tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (ca. 3.9x4.3m en ca. 2.8x4.3m) en een extra kamer in het midden met een tweede douche, die momenteel wordt gebruikt als inloopkast, maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot een vliering, die ideaal is als extra opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een hand bediend rolluik. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en instapklare gezinswoning in een groene, rustige omgeving; - Woonoppervlakte ca. 124 m2 en perceeloppervlakte ca. 121m2; - Vier royale slaapkamers én een extra (inloopkast)kamer met tweede douche; - Diepe achtertuin (ca. 11m diep) met een veranda, achterom en berging; - Energielabel B (o.a. voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing); - Winkels, openbaar vervoer, restaurants, scholen en kinderopvang in directe omgeving; - Oplevering in overleg.