Traaij 2563971 GX Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Op een zeer mooie locatie gelegen aan het rustige gedeelte van de Traaij, naast de toegang tot een uitgestrekt wandelbos, nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen is te koop deze zeer royale 2-ONDER-1-KAP WONING. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 239m2 en is gelegen op een perceel van 373m2. De woning is in 2006 op een fantastische wijze uitgebouwd en is deels onderkelderd. De woning heeft 16 zonnepanelen en een energielabel A. LOCATIE Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp met verrassend veel mogelijkheden gelegen in Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land en direct gelegen aan de A12 en NS-Station Driebergen. Tevens is Driebergen-Rijsenburg omgeven door zeer fraaie wandelbossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug en het Kromme Rijn gebied. Driebergen heeft alles wat je nodig hebt qua voorzieningen zoals Tennisvereniging Manger Cats, Health center Hoenderdaal (padel, golf, tennis, fitness, squash, restaurant etc.), voetbalvereniging FC Driebergen, hockeyclub Shinty, Dalto korfbal vereniging, winkels, 5 supermarkten, restaurants (van bistro tot een restaurant met een Michelin ster), meerdere basisscholen en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er in de nabijheid diverse scholen om uit te kiezen. De woning is zeer mooi gelegen niet alleen vanwege de afstand tot alle dagelijkse voorzieningen maar ook vanwege het naast de woning gelegen zeer fraaie bos met de unieke zandverstuiving en een bosmeer. INDELING Begane grond: entree, hal, trapkast met meterkast, een zeer ruime en lichte uitgebouwde woonkamer met eetgedeelte met een lichtstraat, openslaande deuren naar de achtertuin alsmede de toegang tot de kelder en een zitgedeelte rond de mooie open haard, een aangrenzende open keuken voorzien van diverse apparatuur (o.a. 5-pits fornuis met ovens van Lacanche, afwasmachine, Quooker, close-in-boiler, ijskast, vriezer en afzuigkap) en een aanrechtblad van Jura natuursteen, een tussenhal met de toiletruimte voorzien van een vrijhangende WC en fontein alsmede een separate bergkast. Aangrenzend bevindt zich een werkkamer met een lichtkoepel en een 2e werkkamer met lichtkoepel, inbouwkasten, de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) en openslaande deuren naar de achtertuin. Kelder: de kelder is via de vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken. De kelder is opgedeeld in 2 aparte ruimten. Het eerste gedeelte is voorzien van daglicht middels lichtkoepels en het 2e gedeelte is voorzien van veel bergruimte en de aansluitingen voor wassen en drogen. 1e verdieping: ruime overloop met ruime op maat gemaakte inbouwkast, een ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde die voorzien is van een royale walk-in-closet, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een op maat gemaakte kleding-linnenkast alsmede een riante badkamer die voorzien is van een douche, een ligbad, dubbele Villeroy en Boch wastafels en een zwevend toilet. 2e verdieping: de volwaardige 2e verdieping heeft een overloop, 2 ruime slaapkamers met beide een dakkapel en dakraam alsmede een 2e badkamer met een dakkapel, douchecabine, wastafel, vrijhangend toilet en designradiator. Tuin: de woning is gelegen op een mooi aangelegd perceel. De voortuin heeft een parkeermogelijkheid op eigen terrein met een elektrisch oplaadpunt. De zijtuin is voorzien van een (fietsen)berging. De zeer beschutte en vrije achtertuin is gelegen op het Zuiden. ENERGIE De woning is voorzien van een energielabel A. Dit energielabel is geldig tot 08-07-2034. De woning is o.a. voorzien van 16 zonnepanelen (2021), gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1932 -Woonoppervlakte ca. 239 m2 -Externe bergruimte ca. 5 m2 -Inhoud 832 m3 -Perceeloppervlakte 373m2 -In 2006 is de woning over alle verdiepingen aangebouwd, de serre en kelder geplaatst -Glasvezel is aanwezig -Energielabel A -De 2e verdieping is voorzien van airco’s -De begane grond vloer is afgewerkt met eiken parket in brede vloerdelen en voor alle ramen afwerking met houten shutters DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!