Ganzenvoet 86665 HK DrielBreekenhof

DRIEL Ganzenvoet 8 Stijlvol gebouwde en groot type 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een zoldervliering, een ERKER aan de voorzijde en een AANBOUW aan de achterzijde. Naast de woning is er een stenen GARAGE aangebouwd. De 14 meter lange OPRIT biedt ruimte aan minimaal 2 auto’s op eigen terrein. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, is voorzien van 10 zonnepanelen en heeft energielabel A. Met een uitgebouwde woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers, ca. 151m2 woonoppervlak en ca. 620m3 inhoud betreft dit een zeer royale gezinswoning. De woning heeft aantrekkelijke pluspunten zoals een zwevend, ingestucte gashaard, dubbele terrasdeuren, een moderne inbouwkeuken met granieten werkblad, een comfortabel trappenhuis, een Frans balkon op één van de slaapkamers, een complete badkamer met ligbad én inloopdouche, zwevende wandclosetten en een ingedeelde 2e verdieping met extra dakvensters. Tevens is er een zoldervliering gecreëerd waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. Een ander groot pluspunt is de oriëntatie van de achtertuin. Doordat deze op het westen is gelegen, geniet je hier veel zonuren, met name in de middag- en avonduren. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een groot terras. Meerdere boompjes en een grasgazon zorgen voor een groen karakter. Hetzelfde geldt voor de voortuin waar een magnolia voor kleur zorgt. De Ganzenvoet is een rustige, kindvriendelijke straat met tegenover de woning grote, vrijstaande woonhuizen. Quote van de makelaar: “Grote tweekappers komen in deze gewilde wijk maar sporadisch te koop. Zoveel kansen komen er dus niet om te kunnen kiezen voor een royale gezinswoning met aanbouw en 5 volwaardige slaapkamers. Bovendien heeft de woning diverse extra’s en is de ligging top te noemen. Ben jij toe aan de volgende stap waarbij je kiest voor luxe, wooncomfort en ruimte? De zonnepanelen zijn al voor je geplaatst…” STIJLVOLLE BOUW Nieuwbouw heeft niet altijd de architectuur en uitstraling die de voorkeur heeft van het grote publiek. Echter, deze 2-kapper is wel heel erg stijlvol ontworpen met onder meer een steenkleur die fraai ‘matched’ met de witte kozijnen en de overstek van de dakconstructie. De architect heeft zich hier laten leiden door het karakter van de jaren ’30 waarbij elementen als een erker en een Frans balkon met sierhekwerk direct in het oog springen. Een opvallend element is de smalle, maar hoge raampui in de zijgevel die de hoogte van de kapconstructie verder benadrukt. ENERGIELABEL A Doordat deze woning nog relatief jong is, voldoet het volledig aan de bouwnormen van deze tijd. Dat betekent kwalitatief hoogwaardige materialen, hoge plafonds en deurposten en optimale duurzaamheid (isolatie). Draai/kiepramen zorgen voor een praktische ventilatiemogelijkheid. Vandaag de dag wordt er door woningzoekers met argusogen naar het energielabel gekeken. Deze woning is vanuit de bouw al volledig geïsoleerd waardoor het energielabel A heeft. In 2020 zijn er nog 10 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning nóg energiezuiniger is. En door voor deze woning te kiezen zou het zomaar kunnen dat je door gunstige wet- en regelgeving omtrent de duurzaamheid van woningen bij een geldverstrekker meer kunt lenen dan wanneer je voor een oudere woning kiest. LIVING De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Door de aanbouw voelt de woonkamer lekker ruim aan waarbij dubbele tuindeuren direct toegang geven tot het buitenterras. In combinatie met de grote zijramen naast de deuren is er een aangename lichtinval. Door de aantrekkelijke breedtemaat (5,5m inpandig) en de aanbouw hoef je niet te twijfelen of die grote hoekbank wel past. Bovendien hoef je de eettafel hier niet te plaatsen aangezien er een eethoek aan de voorzijde bij de erker is gecreëerd. Een echte eye-catcher is de brede gashaard die zwevend en centraal in de woonkamer is geplaatst. De gashaard heeft zelfs aan de zijkanten glas waardoor je de vlammetjes vanuit elke hoek kunt zien. Daarbij komt dat er aan beide kanten nisjes zijn aangebracht waar je bijvoorbeeld boeken of andere accessoires in kunt zetten. MODERNE KEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij de erker voor extra leefruimte en daglicht zorgt. Hier kun je dan ook prima een gezellige eettafel kwijt. De keukenopstelling is speels met aan de ene zijde het kookgedeelte en de andere zijde het spoelgedeelte. De keuken heeft een moderne uitstraling met matte fronten en zwart granieten werkbladen. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw erboven (2024), een koelkast, een separate vriezer (4 lades) en een combi-oven/magnetron. 1e VERDIEPING Het is hier prettig binnen komen in de hal. Doordat de trapopgang ruimer is opgezet, is er onder de trap voldoende ruimte voor een garderobe en bijvoorbeeld een kinderwagen. De tussendeur met de woonkamer is vervangen door een luxe deur met glaspanelen. Via een comfortabele, wit geschilderde trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 19m2, 9m2 en 8m2 groot waarbij het wel duidelijk is welke de masterbedroom betreft. Dit is de slaapkamer aan de achterzijde die over de volle breedte van de woning is gesitueerd. Hierdoor hoef je niet te twijfelen of dat een groot 2-persoons bed én een linnenkast wel past. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een Frans balkon die je wagenwijd kunt open zetten doordat het dubbele deuren heeft. Hierdoor is het heel verleidelijk om regelmatig je dekbed over de balustrade uit te laten waaien. COMPLETE BADKAMER De badkamer is niet overdreven luxe aangekleed maar wel degelijk en neutraal afgewerkt. Dit zie je terug in bijvoorbeeld neutraal tegelwerk dat tot aan het plafond is aangebracht. De ruimte is compleet ingedeeld met een douchecel, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast erboven en een 2e (zwevend) toilet. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. 2e VERDIEPING MET ZOLDER In het verlengde van de 1e trapopgang lopen we door naar de 2e verdieping waarbij het zijgevelraam voor een aangename lichtinval zorgt. De 2e verdieping is met recht een verrassing te noemen. Van oorsprong betreft dit een open ruimte met 4 meter hoge nok, maar in dit geval is deze woonlaag opgedeeld in 2 aantrekkelijke slaapkamers en een separate wasruimte. Bovendien is de overloop nog dermate ruim dat je er bijvoorbeeld een studiehoek zou kunnen creëren. Een vlizotrap geeft toegang tot de zoldervliering. Hier kun je veel (seizoen)spullen opbergen. De aanwezige verlichting is met name een praktisch aspect. De 4e en 5e (slaap)kamer zijn respectievelijk 10m2 en 7m2 groot, maar eigenlijk zijn ze nog groter aangezien de maatvoering is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van een groot Velux dakvenster met verduisteringsscherm. Hierdoor kun je de kamers 100% donker maken. Onder de schuine dakvlakken zijn nog knieschotten aangebracht waar je de nodige spullen kunt opbergen. Werk je veel vanuit huis, dan zou je één van de kamers ook kunnen inrichten als werkkamer. Via één van de kamers is de wasruimte toegankelijk. Hier kun je met gemak de wasmachine en wasdroger naast elkaar plaatsen. Tevens zijn hier de CV-ketel en de MV-box geïnstalleerd. Het extra dakvenster (3e dakvenster) is geen overbodige luxe om te kunnen ventileren. ZONNIGE ACHTERTUIN De achtertuin van deze woning heeft een mooi formaat (11m diep en 9m breed) waardoor je er veel kanten mee op kunt. De tuin is aangelegd met een groot terras en een grasgazon. Het terras biedt volop mogelijkheden om er een lekkere tuinset te plaatsen. En doordat de tuin een gunstige ligging heeft op de zon (westen), geniet je hier een belangrijk deel van de dag veel zonuren. In de ochtend staat de zon al achterin de tuin en gaande weg de dag schijnt de zon steeds meer in de tuin (tot in de avonduren). Het valt op de foto’s bijna niet op maar langs de erfafscheidingen (schuttingen) zijn meerdere boompjes gepland waarbij de kersenboom het meest in het oog springt. GARAGE & OPRIT Naast de woning is een stenen garage opgetrokken. Deze garage is met een lengte van iets meer dan 6 meter en 3 meter hoogte lekker ruim te noemen. Vanuit de bouw werd de garage opgeleverd met een stalen kanteldeur. In 2020 is ervoor gekozen om deze kanteldeur te vervangen door geïsoleerde, dubbele deuren. Hierdoor is de garage niet alleen beter geïsoleerd, maar ook beter toegankelijk. Bovendien ziet het er aan de voorzijde net even iets stijlvoller uit. Een auto rijden we tegenwoordig niet snel meer de garage in, maar het is een ideale stallingsruimte voor meerdere (elektrische) fietsen, misschien wel een bakfiets en/of een motor. Daarnaast hou je nog ruimte over voor bijvoorbeeld een werkbank. Vóór de garage ligt een relatief diepe oprit (14 meter lang). Hierdoor kun je met gemak 2 auto’s achter elkaar op eigen terrein parkeren. DE BREEKENHOF Deze woning vinden we terug midden in de gewilde woonwijk “De Breekenhof’. Deze wijk is ondertussen ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De ligging is gunstig met nauwelijks verkeer voor de deur. Bezoekers kunnen langs de weg in één van de parkeerhavens parkeren. Tegenover de woning staan, grote vrijstaande woonhuizen hetgeen de straat een speels karakter geeft. De wijk is gewild bij jonge gezinnen omdat men elkaar gemakkelijk opzoekt. Bovendien zijn er verschillende speelvoorzieningen in de wijk te vinden. En mocht je een stukje willen gaan wandelen, dan loop je ook zo de wijk uit het Betuwse landschap in. DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit meerdere basisscholen. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen. Mede door de nieuwe provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, garderobenis en trapopgang Uitgebouwde woonkamer met ingebouwde gashaard en dubbele terrasdeuren Eethoek met erker Open keuken v.v. inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met daglicht en 2e trapopgang Masterbedroom over de volle breedte van de woning Slaapkamer 2 met Frans balkon Slaapkamer 3 Badkamer met douchecel, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met daglicht, studiehoek en vlizotrap naar zoldervliering Slaapkamer 4 met groot dakvenster en knieschot opbergruimte Slaapkamer 5 met groot dakvenster en knieschot opbergruimte Wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-ketel, MV-unit en dakvenster. BIJZONDERHEDEN Unieke kans: een ruim opgezette en complete 2-kapper Ideale gezinswoning die met aanbouw meer dan 12 meter diep is Erker en Frans balkon zorgen voor een stijlvolle uitstraling Meer dan 150m2 woonoppervlak 5 Volwaardige slaapkamers Fraai ingebouwde gashaard in de woonkamer Dubbele terrasdeuren Lighttubes in het platte dak van de aanbouw Keuken v.v. natuurstenen werkblad Uitgebreide inbouwapparatuur waaronder een koelkast en een separate vriezer Compleet ingedeelde badkamer Zwevende wandclosetten Extra dakvensters op de 2e verdieping Praktische opbergruimte achter de knieschotten en op de zoldervliering Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Zonnepanelen (10x) die in 2020 zijn gelegd (4x voorzijde, 6x achterzijde) Volledig geïsoleerd Energielabel A Buitenschilderwerk is in 2022 door schilder uitgevoerd Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren Waterkraantje aan de achtergevel Dubbele garagedeuren zijn praktisch en stijlvol Comfortabele oprit Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Op loop/fietsafstand van de supermarkt en de warme bakker Goede ontsluitingen op de Schuytgraaf (Arnhem) en de A50. TIP: Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.