Paardenbloem 426665 HE DrielBreekenhof

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'De Breekenhof' in Driel en heeft een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met vrijstaande houten berging en achterom. De woning beschikt over energielabel A+ en over 10 zonnepanelen. Bouwjaar: 2008. Inhoud: ca. 404m³. Perceeloppervlak: 127m². Woonoppervlak: 110m²*. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, keurig toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de leefruimte met tuingerichte woonkamer, provisieruimte, eethoek en aan de voorzijde van de woning de open keuken met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur t.w. een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/-vriescombinatie en vaatwasser. Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is strak aangelegd en voorzien van zonneterras, is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een houten berging met overkapping en achterom. 1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset. Via vaste trap naar... 2e verdieping: open zolderverdieping met veel mogelijkheden. Eenvoudige kan hier een 4e (en zelfs 5e) slaapkamer worden gerealiseerd. Er is voldoende bergruimte aanwezig en tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Omgeving: deze woning is gelegen in de populaire woonwijk 'De Breekenhof' in de plaats Driel, een dorp gelegen aan de Rijndijk. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vindt u een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er enkele andere winkels en twee basisscholen in het dorp gevestigd. Via de Cora Baltussenallee is de A50 goed bereikbaar. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, het winkelcentrum van Elst en het industrieterrein van Heteren zijn goed bereikbaar. Algemeen: - volledig geïsoleerd, energielabel A+ - PVC-vloer op begane grond - alle rolluiken en buitenzonwering blijft achter - cv-combiketel Intergas HRE 28/24 CW4 uit 2024, in eigendom - *conform de NEN-meetinstructie wordt de 2e verdieping (i.v.m. het dakraam met een raamoppervlakte van kleiner dan 0.5m²), tot de overige inpandige ruimte gerekend. Door het dakraam te vergroten, kan de 2e verdieping eenvoudig tot het woonoppervlak worden gerekend. In de aanmelding is dit al doorgevoerd. Formeel bedraagt het woonoppervlak ca. 86m² en de overige inpandige ruimte ca. 24m². Aanvaarding: in overleg Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom!