Kattenburg 316651 AL DrutenDruten

Wonen en werken aan de Kattenburg 31 in Druten Object: Woonruimte, winkel-/kantoorruimte met eigen parkeergelegenheid in het centrum van Druten. Ruim bedrijfspand met dubbele bestemming op een gunstige locatie in hartje Druten. Midden in het centrum met volop parkeergelegenheid voor ca. 10 auto’s op eigen terrein. Het pand telt meerdere kantoorruimtes op de begane grond en eerste verdieping. Toilet en keuken bevinden zich op de begane grond, net als het terras aan de achterzijde. Met royaal bijgebouw voor extra bergruimte. Koopsom: € 649.000 k.k. Dit is inclusief nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas en schilderwerk. Ligging: De Kattenburg 29-31 ligt in het centrum van Druten en heeft alle centrumvoorzieningen onder handbereik. Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal. Bereikbaarheid: Plaatsen als Nijmegen, Tiel, Oss en Wijchen zijn in 20 autominuten bereikbaar. De Maas en Waalweg N322 biedt een goede ontsluiting op de snelwegen A15, A50 en A73. Druten is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Snelle busverbindingen geven aansluiting op plaatsen in de regio en op de NS-stations van Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Parkeren: 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bestemming: Het pand heeft een dubbele bestemming (wonen en kantoor). Dit pand is eventueel te transformeren. Het huidige gebruik is volledig als kantoorruimte. Heeft u vragen over de bestemming, dan beantwoorden wij deze graag. Naast wonen en zakelijke dienstverlening is er ook gezondheid en welzijnszorg, detailhandel, cultuur, sport en recreatie mogelijk. Dat maakt de bestemming erg ruim. Vloeroppervlakte: Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 220 m², als volgt verdeeld: Begane grond: ca. 125 m² 1e verdieping: ca. 124 m² Daarnaast is er een bijgebouw van ca. 33 m². Kadastrale gegevens: Gemeente Druten (DTN03) Sectie B Nummer 2973 6 are en 45 centiare oppervlakte perceel (645 m²). Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Heeft dit pand uw belangstelling? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken! Bijzonderheden: - Gunstige ligging in het centrum van Druten. - Ruime gebruiksmogelijkheden. - Ruime parkeervoorziening op eigen terrein. - Terras aan de achterzijde van het pand. - Alarminstallatie. - Pand kan desgewenst getransformeerd worden naar een woonhuis. - Pand kan vervangen worden door een nieuwbouwwoning, info op aanvraag. - Perceel kan gesplitst worden waarbij achter op het terrein een woning kan worden toegevoegd, info op aanvraag. Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar. Klaassen Daalmans Regiomakelaars heeft deze publicatie zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend en kan Klaassen Daalmans Regiomakelaars niet aansprakelijk worden gesteld voor onjuiste of onvolledige informatie in deze publicatie.