Nijverheidsweg 146651 KS DrutenWesterhout

Wonen bij het werk of werken bij huis. Dat zijn wel de grote voordelen van deze woning en bedrijfsruimte aan de Nijverheidsweg 14. In 1994 bouwde de eigenaar deze vrijstaande woning met daarnaast de bedrijfsruimte om werken en wonen te combineren. Later is de bedrijfsruimte verder uitgebreid en zijn er momenteel 2 grote bedrijfsruimtes en een dubbele paardenstal annex berging van bij elkaar ongeveer 850 m². De bedrijfsruimte is lange tijd in gebruik geweest als paardrijhal met stallen. Dit is de reden waarom de zijwanden open zijn; dit is uiteraard eenvoudig dicht te maken. De andere bedrijfsruimte is opgesplitst in meerdere vertrekken en heeft daarnaast nog een goed bruikbare entresol en een verhoogde overheaddeur. In de woning is eveneens een mogelijkheid voor een bedrijfsruimte. Hier bevindt zich namelijk naast de inpandige garage ook een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is privé te gebruiken als bijvoorbeeld wasruimte, maar zeker ook als salon, werkkamer/kantoor of bergruimte. Daarnaast is de woning beneden uitgevoerd met een ruimtelijke woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming, een half open keuken met kook-schiereiland uit 2018 en een bijkeuken. Op de verdieping is een werkplek op de vide, 2 slaapkamers en een grote badkamer met zowel een ligbad als een douche cabine. De kamers zijn compleet afgewerkt met een modern vormgegeven dakkapel. Bedrijventerrein Westerhout huisvest vele verschillende bedrijven met uiteenlopende disciplines. Recent zijn de laatste beschikbare kavels verkocht, waardoor het niet lang meer zal duren voordat Westerhout compleet is. Druten is gelegen in het hart van Maas en Waal met een compleet voorzieningenniveau. Druten is direct aangesloten op de N322 welke een directe verbinding heeft op de A15 en de A50. Dit maakt Druten een ideale en centrale plek om succesvol te ondernemen. Indeling woning: begane grond: - hal met toilet; - garage; - salon/was/hobbyruimte; - woonkamer met houtkachel, spiltrap en 2 openslaande tuindeuren; - keuken (2018) met kook-schiereiland, composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur; - bijkeuken. 1e verdieping: - overloop met vide en werkplek; - 2 slaapkamers met dakkapellen; - badkamer met hoekbad, douche cabine, badkamermeubel en hangend toilet. 2e verdieping: - bergzolder (met vlizotrap bereikbaar). Diversen: - bouwjaar 1994; - 2 bedrijfsruimtes waarvan 1 met entresol, elektrisch bedienbare overheaddeur (4 x 6 m.); - 4 paardenboxen welke tevens te gebruiken zijn als berging; - carport annex overkapping; - grote overkapping aan het huis; - riant perceel van 1970 m²; - keuken uit 2018 met composiet aanrechtblad, compleet met Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (met filter), koelkast, vaatwasser, combi-magnetron met warmhoudlade en stoomoven; - meterkast in de bedrijfsruimte in 2023 vernieuwd; - 49 zonnepanelen; - energielabel C.