Bauerstraat 26921 MV DuivenWest

Wauw, wat een plaatje! Een ruime drie-onder-één-kap hoekwoning met niet één, maar twee dakkapellen, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande garage. Gelegen in een geliefde buurt, biedt deze woning een overvloed aan licht, verrassend veel ruimte en bovenop dat alles een moderne airco die kan koelen, verwarmen, vocht reguleren én lucht circuleren. Welkom in het woonparadijsje waar comfort, ruimte en lichtval vetgedrukt staat! De locatie? Die is al net zo fantastisch: dichtbij scholen, speelveldjes, winkels, sportactiviteiten, de A12 en het trein- en busstation. INDELING Begane grond: Entree/hal, zwevend toilet met fontein, uitgebreide meterkast (stadsverwarming), garderobe en een stijlvolle plavuizen vloer. De open keuken in U-vorm heeft een natuurstenen blad, 5-pits inductiekookplaat, inbouwoven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en mechanische afzuiging. Met veel berg- en werkruimte, inbouwspotjes, plavuizen vloer en een ruime voorraadkast onder de trap. De woonkamer is een oase van licht, met een eet- en zitgedeelte, neutrale plafond- en wandafwerking, en een laminaatvloer. Uitbouw: De uitbouw bestaat uit twee delen die vanuit de woonkamer bereikbaar zijn. Mogelijk in gebruik als praktijkruimte, maar ook ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Voorzien van rolluik en elektrisch rolluik naar de tuin. Een opslag-/wasruimte met wasmachine, droger, vriezer, groot raam met rolluik en plavuizen vloer. Tuin: Brede voortuin (7,35 m) met 30 jaar oude magnolia, makkelijk te onderhouden. Achtertuin onder architectuur aangelegd met drie zitgedeelten, vlonder en houtgestookte hottub voor zes personen. Bereikbaar via aanbouw en zijkant van het huis. Onderhoudsvrij straatwerk, schuttingen, voldoende groen en vrijstaande stenen garage (ca. 16 m²). Twee buitenlampen, elektrapunten en buitenkraan aanwezig. Garage: Vrijstaande garage (5.69 x 2.81) met afgewerkte vloer, elektra, nieuwe lijsten en dakbedekking (2019). Bereikbaar via een oprit. 1e verdieping (v.v. pvc vloer): Trap en overloop, 3 slaapkamers: Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) aan de voorzijde, ouderslaapkamer met luxe airco en rolluik. Slaapkamer 2 (ca. 8,5 m²) aan de achterzijde, ruime kamer met grote dakkapel (Trespa), elektrisch rolluik, luxe airco en afgesloten bergruimte. Slaapkamer 3 (ca. 9,5 m²) aan de achterzijde, vergelijkbaar met slaapkamer 2. Moderne badkamer aan de voorzijde met ruime inloopdouche, vloerverwarming, design radiator, tweede zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegelkast, stopcontact en nieuwe mechanische afzuiging. Netjes afgewerkt met glazen schapjes en raam. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap, voorzien van pvc vloer. Voorzolder met kunststof dakraam (Velux), dakkapel (Trespa) met kiepkantelraam, rolluik en knieschotten bergruimte aan beide kanten. Nieuw ventilatiesysteem (2020), aansluitingen voor wasmachine en droger. Nu in gebruik als werkruimte. Ruime vierde slaapkamer (ca. 13 m²) met groot kunststof dakraam (Velux, met zonwering), dakkapel (Trespa) met kiepkantelraam, rolluik, kopgevelraam en luxe airco. Aan één zijde is er nog een ruime opslagruimte achter de knieschotten. Goed om te weten: Algemene gegevens: Bouwjaar: 1989. Inhoud: 302 m³. Woonoppervlakte: 118 m². Externe buitenruimte: 16 m². Perceeloppervlakte: 198 m². Aanvullende informatie: Efficiënt ingedeeld perceel met groen energielabel B. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Pvc vloeren op de eerste en tweede verdieping Centraal rookmeldingssysteem (2017). Volledig voorzien van isolerende beglazing. Achtertuin in 2012 onder architectuur aangelegd. Schilderwerk in 2019 en 2020 nagelopen. Warm water en verwarming via stadsverwarming. Mechanisch ventilatiesysteem met afstandsbediening (2020). Voordelen op een rijtje: Ruime oprit (gebruiksrecht) Geen gas in de woning. Keuken volledig vernieuwd (2009). Ruime aanbouw in twee gedeelten. Verrassend ruime woning met veel licht. Dakkapellen aan achterzijde op 1e en voorzijde 2e verdieping. Vrijstaande garage met nieuwe dakbedekking en lijstwerk (2019). Luxe badkamer met vloerverwarming, volledig vernieuwd (2011). Moderne luxe airco (2018) op 2 slaapkamers en zolder. Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.