Berghallee 546921 GV DuivenDe Nieuweling

Het betreft hier een vraagprijs van € 447.500 k.k. Deze moderne en stijlvolle eengezinswoning uit 2006 biedt alles voor een comfortabel en duurzaam leven. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 155 m² is dit een prachtige plek om te wonen. De woning is gelegen in de gewilde wijk De Nieuweling, op korte afstand van het groene park met dezelfde naam en met snelle verbindingen naar de A12. Het treinstation is op slechts 5 minuten fietsen. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, met een achterom, een houten berging en een handige overdekte containerplaats. Aan de woning is een sfeervolle terrasoverkapping met verlichting aangebouwd, ideaal voor gezellige avonden buiten. Aan de voorzijde heeft u een mooi uitzicht op openbaar groen en een kinderspeelplaats, wat het perfecte uitzicht is voor een gezin. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is dat deze gasloos is en volledig voorzien van stadsverwarming, zodat u geen zorgen hoeft te maken over gasleveringen. Het dak, de spouwmuren en de vloer zijn geïsoleerd en er is dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Het energielabel A (geldig tot 5 april 2028) onderstreept de energiezuinigheid van deze woning. Na het verkrijgen van dit label zijn er zelfs 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Indeling: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot een modern hangtoilet met fontein. De woning is elegant afgewerkt met een stalen schuifdeur met glas die u naar de lichte zitkamer leidt. Deze ruimte is voorzien van een cinema wand met elektrische haard, plaats voor een centerspeaker en een 75” tv. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer. Door de grote raampartij heeft u vanuit de zitkamer uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in begin 2019 is geplaatst. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, met een prachtig kookeiland en inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, recirculatiekap, luxe Siemens combi-oven/magnetron, aparte grote koelkast en aparte grote vriezer en vaatwasser. Het eiland is voorzien van lades en inbouw lades zodat veel bergruimte ontstaat. In het werkblad vindt u een pop up stopcontact met 3 aansluitingen. De lades aan de wandzijde hebben naast inbouw lades ook nog verlichting in de lades. Ideaal als het wat donkerder is en u kunt gemakkelijk uw spullen terugvinden. De grote glazen pui biedt prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een handige ruimte, die ook als hobbyruimte of werkplek kan dienen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bergruimte onder de trap naar de 1e verdieping, welke eveneens via een elegante stalen schuifdeur met glas is afgesloten. Zodra u de trap oploopt wordt de gehele trap verlicht. 1e Verdieping: op de eerste verdieping komt u via de overloop in de drie slaapkamers, die allen zijn voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk uitgerust zijn met elektrische rolluiken. De twee slaapkamers aan de tuinzijde genieten van een ruimtelijk effect door de hoge plafonds, wat zorgt voor een heerlijk lichte en luchtige sfeer. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel, een hangtoilet, een designradiator en een grote verlichte spiegel met spiegelverwarming. Tevens bevindt zich op deze verdieping een handige kast voor de wasmachine en droger. Hier is ook de mechanische ventilatie geplaatst. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. 2e Verdieping: de zolderverdieping herbergt een royale 4e slaapkamer met laminaatvloer en biedt toegang tot een ruime, afgesloten bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Kenmerken van de woning: * Woonoppervlakte: circa 155 m² * Terrasoverkapping/veranda: circa 14 m² * Berging: circa 5 m² * Gehele woning voorzien van laminaatvloer * Energielabel A, geldig tot 5 april 2028 * Dak-, spouw- en vloerisolatie * Dubbele beglazing Deze woning biedt het perfecte samenspel van modern comfort, duurzaamheid en stijl, in een gewilde woonomgeving. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.