van Houtstraat 376921 BE DuivenCentrum

Ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen in de fraaie buurt Wijk 03 Duiven-Noord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage voorzien van een ruime bergvliering en dubbele openslaande deuren naar een werkelijk prachtige zonnige tuin (ca 22x10 m) met veel privacy. Voor mensen, die op zoek zijn naar extra ruimte, is deze woning bijzonder geschikt. De woning ligt op loopafstand van het levendige centrum van Duiven. Alle voorzieningen, een cultureel centrum, horeca en verschillende supermarkten zijn aanwezig. Basisscholen bevinden zich op korte afstand, evenals de mogelijkheid tot het volgen van voortgezet onderwijs. Er is een bloeiend verenigingsleven. Sportvelden en park met horeca, waar allerlei activiteiten georganiseerd worden, bevinden zich in het gebied tussen Duiven en Westervoort. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 richting Arnhem/richting Doetinchem en Duitsland. Het treinstation Duiven ligt ook op loopafstand en brengt u binnen het kwartier op station Arnhem en verder het land in. Het is goed toeven in deze ruime en goed onderhouden woning en de van Houtstraat is een rustige straat met een prettige sfeer. Er wordt door bewoners ook regelmatig iets georganiseerd voor de kinderen (Halloween, buitenspeeldag) Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, garderobenis, ruime L-vormige woonkamer met openhaard, stenen schouw en deur naar de achtertuin, dichte woon-/eetkeuken met inbouw apparatuur en deur naar royale garage met wasmachine-aansluiting en CV-ketel. Door een combinatie te maken met de ruimte in de garage is op vrij eenvoudige wijze het creëren van een ruimtelijke woonkeuken mogelijk! 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakterras en uitzicht over de zonnige achtertuin, badkamer voorzien van bad, toilet en wastafel. De badkamer is gedateerd geraakt maar verkeert nog in een nette staat. Vaste trap naar.... 2e Verdieping: Overloop v.v. dakkapel en ruime 5e slaapkamer. Deze zolder biedt echt de ruimte en biedt daarmee legio aan mogelijkheden! Overige informatie: * Energielabel C * Overwegend dubbel glas (HR+ en HR++) * Perceeloppervlakte (3 kavels) totaal: 390 m2 * Garage voorzien van meterkast met voldoende groepen Leuk om te weten! Bewoners van de gemeente Duiven kunnen vanaf volgend jaar subsidie krijgen voor klimaat-maatregelen zoals het planten van bomen, het vervangen van stenen voor groen en het aanleggen van een groen dak of groene gevel.