Prinses Irenestraat 36101 JC EchtEcht Centrum

Charmant en luxe wonen op prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. In een geheel op hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerde woning met energielabel A. Sommige kansen krijg je maar één keer…! Absoluut een Echte® topwoning! Wauw wat een schitterend pand! Heerlijk wonen! Genieten! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… Algemeen Uniek is zeker het feit dat deze charmante woning een laag energieverbruik heeft doordat deze is uitgerust met een Hybride verwarmingssysteem! Er zijn namelijk een Warmtepomp (2022) én een HR Combiketel (2022) aanwezig. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket: geheel kunststof/ aluminium kozijnen met HR++ beglazing, dak- en ook vloerisolatie. Tevens zijn er 16 zonnepanelen (385Wp) aan het pand toegevoegd en zijn zowel op de verdiepingen als op de begane grond hybride radiatoren en airconditioning aanwezig (Airco Inverters). De woonkamer, keuken en badkamer zijn aanvullend voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het energielabel is niet voor niks “A”. Globale indeling Deze halfvrijstaande woning met kelder, royale aanbouw, luxe kantoor/ garage (21m²), carport en buitenberging mag met een woonoppervlakte van ca. 125m² absoluut ‘heerlijk ruim’ genoemd worden. Op de begane grond beschikt de woning o.a. over een ontvangsthal met garderobe, modern toilet, sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (31m²) en open woonkeuken (26m²) voorzien van zeer exclusieve installatie met kook/- spoeleiland. De 1e verdieping telt twee ruime slaapkamers, een bergkast met aansluitpunten voor het witgoed en een zeer fraai afgewerkte badkamer met grote douche, toilet en wastafel met meubel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer, welke momenteel op prachtige wijze is afgewerkt en met inbouwkasten is ingericht als dressing/ kleedkamer. Tevens is op de 2e verdieping een praktische bergruimte aanwezig. Kantoor/ garage met buitenberging, oprit én carport De ruime oprit met fijne toegangspoort is deels voorzien van een carport en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 á 3 auto’s. De oprit en carport geven toegang tot de tuin en het kantoor/ voormalige garage. Deze ruimte is geheel gerenoveerd, geïsoleerd, luxe afgewerkt & verwarmd en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Een multifunctionele ruimte (21m²) met een eigen separate toegang! Wellicht dé ideale ruimte voor jullie hobby’s, ‘chill-room’/ feestjes of bedrijf aan huis! Aan de achterzijde is aanvullend een praktische berging (11m²) gelegen. Tuin De achtertuin is ca. 25.00 meter diep en 6.00m. breed en is via de oprit bereikbaar. Door de gunstige ligging (nagenoeg vrije ligging aan de achterzijde) en situering op het zuidoosten betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over een ruim terras, mooi gazon en nieuwe erfafscheidingen. Het kantoor beschikt over dubbel openslaande deuren naar de tuin en kan tevens als buitenverblijf gebruikt worden. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Renovatie De huidige eigenaar heeft de woning helemaal ‘gestript’ en het pand in de afgelopen jaren geheel en op smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw gerealiseerd, voorzien van geheel nieuw geïsoleerd dak (met nieuwe goten, HWA’s en dakkapel), geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd, kunststof/ aluminium kozijnen met HR++ beglazing geplaats en volledig nieuw leidingwerk en hybride verwarmingssysteem aangebracht. Tevens 16st. zonnepanelen en Airco Inverters aan het pand toegevoegd en uiteraard het gehele interieur op smaakvolle wijze vernieuwd. Wauw! Een unieke woning in meerdere opzichten dus! Absoluut het bezichtigen waard! Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. De indeling is als volgt: Kelder: provisiekelder (met waterontharder). Begane Grond Ruime hal/entree met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder en het luxe afgewerkte toilet. De royale en sfeervolle ‘L-vorm’ living (31m²) betreft een erg prettige leefruimte. De living staat in directe verbinding met de woonkeuken (26m²). De prachtige woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een exclusieve keukeninstallatie. Deze is voorzien van fraaie kastenwand & kook/- spoeleiland met natuursteen werkblad en de navolgende apparatuur: Bora inductie kookplaat & afzuigunit, koelkast, tweemaal combi-oven, vaatwasser en warmwaterkraan met boiler. Erg fraai is ook de lichstraat, welke zorgt voor extra veel lichtinval. Het grote raamkozijn met openslaande deuren zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Bijzonder fraai! De begane grond is voorzien van een een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Tevens is airconditioning (Airco Inverters) aanwezig. Kantoor/ garage met buitenberging, oprit én carport De ruime oprit met fijne toegangspoort is deels voorzien van een carport en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 á 3 auto’s. De oprit en carport geven toegang tot de tuin en het kantoor/ voormalige garage. Deze ruimte is geheel gerenoveerd, geïsoleerd, luxe afgewerkt & verwarmd en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Een multifunctionele ruimte (21m²) met een eigen separate toegang! Wellicht dé ideale ruimte voor jullie hobby’s, ‘chill-room’/ feestjes of bedrijf aan huis! Aan de achterzijde is aanvullend een praktische berging (11m²) gelegen. Eerste verdieping De overloop met handige bergkast biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 343 x 317 en 367 x 266cm. groot. In de bergkast zijn de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. Prachtig is ook zeker de badkamer. Het betreft een luxe afgewerkte en comfortabele badkamer (2024!) uitgerust met een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel en opbergkast. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en de slaapkamers met hybride radiatoren. Verder is ook de 1e verdieping voorzien van airconditioning (Airco Inverters). Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze is voorzien van een grote dakkapel en is op prachtige wijze afgewerkt en momenteel met inbouwkasten ingericht als dressing/ kleedkamer. Tevens is op de 2e verdieping een praktische bergruimte en airconditioning (Airco Inverter) aanwezig. Tuin De achtertuin is ca. 25.00 meter diep en 6.00m. breed en is via de oprit bereikbaar. Door de gunstige ligging (nagenoeg vrije ligging aan de achterzijde) en situering op het zuidoosten betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over een ruim terras, mooi gazon en nieuwe erfafscheidingen. Het kantoor beschikt over dubbel openslaande deuren naar de tuin en kan tevens als buitenverblijf gebruikt worden. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Algemeen Verduurzaming Uniek is zeker ook het feit dat deze charmante woning een laag energieverbruik heeft doordat deze is uitgerust met een Hybride verwarmingssysteem! Er is namelijk een Warmtepomp (Daikin, 2022) én een HR Combiketel (Intergas, 2018) aanwezig. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket: geheel kunststof/ aluminium kozijnen met HR++ beglazing, dak- en ook vloerisolatie. Tevens zijn er 16 zonnepanelen (385Wp) aan het pand toegevoegd en zijn zowel op de verdieping als op de begane grond hybride radiatoren en airconditioning aanwezig (Airco Inverters). De woonkamer, keuken en badkamer zijn aanvullend voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het energielabel is niet voor niks “A”. Renovatie De huidige eigenaar heeft de woning in 2019 helemaal ‘gestript’ en het pand in de afgelopen jaren geheel en op smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw gerealiseerd, voorzien van geheel nieuw geïsoleerd dak (met nieuwe goten, HWA’s en dakkapel), geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd, kunststof/ aluminium kozijnen met HR++ beglazing geplaats en volledig nieuw leidingwerk en hybride verwarmingssysteem aangebracht. Tevens 16st. zonnepanelen en Airco Inverters aan het pand toegevoegd en uiteraard het gehele interieur op smaakvolle wijze vernieuwd. Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.