Acacialaan 36711 MX EdeCentrum Ede

Een oase van rust en privacy aan de rand van het centrum Bewoners: "Wonen in de Acacialaan, met het centrum en NS station op loop-/fietsafstand, is werkelijk een genot. De straat heeft een lommerrijke, gezellige uitstraling, is heel rustig terwijl buren wel naar elkaar omkijken. We hebben enorm genoten van ons huis en de tuin, als een oase van privacy en stilte, met diverse vogels en zelfs eekhoorntjes. We zijn er trots op het huis buiten in originele staat terug te hebben gebracht, terwijl het door de totale verbouwing ook alle moderne gemakken en comfort heeft. De twee opritten met plaats voor 4 auto’s zijn uniek op een locatie als deze." Aan de rand van het centrum, in een rustige straat, trekt dit vrijstaande woonhuis direct de aandacht. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren 30, later fors uitgebouwd en in 2011 geheel gerenoveerd tot een extra royale woning met een woonoppervlak van maar liefst 283 m2 en een inhoud van ruim 1080 m3. Twee opritten, waarvan één met een laadpaal, bieden royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de sfeervolle achtertuin is gesitueerd op het westen. Er is veel moois te vertellen over dit unieke huis, maar de enorme woon-/eetkeuken mag zeker niet onvermeld blijven. De bewoners ervaren het wonen op deze plek als ‘een oase van privacy en rust’. Toch liggen de winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en het station op maar een paar minuten loopafstand. In de Acacialaan, een 30 km zone, bepalen vrijstaande woningen en mooie bomen het straatbeeld. Tevens ligt deze straat aan het Pico Bellopad, de snelfietsroute tussen Ede en Wageningen. Scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen vind je op fietsafstand wat dit woonhuis heel geschikt maakt voor een gezin. Ede heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Utrecht, Amersfoort, Arnhem en de universiteitsstad Wageningen. De indeling is als volgt: Begane grond: De officiële entree van deze jaren 30 villa bevindt zich aan de rechterzijde, waar op de lange oprit drie auto’s kunnen staan. Let voordat je naar binnen loopt op de prachtige details in de gemetselde buitengevels. Via de voordeur met glas in loodraam is de statige hal te bereiken, met de bordestrap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal is de garderobe en links van de trap is het luxe gastentoilet gesitueerd. Vanuit de hal is de royale living te bereiken, die een verrassende indeling heeft. Het rechterdeel, met uitzicht op de tuin, is ingedeeld als zitkamer met een design gashaard op ooghoogte. Deze haard fungeert, net als de halfhoge muur bij het tv-gedeelte, als roomdivider. Twee originele en suite deuren met glas in lood bieden toegang tot een sfeervolle zit-/werk- of speelkamer aan de voorzijde, met uitzicht op de rustige straat. De erker met brede vensterbank en de inbouwhaard met marmeren achterwand zijn de sfeermakers in deze ruimte. Verder ligt er, net als in de woonkamer, een eikenhouten vloer die goed past bij de toegepaste kleuren op de muren en het houtwerk. Aan de achterzijde van de living, twee treden lager, loop je de prachtige, extra ruime woon-/eetkeuken in. Twee grote, piramidevormige lichtkoepels en meerdere tuindeuren zorgen voor een weldaad aan licht en optimaal tuincontact. Deze ruimte wordt niet alleen gebruikt om te koken en eten, maar ook om tv te kijken en naar muziek te luisteren. De keukenopstelling met een groot eiland is voorzien van alle benodigde apparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), Quooker, combi-oven en een dubbeldeurs koel-/vriescombinatie. Vlak naast de keuken, grenzend aan de tweede oprit, ligt de royale bijkeuken met een keukenblok, de opstelling van de wasapparatuur en een tweede toiletruimte. Een deur biedt toegang tot de carport en tweede oprit, waardoor deze deur in het dagelijkse gebruik als entree wordt gebruikt. Voor een ondernemer is dit een interessante ruimte, die als kantoor-/praktijkruimte kan fungeren. Aan de andere kant van de woonkeuken is een ruimte die als werk-/muziekkamer in gebruik is. Een invulling als slaapkamer is ook mogelijk vanwege de aanwezigheid van een badkamer. Deze is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, bidet en een tweepersoons badmeubel met wastafel en spiegelkast. Door deze voorzieningen op de begane grond is er hier dan ook sprake van een zogenaamde levensloopbestendige woning. Kelder: Een deur in de hoek van de living biedt toegang tot een portaal. Vanuit hier is niet alleen de eerste oprit, maar ook de wijn-/provisiekelder te bereiken. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping biedt dit huis veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Loop via de bordestrap, langs de prachtige glas in lood ramen, naar de L-vormige overloop. Een korte blik op de vide, richting de begane grond, maakt duidelijk dat dit een huis van topniveau is. Aan de achterzijde, over een breedte van maar liefst 9.40 meter, bevindt zich de master bedroom met een walk-in closet en een loungeruimte. Geniet van de sfeer, de uitstekende materiaalkeuze en het uitzicht op de tuin. De maatwerk kasten in de walk-in closet bieden genoeg ruimte voor kleding, schoenen en accessoires. De tweede slaapkamer, aan de linkerzijde, is ingericht als tweepersoonskamer en eveneens voorzien van een walk-in closet. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, met een wastafelmeubel en lichtinval vanaf twee kanten. Beide slaapkamers zijn voorzien van stijlvolle maatwerk shutters en in totaal zijn er drie inbouwkasten, waarvan twee zonder deur waardoor deze als vitrine gebruikt kunnen worden. Aan de andere zijde van de overloop is een luxe badkamer gesitueerd, uitgevoerd in neutrale kleuren die het gevoel van luxe oproepen. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, bidet en een tweepersoons badmeubel met wastafel en spiegelkast. Exterieur: Dit fraai verbouwde en zeer royale woonhuis staat op een perceel van 550 m2, met een dubbele oprit aan de voorzijde. De oprit aan de linkerzijde, met carport, grenst aan de bijkeuken en vanaf de lange oprit aan de rechterzijde, met laadpaal, is het maar een paar stappen naar de entree. In de voortuin zorgt gevarieerde, merendeels groenblijvende beplanting, voor een fraai straatbeeld. De achtertuin met eigen achterom is het toppunt van sfeer, met een prachtige vijver als middelpunt. Het overdekte terras, met aansluitend een berging, is een plek waar de bewoners vaak zitten en genieten van deze prachtige plek! Bijzonderheden: - Algehele verbouwing en uitbreiding in 2011; - Spouwmuurisolatie en voorzetwanden met isolatie; - Het schuine en platte dak zijn in 2011 geheel vernieuwd, inclusief isolatie; - Gedeeltelijk vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Geheel vernieuwde elektrische installatie (2011); - Verwarming via twee HR-ketels (Nefit, 2011), airco-units en een gashaard; - Vloerverwarming in de keuken, werkkamer en badkamers; - 18 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2017; - Dubbele oprit met laadpaal en ruimte voor vier auto’s; - Energielabel C.