Bauerstraat 236717 NK EdeElskamp

Deze prachtige, moderne en energiezuinige tussenwoning is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Geniet van de rustige ligging, ruime kamers en zonnige achtertuin. Mogen wij jou straks de sleutels overhandigen? Ligging: De woning is gelegen in een rustige woonwijk, aan een autovrij straatje. Het gezellige centrum van Ede en intercitystation Ede-Wageningen liggen op fietsafstand maar ook omliggende steden en dorpen zijn gemakkelijk te bereiken. Er zijn verschillende uitvalswegen waardoor je ook per auto erg flexibel bent. Ede is omgeven door groen. Geniet van de vele wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Indeling: Via de nette voortuin kom je binnen in de entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer verwelkomt je met grote raamkozijnen wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De houten parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde vind je de eetkamer en keuken voorzien van moderne PVC vloer. De open keuken met gezellige bar beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Via de keuken krijg je toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje aanwezig, welke te bereiken is via de centraal gelegen hal. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen 2 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om deze 2 slaapkamers om te bouwen tot 3 volwaardige kamers. Een handige inbouwkast op de overloop zorgt voor extraopbergruimte. De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel met meubel, douche en tweede toilet voor extra gemak. Tweede verdieping: Hier vind je de derde en eveneens ruime slaapkamer voorzien van dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. Op de overloop zijn de CV-opstelling en wasmachine aansluiting gesitueerd. Tuin: De op het westen gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met diverse beplanting en een buitenkraan. Je bereikt de tuin via de keuken en middels een vrije achterom. Je kunt hier altijd beschut zitten vanwege de buitenzonwering of genieten van de lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een handige vliering. Alsof dat allemaal nog niet genoeg is beschikt de woning over energielabel A en is het volledig instapklaar. Je kunt er dus zo intrekken! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1985; - Perceeloppervlakte: 139m²; - Inhoud: 393m³; - Woonoppervlakte: 106m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten; - Voorzien van houten kozijnen; - Voorzien van buitenzonwering; - Volledig gerenoveerde keuken en badkamer in 2021; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas 2021, eigendom); - Energielabel A; - Ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.