Catharinadaal 296715 KA EdeDe Dalen

GROTE- en/of SAMENGESTELDE GEZINNEN OPGELET! Want gunstig in de wijk Veldhuizen gesitueerd staat dit UITGEBOUWDE HERENHUIS. Dit herenhuis heeft een meer dan riante woonoppervlakte en staat op een bovengemiddeld royale kavel. Genoeg redenen om verder te lezen dus. U leest het goed, deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 171 m2. Deze woonoppervlakte, menig 2-1-kapwoning moet het overigens met minder doen, is enerzijds direct het gevolg van de begane grond die royaal is uitgebouwd. Maar deze woonoppervlakte is ook het gevolg van de heerlijke breedte van het huis. Deze breedte (van 5,90) is natuurlijk merkbaar op alle verdiepingen! De woning beschikt zodoende in totaliteit over maar liefst vijf slaapkamers, drie op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een goede oppervlakte. Op de eerste verdieping hebben twee slaapkamers toegang tot een terras. De tweede verdieping heeft aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een terras. Mede vanwege de uitbouw op de begane grond is de living opgesplitst in een zitgedeelte aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. En dat is ideaal met (oudere) kinderen en hun vrienden en vriendinnen. Ruimte in overvloed om geen hinder van elkaar te hebben. De grotendeels met sierbestrating bestraatte achtertuin heeft een fraaie overkapping. Hier zult u op een mooie zomerdag gegarandeerd menig uurtje vertoeven. De kinderen zullen zich vermaken op de trampoline, die in de voortuin is ingegraven. Direct achter het woonhuis bevindt zich een afzonderlijke garagebox. Deze garagebox is optioneel te koop en via de poort in de achtertuin gemakkelijk bereikbaar. De ligging in de wijk is perfect. Tegenover de woning ligt een klein speelveldje, net als een basisschool en een kerk. Verder ligt het winkelcentrum Bellestein op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid winkelaanbod met onder andere twee moderne supermarkten. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereiken we de voordeur die toegang geeft tot de hal. Deze hal heeft voldoende ruimte voor jassen, schoenen en dergelijke. Verder is er een deur naar het toilet met een fonteintje en een deur naar de meterkast. Verder gelopen bereiken we de woonkamer. Een houtkachel zorgt hier 's winters voor een comfortabele warmte. Verder is er vanuit de woonkamer een leuk zicht op de directe omgeving. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De woonkamer en de woonkeuken worden afgescheiden door de trapopgang en de trap-/kelderkast. De keuken is voorzien van een recht keukenblok alsook een spoeleiland. Naast een vrijstaand gasfornuis met oven is er aan inbouwapparatuur aanwezig een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. Verder heeft de woonkeuken een schuifpui naar de achtertuin. In het achter-portaal bevindt zich de wasmachineaansluiting en een loopdeur geeft eveneens toegang tot de achtertuin. De vloer van de begane grond is afgewerkt met PVC en heeft vloerverwarming (hoofdverwarming). Eerste verdieping: De overloop heeft een praktische kastenwand. Verder geeft de overloop toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een deur naar het terras. Omdat er hier twee slaapkamers zijn samengevoegd zijn er goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld een walk in closet, een werkhoekje of eventueel zelfs een tweede badkamer. In deze slaapkamer is in 2022 nog een airconditioning geplaatst. Aan de achterzijde van de woning liggen nog eens twee slaapkamers waarvan één met een deur naar het terras. De vergrootte badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met wastafelmeubel. De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met laminaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap is een kleine overloop bereikbaar. Deze overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het terras, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Ook heeft deze slaapkamer een deur naar de verwarmingsruimte waar de CV-combiketel is opgesteld. De vloeren van beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. Overig: In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. In 2018 is het merendeel van de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen. De oplevering van deze woning is begin 2025 voorzien. Direct achter de woning staat een garagebox. De garagebox is separaat te koop. De vraagprijs hiervoor is € 28.500,-- k.k.