Watermolendijk 49761 VH EeldeEelde

KORT Op een unieke locatie gelegen vrijstaand en speels woonhuis (origineel uit de jaren '30) met riante vrijstaande stenen garage (37 m2), berging (20 m2) en tuin, op een perceel van 729 m2 eigen grond. OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige doorgaande weg aan de rand (zuidkant) van Eelde. Aan de voorzijde wordt een vrij uitzicht op landerijen geboden. Heerlijk rustig plekje met fijne buren. Het mooie Eelde-Paterswolde maakt deel uit van de gemeente Tynaarlo en is gelegen tussen de steden Groningen en Assen. De bereikbaarheid van Eelde is optimaal vanaf de snelweg A28. Eelde is omringd door groen en biedt veel goede voorzieningen, waaronder sportverenigingen, een gevarieerd winkelaanbod, meerdere basisscholen en een bibliotheek. BUITEN Riante tuin rondom. Aan de voorzijde een tuin met oprijlaan (eigenlijk een oprit ;-)) voor meerdere auto's en een fijne achtertuin op het zuidoosten. Een flinke garage is aanwezig. Maar liefst 37 m2. Meer ruimte nodig? Geen probleem. Achter de garage is nog een royale berging van 20 m2. Daarnaast nog een grote bergzolder van netto 13 m2. Aan de garage is tevens een flinke veranda neergezet waar het heerlijk toeven is. INDELING Begane grond: entree, hal en rechtsaf naar de sfeervolle woonkamer (39 m2) met half open keuken v.v. inbouwapparatuur (in hoekopstelling) en houthaard. Als we vanuit de hal linksaf gaan is er een tussenhal met toilet en een bijkeuken (met trapopgang) en toegang tot de nette badkamer (8 m2) uit 2016 v.v. wastafelmeubel, douche, tweede toilet en ligbad. En in de uitbouw een leuke en lichte (slaap)kamer van maar liefst 20 m2. Dus desgewenst levensloopbestendig! Eerste verdieping: boven de uitbouw is een overloop met kastruimte en een slaapkamer (bruto 15 m2) te bereiken via een eigen trapopgang. Een tweede trapopgang geeft toegang tot een andere overloop met cv-kast en nog eens 2 slaapkamers (bruto 17 en 13 m2). ALGEMEEN - woonoppervlakte 143 m2; - bouwjaar 1935; - verrassende en speelse indeling; - levensloopbestendig; - dakisolatie; - v.v. HR++ beglazing; - cv-verwarmd (bouwjaar 2024); - inclusief 8 zonnepanelen (2023); - energielabel D. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - buitenschilderwerk verdient aandacht; - bekijk onze uitgebreide plattegrond op funda; - aanvaarding in overleg.