Werfakkerweg 796961 KE EerbeekWerfakker

Op vrije locatie gelegen HOEKWONING met diepe zonnige tuin op het zuidwesten. Door de ligging aan het plantsoen en autovrij gebied is de locatie zeer kindvriendelijk. In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Begane grond: hal met garderobe en videobel. Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer met parketvloer. Aan de tuinzijde gelegen woonkeuken uit 2010 met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van complete opstelling met stenen blad en inbouwapparatuur: afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. In 2020 is de keuken uitgebreid et extra kasten en nieuwe kraan. Ook in de bijkeuken zijn extra kasten gemaakt. Aangebouwde stenen berging met bergzolder, thans in gebruik als bijkeuken. Tussenportaal met (hang)toilet en trap naar de etage. Er zijn verschillende radiatoren bijgeplaatst en voorzien van het EVO home systeem in de woonvertrekken, in combinatie met een nieuwe CV in 2020. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon, badkamer v.v. vloerverwarming met wastafel, 2e toilet en ruime douche (2009). De gehele etage is voorzien van dubbel glas en laminaat. 2e Verdieping: vaste trap naar verrassend ruime zolderverdieping, overloop met bergruimte, 4e slaapkamer met laminaat en dakkapel. Algemeen: bouwjaar 1984, grondoppervlak 240 m², inhoud ca. 375 m³. De CV HR ketel is een combiketel. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie. De zonnige tuin in in 2020 opnieuw aangelegd, biedt een grote schuur met veranda en een achterom, er is opvallend veel privacy en zon in de achtertuin. De woning is goed onderhouden en in 2023 extern geschilderd. het energielabel C is nog van voor de plaatsing van de zonnepanelen. Een nieuw energielabel zou B kunnen zijn. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.