Stationsstraat 329463 TJ EextEext

*Let op! Deze woning wordt in verhuurde staat verkocht.* Bent u geïnteresseerd in het object als belegging of als investering in de toekomst? Mail ons kantoor met uw contactgegevens en toon uw interesse, zodat wij u contact kunnen opnemen over de betaalde huur en de randvoorwaarden. Te koop aangeboden deze geheel verbouwde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde riet gedekte woonboerderij. Naast de prachtige ligging met vrij uitzicht over landerijen aan de rand van het Drentse brinkdorp Eext heeft de woning ook een multifunctioneel bijgebouw, thans in gebruik als salon en een vrijstaande schuur die geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals het houden van paarden. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900, maar is de afgelopen jaren geheel verbouwd en verduurzaamd naar de tijd van nu. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet, sfeervolle tuingerichte living met verschillende raampartijen, waardoor deze licht en ruimtelijk aandoet. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en geeft direct zicht op de achtergelegen landerijen. Moderne open keuken in U-opstelling, met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, masterbedroom met grote inloopkast, provisiekelder, slaapkamer, werkplek met ingebouwde kast, en moderne badkamer met ligbad (whirlpool), douchehoek, wastafel en designradiator. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime overloop met vaste kastruimtes ( te gebruiken als studeerkamer/hobbyruimte) en twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een verhoogd gedeelte, hetgeen een gezellige uitstraling creëert. Door de ingebouwde opberg-units wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte op de bovenverdieping. Buiten Een grote vrijstaande voormalige garage die is omgebouwd tot salon met vliering, welke is uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren en dubbel glas. Een vrijstaande houten schuur, waarin zich twee paardenboxen en een afzonderlijke bergruimte bevinden, zonneterras van authentieke Belgische kasseien, waarin volledige privacy wordt geboden, en aansluitend op de tuin een perceel weiland. In de tuin bevindt zich een natuurlijke waterbron. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een CV combi-ketel, is voorzien van 36 zonnepanelen. De gehele benedenverdieping beschikt over vloerverwarming. De bovenverdieping wordt middels radiatoren verwarmd. Badkamer, keuken en toilet zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Deze prachtige woonboerderij is gelegen naast een hunebed, op een van de mooiste plekjes van Eext. Eext is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven in een veelzijdige omgeving, met zowel landerijen als de Staatsbossen. In de nabije omgeving bevinden zich een aantal natuurplassen, spartelvijver ’t Nije Hemelriek’ en het ‘Boomkroonpad. ‘ Het dorp beschikt over een basisschool, een kleine supermarkt, sportfaciliteiten en enkele uitstekende horecavoorzieningen. De centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Groningen, Emmen en Assen maakt het dorp zeer aantrekkelijk voor forenzen. Extra info: - Huurinkomsten ongeveer 17.000 per jaar - Verwachting einde huur voor 1-12-2028 - Overdrachtsbelasting van toepassing op gedeelte van de koopsom - 36 zonnepanelen Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.