Hertog Jan I Laan 365615 SG EindhovenOude Spoorbaan

Ervaar het comfort van stadswonen in een groene omgeving met dit prachtig onderhouden 4-kamer appartement. Gelegen op een toplocatie vlakbij de TU/e, Fontys Hogeschool en het levendige centrum van Eindhoven, biedt dit appartement niet alleen de rust van een binnentuin, maar ook de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar ook wil genieten van ruimte en groen. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met de brievenbussen en een intercominstallatie. Via het trappenhuis zijn zowel de appartementen als de bergingen bereikbaar. Eenmaal op de eerste verdieping kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wastafel. Een handige bergkast biedt extra opbergruimte. De ruime woonkamer, voorzien van een doorlopende laminaatvloer, en de aangrenzende eetkamer profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen, die zorgen voor een aangename en lichte sfeer in de gehele ruimte. De open indeling tussen de woonkamer en eetkamer creëert een gevoel van ruimte en maakt het een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot het eerste balkon. De keuken is functioneel en modern ingericht, voorzien van een kunststof werkblad en uitgerust met diverse apparaten, waaronder een 4-pits gasfornuis (let op: de afzuigkap is momenteel niet werkend), een koelkast, een vriezer, een oven uit 2014, en een vaatwasser die in 2021 is vernieuwd. De keuken beschikt over voldoende kastruimte, waardoor je alle keukengerei en voorraad netjes kunt opbergen. Daarnaast is het appartement uitgerust met een Cv-ketel (Remeha Tzerra, 2019), die netjes in de keuken is weggewerkt. Een groot pluspunt van de keuken is de directe toegang tot het tweede balkon. Dit balkon strekt zich nagenoeg uit over de volledige breedte van het appartement en biedt een prachtig uitzicht op de omliggende groene omgeving. Dankzij de royale afmetingen is het balkon perfect geschikt voor meerdere zitjes, wat het ideaal maakt om buiten te dineren of simpelweg van de buitenlucht te genieten. Deze buitenruimte is vrij bijzonder voor een appartement op een zo centrale locatie in de stad, waardoor het een unieke combinatie biedt van stedelijk wonen met een rustig, groen uitzicht. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig in het appartement, die beide bijdragen aan het comfort en de functionaliteit van de woning. De masterbedroom, toegankelijk vanuit de woonkamer via dubbele deuren, is voorzien van een grote inbouwkast die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en andere persoonlijke spullen. Dankzij de grote ramen geniet de kamer van veel natuurlijk licht, wat een aangename en luchtige sfeer creëert. Deze slaapkamer is de ideale plek om tot rust te komen, mede doordat je vanuit de kamer directe toegang hebt tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een moderne stijl en voorzien van een ruime inloopdouche met inbouwspots, die zorgen voor een stijlvolle en praktische verlichting. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. Een extra voordeel van deze kamer is de aanwezigheid van een aansluiting voor een wasmachine, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. De flexibele indeling van de slaapkamers maakt dit appartement geschikt voor diverse woonwensen, met volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen inzicht te benutten. Bijzonderheden: - Twee ruime balkons - Uitzicht op groen aan de achterzijde - Volledig appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Betaalbaar wonen in het centrum van Eindhoven - Keukenapparatuur deels vervangen door de jaren heen - Cv-ketel vernieuwd in 2019 - Ruime berging op de begane grond - Energielabel C - Twee slaapkamers - Mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap)kamer - De servicekosten bedragen € 246,- per maand, bestaande uit een vaste bijdrage van circa € 150,- en een tijdelijke bijdrage van € 100,-. - De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur halverwege februari 2025 plaatsvinden Werkwijze en voorwaarden: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te alle tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.