Kalmoesplein 475643 LM EindhovenKruidenbuurt

"We hebben hier sinds 2016 altijd enorm fijn gewoond maar vanwege gezinsuitbreiding zochten wij een ruimere woning. Het uitzicht gaan we erg missen, het bos veranderd fantastisch met de seizoenen mee! De locatie is gewoonweg ideaal. Winkels voor alle dagelijkse benodigdheden zijn om de hoek en met de fiets ben je zo in Eindhoven centrum. En ook met minder dan 5 minuten wandelen sta je lekker in het bos." aldus de verkoper. Zeer net en royaal appartement met een top uitzicht! Dit moderne en prachtig afgewerkte 3-kamerappartement op de 9e verdieping kenmerkt zich door het schitterende uitzicht, prettige lichtinval en moderne keuken en badkamer. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder waar zich tevens een fietsenstalling bevindt, en een eigen berging op de begane grond. Het fijne balkon biedt een geweldig uitzicht en is zeer ruim. Het appartement is gelegen in het keurig verzorgde en jonge complex Kruidenstaete, op een centrale locatie tussen het stadscentrum en uitvalswegen in. De belangrijkste voorzieningen liggen op loopafstand. Op fietsafstand liggen de binnenstad en de bossen van De Stratumse Heide. Best of both worlds! Aangezien het complex gebouwd is in 2007, is het ook volledig geïsoleerd. Indeling: Begane grond: De centrale en representatieve ontvangsthal met brievenbussen en videofooninstallatie biedt toegang tot de bergingen, trappenhuis en lift. Het appartement beschikt over een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder waar ook een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig is. Trappenhuis is te bereiken via de gezamenlijke gang. Op de 9e verdieping is de meterkast aanwezig voor de 4 appartementen gelegen op deze verdieping. Appartement: De lichte hal biedt toegang tot alle vertrekken. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Tevens is er in de hal een fraaie inbouwkast aanwezig. Het gehele appartement is voorzien van een prachtig lichte laminaatvloer. De royale living van circa 50 m² is door haar speelse vorm op diverse manieren in te richten. Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid lichtinval en het schitterende uitzicht. Aangezien het een hoek appartement is, heb je meerdere raampartijen met prachtig uitzicht en lichtinval. Betreft allen een Frans balkon. Ideaal! Via openslaande deuren is het balkon te bereiken. Het balkon is overdekt en biedt een magnifiek uitzicht over het karakteristieke stadsdeel Stratum. Het balkon is zeer ruim. De open keuken geniet van een moderne inrichting en is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. Beide slaapkamers zijn zeer ruim van opzet en zijn respectievelijk circa 22,5 m² en 14,5 m² groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een trendy lichte laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De masterbedroom geniet van veel lichtinval, geniet daardoor van spectaculair uitzicht en is voorzien van een airco. De geheel betegelde en moderne badkamer is uitgerust met douchecabine, wastafel met meubel en spiegel, en een designradiator. Aansluitingen voor het plaatsen van een ligbad of whirlpool zijn aanwezig. In de inpandige berging bevinden zich de opstelling van de Vaillant combiketel (2020) en de warmte-terugwininstallatie. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Ideale provisieruimte. Bijzonderheden: - Recent nieuw energielabel opgesteld, label A+. - Nieuwe CV-ketel 2020. - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Best of both worlds: dicht bij groen én het centrum van Eindhoven. - Mooi en weids uitzicht over Eindhoven. - Eigen parkeerplaats en berging. - Per 01-01-2025 bedragen de servicekosten € 313,97 per maand (appartement € 269,29 + parkeerplaats € 44,68). Werkwijzen en voorwaarden: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.