St Adrianusstraat 165614 EP EindhovenTuindorp

(For English see below) Deze zeer royale, instapklare en gemoderniseerde maisonnette gelegen in de gewilde rustige wijk "Tuindorp" met maar liefst 3 volwaardige woonverdiepingen en 3 ruime slaapkamers is absoluut een bezichtiging waard! De woning biedt je alle gemak om te genieten: de ruimte van een woning en een heerlijk dakterras op het zonnige zuidwesten met zicht op het groen. Daarbij is het bruisende centrum van Eindhoven met alle winkels en uitgaansgelegenheden op loopafstand gelegen. De andere voorzieningen zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, supermarkten en parken zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond U komt binnen via uw eigen voordeur in een halletje voorzien van zwarte tegelvloer, meterkast en de trapopgang. 1e verdieping Bij binnenkomst staat u direct in een sfeervolle, royale, lichte woonkamer voorzien van een licht eiken parket vloer, inbouwspotjes, schouw met rookkanaal, open keuken en openslaande deuren naar het terras. Het ruime terras ligt op het zuidwesten en is voorzien van terrastegels, zonwering, een buitenkraan en elektra. De lichte moderne L-vormige keuken is van 2017 en voorzien van een koel-vries combinatie, vaatwasser, 5 pits fornuis, RVS afzuigkap en combi-oven. Door de hoge bovenkasten heeft u veel opbergruimte. In een afgesloten hal is er ruimte voor de kapstok en vind u nog een separaat berghok. Hier zijn alle voorzieningen (riolering / water) nog aanwezig om er een toilet te maken. 2e verdieping Via de trap voorzien van houtlook PVC en aluminium anti-slip strips komt u op de 2e verdieping. Deze verdieping is in 2017 geheel voorzien van een warme eiken kleur laminaat vloer. Aan de achterzijde bevind zich een zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van een fijne inloopkast. Aan de voorzijde is ook een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad en dubbele wastafel (badkamer meubel is van 2023). Het aparte toilet (geheel vernieuwd in 2018) is voorzien van een wasbakje, kast, inbouwspots en mechanische ventilatie. 3e verdieping Via een vaste trap bereikt u de 3e verdieping. De grote dakkapel (geplaatst in 2020) en dakisolatie is absoluut een groot pluspunt van deze woning. Hierdoor is hier een ruime slaapkamer en/of werkplek gecreëerd met veel lichtinval. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de was- en droogmachine, de CV ketel (Intergas HR eco, 2017) en bergruimte. VVE De VVE heeft een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). In de afgelopen jaren zijn onder andere de spouwmuren geïsoleerd (2018), het dak vernieuwd en het asbest dakbeschot verwijderd (2020), 2 kleine schoorstenen voorzien van een RVS kap (2021), de latei boven de voordeuren is gerenoveerd (2022) en is de grote schoorsteen aan de achterzijde is geheel opnieuw opgemetseld (2022). Pluspunten - Zeer royale, instapklare, lichte en de afgelopen jaren flink gemoderniseerd maisonnette met 3 volledige woonlagen - Heerlijk terras met zonwering en gelegen op het zonnige zuidwesten - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (alleen de deuren zijn nog van hout) - Moderne, lichte keuken voorzien van diverse apparatuur (2017) - Fijne badkamer en een apart toilet (2018) met de optie op de 1e woonlaag om nog een extra toilet te maken - In 2020 vernieuwd dak, inclusief asbest dakbeschot verwijderd - Zolder bereikbaar via vaste trap, de grote dakkapel (2020) zorgt voor een ruime, lichte extra kamer - Energielabel B (dubbel glas, muurisolatie (2018) en dak isolatie (2020), HR eco ketel uit 2017, tochtstrips) - VVE met MJOP aanwezig - Gunstig gelegen in een rustige, groene wijk op loopafstand van het centrum van Eindhoven Kenmerken: • VVE bijdrage: € 50 p/mnd (inclusief opstalverzekering) • Indicatie gas: 510 m3 (’22-’23) • Indicatie elektra: 1750 kWh (’22-’23) • Energielabel B, geldig tot 26-11-2030 • Bouw: steen, de zolder is een houten vloer • Bouwjaar:1954 • Kozijnen: kunststof behalve de buitendeuren (hout). English This very spacious, ready-to-move-in and modernized maisonette located in the popular, quiet neighborhood of "Tuindorp" with no fewer than 3 full-fledged residential floors and 3 spacious bedrooms is definitely worth a visit! The house offers you all the convenience to enjoy: the space of a home and a lovely terrace on the sunny southwest with a view of the greenery. The bustling center of Eindhoven with all shops and entertainment venues is within walking distance. Other facilities such as arterial roads, public transport, schools, supermarkets and parks are also quickly and easily accessible. Layout: Ground floor You enter through your own front door into a hall with a black tiled floor, fuse box and staircase. 1st floor Upon entering you immediately find yourself in an attractive, spacious, bright living room with a light oak parquet floor, recessed spotlights, fireplace (with chimney flue), open kitchen and patio doors to the terrace. The spacious terrace faces southwest and is equipped with terrace tiles, an electric awning, an outside tap and electricity. The bright modern L-shaped kitchen is from 2017 and equipped with a fridge-freezer, dishwasher, 5 burner stove, stainless steel extractor hood and combination oven. The high upper cabinets provide you with plenty of storage space. In a closed hall there is space for the coat rack and you will find a separate storage room. All facilities (sewage / water) are still present here to create a toilet. 2nd floor The staircase with wood-look PVC and aluminum anti-slip strips takes you to the 2nd floor. This floor was fully equipped with a warm oak color laminate floor in 2017. At the rear of the house there is a very spacious bedroom (formerly 2 bedrooms) with a nice walk-in closet. At the front there is another bedroom and the bathroom. The bathroom has a bath and double sink (bathroom furniture is from 2023). The separate toilet (completely renovated in 2018) is equipped with a sink, cabinet, recessed spotlights and mechanical ventilation. 3th floor You reach the 3rd floor via a fixed staircase. The large dormer (window) (installed in 2020) and roof insulation are definitely a big plus of this house. This has created a spacious bedroom and/or workplace with lots of light. The connection for the washing and drying machine, the central heating boiler (Intergas HR eco, 2017) and storage space are also located here. The associated stone shed can be reached via a corridor at the rear of the house. VVE The VVE (Owners' Association) has a long term maintenance planning (MJOP). In recent years, the cavity walls have been insulated (2018), the roof has been renewed and the asbestos roof boarding removed (2020), the 2 small chimneys have been fitted with a stainless steel hood (2021), the lintel above the front doors has been renovated (2022) and has been the large chimney at the rear has been completely rebuilt (2022). Positives - Very spacious, ready-to-move-in, bright maisonette with 3 complete floors, which has been extensively modernized in recent years - Lovely terrace with awning located on the sunny southwest - Equipped with PVC / plastic window frames with double glazing (only the doors are still made of wood) - Modern kitchen with various equipment (2017) - Nice bathroom and a separate toilet (2018) with the option to create an extra toilet on the 1st floor - Roof renewed in 2020, including asbestos roof boarding removed - Attic accessible via fixed stairs, the large dormer window (2020) provides a spacious, bright extra room - VVE with long term maintenance planning (MJOP). - Conveniently located in a quiet, green neighborhood within walking distance of the center of Eindhoven - Energy label B: • double glazing • wall insulation (2018) • roof insulation (2020) • HR eco boiler (2017) • draft excluders Other points • VVE contribution: € 50 per month (including building insurance) • Indication consumption gas: 510 m3 ('22-'23) • Indication consumption electricity: 1750 kWh ('22-'23) • Energy label B, valid until 26-11-2030 • Construction: stone, the attic is a wooden floor • Year of construction: 1954 • Frames: plastic (PVC) except the doors (wood).