Anna Paulownastraat 165616 AX EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Nieuw in de verkoop bij Rob Princen: Deze buitengewoon sfeervolle jaren-30 tussenwoning met 4 slaapkamers, recent aangelegde tuin met luxe overkapping ligt op een gewilde locatie in het populaire 'Vonderkwartier'. Deze fantastische tussenwoning heeft veel authentieke elementen, een hele fijne indeling en een onverwacht diepe achtertuin (ca. 12m diep) gelegen op zonnige zuidwesten, welke is voorzien van een ruime berging (ca. 15 m²). Het levendige stadscentrum van Eindhoven en alle gewenste voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, maar ook de uitvalswegen A2/N2, A67 en A58 zijn binnen enkele autominuten eenvoudig te bereiken. BIEDEN VANAF € 635.000,-- ALGEMEEN: - Karakteristieke jaren ’30 woning; - Energielabel A! - In 2023 voorzien van zonnepanelen (3200 Wp) - Daikin airconditioning met inverter (verwarmen en koelen) - Het stadscentrum van Eindhoven en alle voorzieningen op loopafstand; - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++); - Parkeergelegenheid voor de deur op basis van een vergunning; - Vaillant Eco tec plus HR CV ketel van bouwjaar 2022; - Beschikbaar per 2 januari 2025. INDELING: BEGANE GROND: Wat een sfeer ademt deze woning direct uit bij binnenkomst! De entree en hal zijn nog voorzien van de originele wandtegels en terrazzovloer. De trap geeft toegang tot de verdieping, waaronder veel bergruimte is gecreëerd. In de hal treffen we ook het volledig betegelde toilet met fontein aan. Vanuit de hal kunnen we de keuken of de woonkamer betreden. De sfeervolle woonkamer is precies zoals je zou willen! Met de originele schouwen nog intact en natuurlijk de en-suite deuren om voor- en achterkamer van elkaar te kunnen scheiden. De warme sfeer in de woning omarmt je direct en laat je niet meer los. De woonkamer is voorzien van een houten vloer in een lichte kleurstelling die zich eenvoudig laat combineren met diverse kleuren en typen inrichting. Achter in de woonkamer is nog een knus zit-/tv-hoekje gemaakt, waar je ook middels de dubbele tuindeuren naar de heerlijke achtertuin kan komen. De erker aan de voorzijde, het vele glas-in-lood en de hoge plafonds met sierlijsten maken het plaatje compleet. De complete keuken is uitgevoerd met twee werkbladen waardoor voldoende afzetruimte is gecreëerd. De kleurstelling is neutraal en past perfect bij de terrazzovloer in de keuken. Ook aan inbouwapparatuur is geen gebrek; zo is er een koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. De 5-pits gaskookplaat met afzuigkap ontbreekt natuurlijk niet, waarbij de Quooker het plaatje meer dan compleet maakt. De tuin is natuurlijk ook via de keuken bereikbaar. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping treffen we drie slaapkamers. De grote kamers aan de voor- en achterzijde (ruim 13m2 en bijna 12m2) zijn in gebruik als royale slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer (6m2) aan de voorzijde van de woning thans in gebruik is als kantoor. De warme sfeer van de begane grond is onverminderd aanwezig op de verdieping, mede door dezelfde fraaie houten vloeren. Ook op deze verdieping kunnen we heerlijk buiten zitten op het grote terras (ruim 10m2) aan de achterzijde, uitkijkend over de fraai aangelegde achtertuin. De volledig betegelde badkamer in lichte kleurstelling is circa 5m2 groot en compleet uitgevoerd. Dat wil zeggen met toilet, vaste wastafel, ligbad en aparte douchecabine. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap komen we op de voorzolder. In het trappengat hangt een grote airco die niet alleen de zolderverdieping, maar ook de eerste verdieping kan koelen tijdens de warme dagen van het jaar. Vanuit de voorzolder hebben we toegang tot de technische ruimte, met opstelling van de HR-cv ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarbij is er ook nog een grote bergruimte die thans in gebruik is als walk-in closet. De blikvanger van deze verdieping is de grote slaapkamer. Deze is in 2017 volledig opnieuw afgewerkt en voorzien van een vaste wastafel-in-meubel. De onderhoudsvriendelijke dakkapel is in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++-glas én een elektrisch bedienbaar rolluik! Tevens is er een grote vliering boven de zolder, die middels een vlizotrap te bereiken is. TUIN EN BERGING: In 2021 is de tuin volledig vernieuwd en onder architectuur opnieuw aangelegd. Door de verschillende niveaus is er een heel sfeervol geheel ontstaan, waarbij de heerlijke terrasoverkapping (2021) je buitenseizoen met enkele maanden verlengd. Je kan nu al vroeg in het seizoen, tot laat in het jaar heerlijk buiten vertoeven met volle privacy. Door het formaat van deze achtertuin en omliggende volwassen begroeiing is er naar keuze voldoende zon of schaduw te vinden gedurende de dag. Achter de terrasoverkapping is volledig uit het zicht een grote berging gerealiseerd welke is voorzien van elektra en een poort naar het achtergelegen (aan de straatzijde afgesloten) gangpad. Alle gangpaden zijn veilig aan de straatzijde afgesloten. LIGGING: De woning is gelegen in het Vonderkwartier op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens is de woning gelegen nabij een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het Genderpark, het PSV stadion, Strijp-S en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle windrichtingen. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en het heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland.