de Lairessestraat 15642 LS EindhovenDoornakkers-Oost

In de wijk Doornakkers op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie gelegen uitgebouwde eindwoning, zonder directe overburen aan royale groenvoorziening. Heeft 4 slaapkamers, een nette keuken en badkamer en een royale in spouw gebouwde berging in de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Fijne, goed bereikbare ligging aan woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, op fietsafstand van het stadscentrum in een gewilde wijk die over veel voorzieningen beschikt. Maak snel een afspraak om deze keurig bewoonde, verrassend ruime woning te komen bekijken! LOCATIE De woning is gelegen in de wijk Doornakkers in stadsdeel Tongelre, aan een rustige, ruim opgezette woonstraat recht tegenover een royale groenvoorziening. De woning heeft daarmee een vrij en groen uitzicht. Het betreft een kindvriendelijke prettige woonlocatie. Er zijn diverse speelveldjes in de buurt. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de straat. Een basisschool, kinderdagverblijf en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich enkele scholen op korte (en dus fiets-) afstand. Daarnaast bevindt zich op loopafstand het buurtwinkelcentrum ‘De Toeloop’ met diverse winkels zoals de Plus, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Voor een uitgebreider aanbod ga je naar Winkelcentrum Haagdijk wat op enkele autominuten afstand ligt. Sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalvereniging liggen op korte afstand. De bushalte voor lijn 5 bevindt zich op 100 meter loopafstand en heeft een goede verbinding naar het Centraal Station van Eindhoven. Het station is overigens met de fiets binnen 10-15 minuten te bereiken. Ontsluitingsmogelijkheden zijn goed. Binnen twee minuten ben je op de rondweg en van daar bereik je snel het snelwegennet, te weten A2, A50, A58 en A67. ? BEGANE GROND Via de onderhoudsarme, geheel bestrate voortuin bereik je de entree. Entree: hal met verdiepte trapkast inclusief meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Modern, geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een fraaie eikenhouten delen vloer, welke doorloopt in de woonkamer en keuken. ? Keuken De open keuken is voorzien van een eikenhouten delen vloer. De moderne wit getinte kunststof inrichting bestaat uit twee delen, één in wandopstelling en één spoeleiland met leuke barconstructie. De volgende inbouwapparatuur is toegepast: koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven, vaatwasser (2019), 4-pitsgaskookplaat met grill en afzuigkap. ? Woonkamer De woonkamer is eveneens voorzien van de reeds eerder genoemde Frans eikenhouten delenvloer. De ruimte is verder voorzien van airconditioning, elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde en hand bedienbare zonneluifel aan de achterzijde. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt middels een grote raampartij een mooi zicht op het voorgelegen parkje. ? Eetgedeelte Het eetgedeelte bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte van de woonkamer aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens een loopdeur naar het terras. Ook hier een groot raamoppervlakte waardoor je een fijn zicht op de tuin hebt. TUIN De verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel omheind en op het zuidoosten gericht. De tuin is ca. 14 meter diep en 6,5 meter breed. Het ruime terras ligt direct tegen het huis. De bestrating loopt verder richting de berging achter in de tuin. Verder zijn er een gazon, borders met vaste beplanting en poort naar de achterom. Berging De tuin wordt gecompleteerd door een royale in spouw uitgevoerde, deels geïsoleerde berging (17 m2) voorzien van elektra en een handmatig bedienbare sectionaal deur met loopdeur. EERSTE VERDIEPING De overloop geniet veel lichtinval en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer loopt door in de drie slaapkamers. Slaapkamer 1 Deze kleine kamer (ca. 5 m2) is momenteel in gebruik als kastenkamer. Kan ook gebruikt worden als babykamer of studeer-/werkkamer. ? Slaapkamer 2 De goed bemeten ouderslaapkamer (11 m2) is gelegen aan de linkervoorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer (ca. 10 m2) is gelegen aan de linkerachterzijde van de woning. Deze kamer is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. Eveneens voorzien van laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik en een inbouwkast. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan. Verder treffen we hier een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is eveneens voorzien van laminaat. De royale voorzolder biedt ruimte aan de opstelling cv (Remeha HR combiketel, 2023), aansluiting wasmachine en wasdroger, inbouwkast en volop bergruimte onder de twee dakschuinten. Slaapkamer 4 Dit is de grootste slaapkamer met liefst 15 m2 woonoppervlakte. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een aan de achterzijde uitgebouwde, modern afgewerkte en gunstig gesitueerde eindwoning met 4 slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin en een royale in spouw gebouwde berging. - Fijne, goed bemeten achtertuin op het zuidoosten. - Prettige ligging aan rustige woonstraat in de wijk Doornakkers; een wijk met een prima voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. stadscentrum, uitvalswegen en WC Haagdijk. - Voldoende mogelijkheden om direct voor de woning aan de straat te parkeren. - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2023). Deels voorzien van kunststof draai-kiep kozijnen met HR++ isolerende beglazing en deels voorzien van houten kozijnen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing. - Jonge cv-ketel (2023) en 12 zonnepanelen (2023; 6 aan voorzijde, 6 aan achterzijde). - Energielabel C. - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van fraaie authentieke paneeldeuren. - Gehele begane grond vloer is voorzien van een Frans eikenhouten delenvloer. - De woning is voorzien van stucwerkwanden en glad gestucte plafonds. - Het betreft een kindvriendelijke, rustige woonomgeving met meerdere speelveldjes op korte afstand. - De ouderdomsclausule zal in de koopakte worden opgenomen. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.