De Stoutheuvel 835632 MP EindhovenVaartbroek

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING, ZIJN ALLE KIJKDAGEN REEDS VOLGEPLAND. U HOEFT NIET MEER TE BELLEN OF TE MAILEN VOOR DEZE WONING. DUE TO OVERWHELMING INTEREST, ALL VIEWING DAYS ARE ALREADY FULLY PLANNED. YOU NO LONGER HAVE TO CALL OR EMAIL FOR THIS PROPERTY. Ruim bemeten instapklare tussenwoning met luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en achtertuin voorzien van berging en achterom gesitueerd op het westen. Aantrekkelijke ligging in de wijk vaartbroek met alle voorzieningen in directe omgeving en gunstig gelegen ten opzichte van directe uitvalswegen alsmede goede busverbinding met centrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN • Het betreft een zeer ruime tussenwoning; • De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing; • De woonkamer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer; • Energielabel B; • Airco op de masterbedroom; • De diepe achtertuin is gesitueerd op het westen. Ideaal qua zoninval; • Cv-ketel in 2021 vervangen (Intergas) • In 2021 is er over de volledige breedte een dakkapel geplaatst; • Voorzien van luxe open keuken (2018) • In de directe nabijheid bevindt zich het uitgebreide winkelcentrum Vaartbroek, een bushalte met goede verbindingen naar centrum Eindhoven, diverse scholen, sportaccommodaties en het beschermde natuurgebied de Dommelvallei. Verder zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A50). BEGANE GROND Middels de keurig aangelegde voortuin (2020) bereikt u de entree met hardhouten voordeur. De hal met tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang naar verdieping, meterkast (8 groepen), een trapkast en het deels betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. Royale woonkamer voorzien van een mooie donkere tegelvloer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een sfeervolle gashaard onder de tv. Het eetgedeelte in het midden van de living zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de open keuken en woonkamer. De kamer is voorzien van openslaande tuindeuren (kunststof), waardoor je geniet van ongekend veel lichtinval. Daarnaast is de gehele ruimte prachtig afwerkt stucwerk wanden en plafond. De luxe open keuken (2018) is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de woonkamer, stucwerkwanden en planfond met inbouwspots. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak met Quoocker en een afzuigkap. Tevens zijn er voldoende onder- en bovenkasten als bergruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De grote ouderslaapkamer is ca. 18 m2 en voorzien van Airco. Het plafond en wanden zijn gestuct met achter het bed een behangwand. Slaapkamer 2 en 3 zijn ook prettig ruime slaapkamers (ca. 14 m2 en 7 m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De volledig betegelde badkamer is in 2016 gemoderniseerd en voorzien van een wastafel, ruime inloopdouche en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van houtenkozijnen met isolerende beglazing. ? TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Via Overloop met toegang tot een afzonderlijke stookruimte met HRE cv-ketel (Intergas 2021). Tevens bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder bevindt zich op deze etage een grote zolderkamer (ca. 22 m2). De gehele zolder is in 2021 gerenoveerd. Zo is er over de hele breedte van het huis een dakkapel geplaatst, nieuwe laminaatvloer gelegd, wanden in plafond gestuct en het dak grotendeels geïsoleerd. TUIN Diepe achtertuin gesitueerd op het westen en afgewerkt met sierbestrating, gazon en border. In de achtertuin staat een grote vijver en een stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom. OMGEVING De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 235.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher is Eindhoven een industriestad en is bekend door onder andere Philips, ASML, DAF, VDL en PSV. Eindhoven staat inmiddels ook bekend als universiteitsstad met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Tegenwoordig is Eindhoven mede door de High Tech Campus het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.