Dordognelaan 595627 HC EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING, ZIJN ALLE KIJKDAGEN REEDS VOLGEPLAND. U HOEFT NIET MEER TE BELLEN VOOR DEZE WONING. DUE TO OVERWHELMING INTEREST, ALL VIEWING DAYS ARE ALREADY FULLY PLANNED. YOU NO LONGER HAVE TO CALL FOR THIS PROPERTY. Op een rustige plek gelegen royale geschakelde woning met inpandige garage, 4 ruime slaapkamers, eigentijdse badkamer en keuken, ruime bergzolder en een riante privacy biedende achtertuin. Het huis bevindt zich op een fraaie groene locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportaccommodaties, wijkpark en uitvalswegen. ALGEMEEN • Het betreft hier een royale keurig onderhouden geschakelde woning; • Speels ingedeelde woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; • Hybride verwarmingsinstallatie (2019); • Mogelijkheid tot 5 Slaapkamers; • Voortuin met oprit; • Woning voorzien van 15 zonnepanelen (2018); • Alle ramen vervangen met HR beglazing (2019); • Kruipruimte is geïsoleerd (TONZON); • Zeer royale privacy biedende achtertuin; • Gelegen op een fraaie groene locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier”. INDELING : BEGANE GROND Voortuin met oprit naar garage voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. Overdekte entree, hal met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, spuitwerk plafond, garderobe, hardhouten spiltrap naar 1e verdieping. Half betegeld toilet met duoblok closet en fonteintje. Via de hal is er toegang tot de woonkamer en garage. WOONKAMER L-vormige woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden, spuitwerk plafond, convectorput, radiatoren, hardhouten schuifpui naar de achtertuin, raampartijen voorzien van HR glas met fraai uitzicht op de voor- en achtertuin. De living is ruim van opzet en uitgerust met een sfeervolle houthaard. De kamer biedt voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. KEUKEN Half open keuken met L-vormige opstelling, voorzien van tegelvloer met verwarming, raampartij, deur naar de achtertuin, kunststof werkblad, 1½ rvs-spoelbak en onder- en bovenkasten, welke voldoende bergruimte bieden voor het opslaan van keukenapparatuur en servies. Onder andere de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. 1E VERDIEPING Overloop met vinylvloer, schoonmetselwerk wanden en spuitwerk plafond. SLAAPKAMERS Slaapkamer I: ouderslaapkamer aan de achterzijde en voorzien van vinylvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en houten kozijnen met dubbelglas. Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijtvloer, behang wanden, spuitwerk plafond en houten kozijnen met dubbelglas. Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een tapijtvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en houten kozijnen met dubbelglas. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer IV: gelegen boven de garage, voorzien van laminaatvloer, deels stucwerk en deels schoonmetselwerk wanden, gipsplaten plafond en houten kozijnen met dubbelglas. Deze slaapkamer heeft aan voor- en achterzijde een dakkapel, een Veluxraam en veel bergruimte. BADKAMER Eigentijdse, maar complete badkamer voorzien van tegelvloer ligbad, douche, raampartij en vaste wastafel. TOILET Separaat volledig betegeld toilet voorzien van vrij hangend closet en fonteintje. 2E VERDIEPING Via de hardhouten spiltrap bereikbare 2e verdieping voorzien van vinyl vloerbedekking, twee zijramen, veluxraam, aansluiting wasmachine, hybride verwarmingsinstallatie (2019), omvormer zonnepanelen en bergruimte. GARAGE Momenteel is de ruimte in gebruik als een zeer ruime studie/werkkamer. Daartoe is de garagedeur aan binnenzijde goed geïsoleerd, maar kan pas open als het rolsysteem (materialen aanwezig) weer gemonteerd wordt. Tevens bevindt de meterkast zich in de garage (7 groepen + 1 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Aan de achterzijde van de garage is een doorloop naar de bijkeuken en achtertuin. TUIN In 2023 nieuw aangelegde achtertuin van circa 13m diep met veel privacy! De ruime tuin is voorzien van een siertegel terras, kunstgrasgazon met drainagesysteem, borders met diverse beplanting, buitenkraantje en houten schutting. De tuin heeft aan de zijkant van de woning een achterom met afsluitbare poort. OMGEVING De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher is Eindhoven een industriestad en is bekend door onder andere Philips, DAF en PSV. Eindhoven staat inmiddels ook bekend als universiteitsstad met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Tegenwoordig is Eindhoven mede door de High Tech Campus het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.