Fransebaan 655627 JP EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Verrassend ruime aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met royale woonkamer, 3 goed bemeten slaapkamers, dubbele carport en stenen berging. Onderhoudsvrije achtertuin op het Zuidwesten. Gunstig gelegen in kindvriendelijke groene woonomgeving en op steenworp afstand van het winkelcentrum ‘Biarritzplein’ met een diversiteit aan winkels. Op korte afstand van basisschool (in aanbouw), kinderdagverblijf, openbaar vervoer, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels en horeca. Kom gauw kijken wanneer je op zoek bent naar een goed bemeten tussenwoning met kunststof kozijnen met isolerende beglazing op gunstige woonlocatie! LOCATIE: De woning is enigszins naar achteren gelegen aan een rustige doorgaande weg. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. Er kunnen aan de achterzijde van de woning 2 auto’s op eigen terrein geplaatst worden onder de dubbele carport. Diverse speelveldjes in de directe omgeving van de woning en het fraaie ‘groene hart’ van de Achtse Barrier ligt om de hoek. In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. Ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Dit geldt eveneens voor tal van sportaccommodaties (o.a. tennis, hockey, voetbal, korfbal, rugby, fitness, zwembad etc.). Het Winkelcentrum Biarritzplein ligt op korte afstand van de woning. Het winkelcentrum heeft een goed aanbod aan winkels (o.a. een supermarkt, een Kruidvat, een fietsenmaker, een kapsalon en een kadowinkel) en horeca in de vorm van een pizzeria en een cafetaria. Openbaar vervoer op korte afstand (bushalte op 200 meter) en via de Fransebaan een goede ontsluiting richting, o.a. Boschdijk en Huizingalaan richting het Stadscentrum en snelle verbinding richting snelwegennet; A-2, A-50, A-58 en A-67. INDELING: BEGANE GROND: Via de grotendeels bestrate voortuin is de entree te bereiken. Hal met meterkast (8 groepen, één kookgroep en 2 aardlekschakelaars). De hal is voorzien van een tegelvloer. Woonkamer: De royale aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (ca 50 m2) biedt verschillende mogelijkheden om in te delen en te gebruiken. De ruimte is deels voorzien van een tegelvloer en deels van een hoogwaardige laminaatvloer. De uitbouw geniet door de aanwezigheid van 2 lichtkoepels, twee gevelramen en openslaande tuindeuren een heerlijke lichtinval. Het plafond in woonkamer en keuken is voorzien van modern en strak schuurwerk en in de uitbouw zijn inbouwspots aangebracht. Keuken: De semi open keuken met tegelvloer en fijne barconstructie heeft een hoekopgestelde grijsgetinte inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en elektrische oven. Verder is er een royale provisiekast gelegen onder de trap. Portaal: Portaal met tegelvloer, garderobe, trapopgang naar verdieping en betegeld toilet met fonteintje. Bijkeuken: Vanuit het portaal bereik je de praktische bijkeuken met laminaatvloer, aansluiting wasmachine, werkblad , diverse bovenkastjes, uitstortgootsteen en deur naar het terras. TUIN: De zonnige, geheel omheinde en geheel bestrate achtertuin is op het zuidwesten gericht. De onderhoudsarme tuin is 8 meter breed en 8,5 meter diep en beschikt over een buitenkraantje en 2 schrobputjes. De berging is ruim opgezet en van elektra voorzien. De overkapping is geschikt om twee auto’s onder te plaatsen. Deze dubbele carport heeft 2 stalen kanteldeuren waarvan één elektrisch op afstand bedienbaar is. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, het 2e toilet en de badkamer. Toilet: Tweede toilet, geheel betegeld en voorzien van fonteintje. Verder is vanaf de overloop de c.v.-kast bereikbaar met daarin de opstelling van de HR combiketel, merk Vaillant uit 2014 en de mechanische ventilatie unit. Badkamer: Aan de linkerachterzijde bevindt zich de geheel betegelde badkamer met douchecabine voorzien van thermostatische kraan en een wastafelmeubel. Slaapkamer 1: Deze goed bemeten slaapkamer (9 m2) bevindt zich aan de achterzijde in het midden van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Momenteel in gebruik als werk- c.q. kastenkamer. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde en is ca. 13 m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3: De royale ouderslaapkamer kamer (14,5 m2), aan voorzijde gelegen, is eveneens voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruime, uitgebouwde tussenwoning op een fijne, gewilde en kindvriendelijke woonlocatie met grote living, 3 goed bemeten slaapkamers en zonnige onderhoudsarme tuin met o.a. berging en dubbele carport. - Gunstige ligging in de Achtse Barrier aan de binnenzijde van de Fransebaan, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum voor de dagelijkse behoefte, scholen, kinderdagverblijven, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en uitvalswegen. - Aan de voorzijde zie je niet hoe groot het binnen is! Met name de begane grond is verrassend ruim! - Zowel glasvezel- als kabelaansluiting aanwezig. - De gehele woning is voorzien van kunststof draai-kiepkozijnen waarin grotendeels HR++ beglazing en deels dubbele beglazing. - Energielabel B. - Elektrisch bedienbare rolluiken op de gehele begane grond aan de achterzijde. - De uitbouw aan achterzijde is in 2007 over volle breedte van de woning geplaatst (woonkamer en bijkeuken). - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Je krijgt alleen een goede indruk van de ruimte als je binnen komt kijken! Maak snel een vrijblijvende afspraak. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.